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二手交投创6年新低 @ 2011-11-22T07: 返回 新闻热点
关键词：成交 屋苑 二手 周末
概念：
十大屋苑成交量早前曾略为回暖，但随再有银行宣布加按息后，成交量即时重返严冬。根据代理透露，本周末十大屋苑只录得8宗成交个案，按周减少三分一，再次回落至低于10宗的水平。其中新盘最集中的港岛，三个大型屋苑均录得零成交，成为重灾区。九龙区方面亦只录得3宗成交个案，其中黄埔花园录得两宗成交，美孚新录得一宗，整体较上周下跌25%。
【本报记者周小冰报道】欧债危机问题仍未解决，加上最近多个新盘开卖抢客，令二手成交继续偏软。据代理资料显示，本周六、日全港十大屋苑录得15宗成交，虽然按周回升逾三成，惟成交量仍属偏低水平，当中有三个屋苑更“捧蛋”收场。过去周六、日十大屋苑成交量按周回升36.4%至15宗，期中港岛太古城录得4宗成交，成功打破前一周“零成交”的闷局，新近录得之成交为太古城北海阁44座高层G室，单位面积675方尺，业主原先开价700万元，业主见单位一直未获承接，故于上月减至660万元，于买家接洽时再经一轮议价，终以645万元成交，平均尺价9,556元，共减55万元，减幅近8%。
(综合报道)(星岛日报报道)一手虽新盘带动睇楼气氛，惟二手成交量锐挫，十大蓝筹屋苑上周末仅录十一宗成交，半数屋苑纷纷“食白果”。当中天水围嘉湖山庄等录得零星成交，其余鰂鱼涌太古城等均“未开斋”。
由长实等发展的大围盛世推售进入直路，发展商计划于下周公布价单，市场弥漫观望气氛，影响同区大围二手市场交投停滞，多个指标屋苑陷入“零成交”局面。世纪21奇丰物业沙田区营业董事庄振耀表示，由于新盘开售在即，为市场增添观望气氛，大部分准买家暂缓入市计划，令大围区本周六、日，二手屋苑预约睇楼量下跌五成。世纪21奇丰物业庄振耀续称，大围新盘推售在即，分散区内二手购买力，买卖双方静待新盘开价而选择按兵不动，区内多个指标屋苑如文礼阁、翠景花园、聚龙居及晓翠山庄等本月至今暂未录得成交。庄氏补充，早前有外区客在区内寻找心水单位，并计划斥资800万元购入聚龙居一个约900多方尺单位，惟有见新盘即将推出，决定待新盘开价再作入市决定，而本周六、日受新盘影响，二手屋苑预约睇楼量将进一步下挫五成。
    一手新盘热卖，分薄各区二手客源，中原地产十大屋苑上周六、日共录得11宗成交，较前周末大幅减少42.1%。五大屋苑包括太古城、康怡花园、海怡半岛、丽港城及映湾园均录得零成交，港岛区全军覆没。九龙区亦仅录得6宗成交，新界区方面共有5宗成交，嘉湖山庄占4宗。中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示，市场上多个一手新盘均录得理想销情，分薄二手客源及市场购买力。另一方面，银行采取谨慎态度审批按揭，加上现时入市二手单位所需要的首期资金较多，以致二手交投量于低位横行，持续淡静。
粉岭牵晴间11座高层D室单位，面积约为532尺，以约215万元易手，折合尺价约为4041元，为市场合理价，本月首宗成交。原业主于1998年4月以206.2万元购入上述物业，是次转售帐面轻微获利约8.8万元，升值4.3%。10月份该屋苑录得17宗买卖成交，平均尺价4100元。根据土地注册处资料显示，截至10月31日止，牵晴间至今共录得248宗二手住宅登记。
过去的周末，个别地区如东九龙的二手市场睇楼量稍为上升，惟“旺丁未旺财”，部份买家要求大幅度的议价空间，但二手业主普遍叫价企硬，即使有部份业主肯降低叫价，惟减幅轻微，未能获得买家承接，导致买卖双方呈拉锯局面。多个大型发展在本周陆续推出新盘，个别项目订价更贴近二手价格，部份二手市场的购买力明显被一手住宅吸纳；加上未来住宅供应充裕，以及有个别银行调高或拟暂停新批楼按等，均导致二手住宅市场成交未见活跃。
二手方面，中原地产指，十大屋苑周六及周日共19宗成交，较上周同期的22宗减少14%，持续于低水平横行。
根据美联物业分行统计数字显示，本周末十大屋苑录得17宗成交，较上周末减少约15%。其中港岛区只录得1宗成交，较上周末下跌逾六成。九龙区共录得5宗买卖成交，较上周末同期下跌约37%。
香港地产股下跌，蓝筹地产跌幅在1.4%-6.2%不等，地产中介美联集团〔01200.HK〕再跌2.32%至3.79港元，下方支持是10/20/50天线〔3.664-3.746港元〕;利淡的楼市数据带来压力。据《明报》，10月份全港十大二手屋苑上月成交仅录261宗，中原地产亚太区董事总经理陈永杰指，较9月份〔360宗〕大减近三成外，亦较2008年10月金融海啸时〔309宗〕为少;指11月份有多个新盘准备推售，不稳定因素也不会一下子消除，预料第四季楼价将下跌5%-10%。
中原地产昨晚公布刚过去的周末日，10大二手屋苑交投有15宗，按周回升36％（见表），但仍在极低位徘徊，相比起去年高峰时每周逾百宗，属天渊之别。
受渣打银行上周五调高楼按息率及新盘开售影响，本港二手楼市持续淡静。美联统计数据显示，刚过去的周末十大屋苑只是录得 8宗成交，较上星期下跌33%。8宗成交当中，嘉湖山庄占了 5宗，黄埔花园有2宗，美孚新邨有1宗。港岛区蓝筹屋苑录得零成交。
美联<01200.HK>分行统计数字显示，上周末(12-13日)十大屋苑暂录得12宗成交，按周增加71.4%，在对上一个周末大跌近60%后反弹，但仍低于10月底周末所录得的数字，反映二手市场仍然偏软。集团执行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴表示，最近多个新盘接连推售且销情不俗，成功吸纳不少市场资金外，亦成为市场焦点，令二手市场交投受到影响，上周末各大屋苑二手交投量只录得零...... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。

 
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