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【价格信息】上海新建商品、二手住宅价格双双下降 @ 2011-11-18T19: 返回 新闻热点
关键词：城市 房价 新建
概念：
10月份，北京新建商品住房和二手住房成交均价环比分别下降8.5%和2.5%一线城市房价渐显寒意北京10月出现“双回落”开发商在土地市场同样谨慎，在中国指数研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产在上海有新增土地
在全国一线城市房价整体松动的10月份，深圳再度领跌。广州国土房管局阳光家缘网站数据显示，10月份全市十区二县一手住宅成交均价从上月11969元/平方米下滑至11798元/平方米，但与去年同期11695元/平方米相比依然微涨1%。
记者：今天公布了70个大中城市住宅销售价格指数和70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格变动情况，以及二手住宅价格变动情况。数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市是34个，比9月增加了17个；价格持平的城市是20个，但是也有16个城市环比价格出现上涨。
国家统计局上月发布的统计数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格比8月份仅上涨了0.003%，接近停涨。北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，连续第三个月处于环比停涨的状态。徐枫认为，房价上涨的趋势已经扭转，按照这样的走势，房价拐点很可能在11月来临。王海斌预测，年底前市场各方的观望情绪将逐渐消退，届时，打折促销项目会大幅增加，年底到明年一季度整体均价同比可能会有10%到20%的下调。
杨红旭：楼价下跌的趋势肯定是被确立了，在几个月之前我一直强调这个观点，房价肯定会出现拐点。在目前来看，拐点的迹象非常的清楚，证据也是比较确凿。北京10月份比9月份环比出现8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出现了环比下跌。10月份70个城市房屋价格指数可能在这周末就会公布，我认为在整个公布之后，全国70个城市的房屋价格指数10月份比9月份将会出现环比下跌。其实9月份相比8月的时候已经出现二手房首次环比下跌，这也就意味着从总体上来看，全国的房价已经开始出现了一个下拐的态势。
华尔街日报报导，数据显示，大陆100个城市住宅平均价格为每平方米人民币8,856元（约每坪新台币13万元），与9月相比下滑0.23%，已是百城住宅平均价连续第二个月出现下滑。与去年同期相比，10月新建住宅平均价格上涨5.21%，涨幅小于9月份的6.15%。
房地产商为回笼资金，低价促销的努力却并没有得到市场太大回应。据一份三季度北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示，居民购房意愿创5年来新低，对于未来一年的房价走势，看跌和看平的居民占比上升明显。成交走低、需求疲弱，使房价逐渐出现松动迹象。国家统计局最新数据显示，在70个大中城市中，9月份新建商品住宅价格同比涨幅出现回落的城市数量上升到59个，环比增幅近五成。路透基于此的测算数据显示，9月份70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨3.5%，继续低于前月的涨幅。同时，土地价格开始回落，根据中国指数研究院的数据，1-9月份全国133个城市土地成交溢价率为14%，较去年同期降低13个百分点。
但是，随着政策的逐渐明朗和开发商链条的逐渐收紧，房地产进入价格真正调整的下行周期已成必然。首先，历经一年多的政策高压，房地产投资热明显退潮，外界对房价的看法渐趋理性，一些城市首先在成交量上进行了调整；其二，房价已经出现了松动的明显信号。9月份70个大中城市新建住宅，和8月份相比，价格下降的城市有17个，持平的有29个。从环比而言，9月份房价基本已经停涨。再根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年10月，全国100个城市住宅平均，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月；其三，多数城市库存创新高，其中全国14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了12万套，供需力量的对比发生了明显的变化；其四，开发商的资金链紧张，多数房企的资产负债率在70%以上，处于要么降价，要么倒闭的生死边缘。
当秦皇岛房地产市场限购政策“烟消云散”后，国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，秦皇岛新建住宅销售价格和新建商品住宅销售价格环比都出现了0.2%的降幅，这也是年内秦皇岛房价趋势首次出现环比下降。
近日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，省会新建商品住宅继8月份出现停涨后，9月份重拾涨势，环比出现 0.1%的涨幅，同比涨6.7%。此前1—8月份石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0%，涨势趋于平稳。

 
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