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研究报告显示中国住宅销售均价连降四月 @ 2011-12-13T13: 返回 新闻热点
关键词：销售 商品房 北京
概念：
而开发商为了消耗掉库存，正以降价换取交易量。链家地产最新统计数据显示，11月份，北京商品住宅成交均价为每平方米19,906元人民币（下同），月减2.8％，这是继去年10月以来北京商品房均价首次回跌到2万元以下。此外，有10多个近郊商品房项目，每平方米销售价格已跌破万元。
中新社报导，今年1-10月份，北京完成房地产开发投资2584.7亿元人民币，增长12.8%；但北京市销售商品房1007.5万平方米，同比下降13.9%，其中销售商品住宅下降17.8%。
消息面，无利多。华北大雾，资本市场也浓雾弥漫，流动性几陷停滞，成交十分低迷。虽然央行降了准备金，然杯水车薪。北京商品房销售面积创十年最低，房市惨淡可见一斑。报导称，多地的限购政策到期还将延续，意味房市的“寒冬”尚长！证监会将完善市场诚信制度，保护投资者的合法权益。长期看，证监会将严打内幕交易，推进退市制度执行，建立良币驱逐劣币的市场机制。如此，高估值创业板及一些无任何存在价值的“僵尸”股票将受清洗。
而商品房成交量也大幅下挫。截至11月份，北京商品房住宅销售面积合计为819万平方米。预计全年成交量在900万平方米左右，比去年下跌27%，即使相比2008年也下降了接近200万平方米，成交总面积创造了最近10年的最低纪录。11月43个重点城市销售环比下降6%，同比下降37%。上海11月份的商品房成交量不足50万平方米，比2008年11月份的69.99万平方米还下降三成。
2011年1月26日国务院出台“新国八条”，祭出“限购令”法宝。它是“新国八条”中最为厉害的一招，这要比“国五条”的“限购令”厉害得多。一是范围扩大到全国50多个主要城市，二是已有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭都被“限购”。“限购令”对房地产市场的影响逐步显现。有购房能力的被限购，有购房资格的但又没有支付能力，在北京、上海、广州、深圳等一线城市和二线省会城市由于“限购令”，市场成交量一直处于低迷状态。根据上海统计局的数据显示，2011年1-10月，上海商品房销售面积1417.54万平方米，比去年同期下降14.1%，其中商品住宅销售面积1144.83万平方米，下降15.3%。从当月销售情况看，10月份本市商品房销售面积110.8万平方米，其中商品住宅销售面积82.25万平方米，分别比9月份下降8.6%和10.8%，商品住宅当月销售面积已连续4个月环比下降。根据杭州市统计局的数据显示：2011年杭州商品房销售面积降幅呈现扩大趋势，1-10月下降20.8％，降幅比1-6月和1-9月分别扩大18.3和4.5个百分点，其中住宅销售面积下降21.4％，降幅比1-6月和1-9月分别扩大22.4和5.7个百分点。
中国经济网北京11月21日讯(记者 王沥慷) 对于上周四《我财经》榜单第四位的新闻《北京在建商品房1.12亿平米 或需消化10年》，中国经济网评论员张捷说：“对于这条消息，首先在做数据运算的时候带有很大倾向性，在建的房屋不等于库存，因为是可以卖期房的，卖出的期房都是在建的房屋，所以把在建的房屋等于库存是犯了极大的错误，因为可能在建房屋是一半以上都不是库存。以今年的数据量来算是要消化10年，但是今年大家对房地产的预期跟以往不同，数据量缩量得非常厉害，对于高峰的销售年份也就是一两年，两三年的事情，而对于房地产开发来讲，保持个两三年的库存是很必要的，没有库存，市场你是保证不了的，因为建房子的周期是要两三年，所以说这个话是有很强的倾向性。”
“十二五”规划明确提出，未来5年，中国将建设3600万套保障房，从而使保障房的覆盖率达到20%，而今年建设的1000万套保障房任务已经下分各省市。全国工商联房地产商会会长聂梅生预测，未来全国保障房销量占比将达到30%以上，其占部分城市住房销售量的比例或将达50%，保障房的销量将直线上升，这意味着目前商品房的库存量会进一步增加，北京万科董事长毛大庆认为，随着保障房大批上市，房地产市场供应结构将发生质的改变。一方面大量上市的保障房将迅速拉低市场成交均价，另一方面，资金链越来越紧张的开发商也将选择加速降价打折，抓紧销售回款入袋为安。

 
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