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广东中山购房限时限价政策引争议 @ 2011-11-11T11: 返回 新闻热点
关键词：中山 限价
概念：
中山商品房限价令终于尘埃落定，限价5800元/平的传言也得以证实。但这个仅历时51天的“闪”限价令，难免让人联想到年底的房价控制目标，中山政府是否更应该为民生大局所想，少些急功近利，少些曲意逢迎，让楼市调控政策更多带点诚意呢？
然而，购房一族恐怕也不宜盲目乐观，而要有房价可能着凉也可能再度发烧的心理准备。比如，对如下事实就应该有清醒的认识：楼市以前是政策市，现在还是政策市，并且可以肯定，在未来相当长的一段时期内，政策依然会紧盯房价，如影随形。所以，购房者的喜讯，往往是某些地方政府和房地产发展商的坏消息。故而虽然舆论乐观地认为，房价回归理性已成共识，但显然这里所谓的共识中，想必就不包括地产商和深爱土地财政且获益颇丰的地方政府。中山市这一个千真万确精准定位在年度内的楼市限价令，无疑算得上是一个印证。
网易房产获悉，9日下午中山市政府常务会议研究中山楼市问题，或将于10日公布中山楼市有关限价消息，有专家认为，“只限价不限购”可以说是中山市政府既符合国家楼市调控需要，又不打击市场信心的一手妙招。
前不久，珠海就有传言限购，不过没几天就被叫停了。这次深夜发文，直接实施双限，令珠三角楼市骤然处于一种特殊的氛围中。这次双限，引发了业内人士一片哗然。纵然珠海双限的范围不大，但却是史上最严厉的调控手段。从“限价令”中将价格精确至个位数，就可见一斑，这在今年上半年已经出台“限价令”的608个城市中从未有过。
11月1日珠海实行限购限价，成为全国首个“双限”城市，也是继广州、深圳、佛山后，广东“第四城”施行限购令。在限购阴云笼罩下，中山一些开发商担心中山楼市亦“在劫难逃”。
本报讯(记者 蒋悦飞)最早由微博曝光的中山限价令终于得到了证实。昨天，广东省中山市发布楼市限价令，新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。但是这一明显为完成年度房价控制目标的限价令，仅有51天的有效期。已有广东四个城市“限价”经验的开发商早已胸有成竹，只要将“装修价”改成“毛坯价”，便可暗度陈仓。
在调控大背景下，中山今年房价上涨步伐坚定，显示了中山楼市的潜力。另一方面，受调控政策的掣肘，中山房价没有“大跃进”式暴涨。据中原地产最新统计，中山10月份商品房均价为5805元/平米，与“限价”消息中的5800/平米非常接近。加上年初提出的11%的涨幅调控目标，中山政府方面想以“限价”的形式来加固和实现调控目标也未必没有可能。
自此，中山成为广东实施楼市限价政策的第六个城市，前面五个城市依次分别是增城、从化、深圳、韶关、珠海，其中今年4月初增城出台了广东首个限价令，这也是全国首个限价措施，开启了广东楼市的限价调控历程。
首先，“限价令”期限太短，过于权宜。“限价令”的期限仅51天，如此短的时间，只能将房价在这个时间段限制在5800元及以下。对于普通市民来说，能否在这个价格下买得起房，而开发商又是否愿意在这个价格上进行出售，都是个未知数。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，“中山限价只有短短51天，只是政府根据其调控目标进行测算的，目的在于让中山市在年底前能完成市场调控目标。”此说虽为一家之言，但“完成调控目标”却是各地政府不得不面对的事实。
中山市昨天出台楼市“限价令”，中山市出台楼市限价政策，但仅仅暂定执行52天。一时间被业内认为，调控政策明显急功近利，缺乏诚意。52天的“限价令”被指是中山市打出的“擦边球”，目的就是为了在不限购的情况下完成年度房价控制目标向国务院交差，而这一举措或引发其他三线城市集体效仿。>>>365聚焦|被指缺乏诚意!中山推52天限价令"降房价" 你信么？

 
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