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中山成粤第五个“限价”城市，发展商雅居乐与恒大称影响微 @ 2011-11-11T10: 返回 新闻热点
关键词：中山 限价
概念：
昨日，在新浪网关于中山限价的一项正在进行的网络调查中，截至下午4时，近八成受调查者认为中山此次限价是“临时举措，纯属应付年度调控任务。”只有6.7%的网友认为是“下了大决心调控楼市。”认为限价会令楼市降价的也只有两成，另外八成则认为不会降或只是暂时和表面降价；有12.4%的受调查者认为限价令过后房价会降，认为会涨上去的接近七成人。
网易房产获悉，9日下午中山市政府常务会议研究中山楼市问题，或将于10日公布中山楼市有关限价消息，有专家认为，“只限价不限购”可以说是中山市政府既符合国家楼市调控需要，又不打击市场信心的一手妙招。
早在4月17日，国务院首次提出遏制房价过快上涨问责制，实行省级政府负总责、城市政府抓落实的工作责任制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。在楼市调控越来越深入的今天，广东省对楼市的调控也扩大到二三线城市。对于还有一个多月就到“统计”全年调控业绩的关键时刻，广东省越来越多的城市顶不住压力而纷纷颁布“限价令”。
然而，购房一族恐怕也不宜盲目乐观，而要有房价可能着凉也可能再度发烧的心理准备。比如，对如下事实就应该有清醒的认识：楼市以前是政策市，现在还是政策市，并且可以肯定，在未来相当长的一段时期内，政策依然会紧盯房价，如影随形。所以，购房者的喜讯，往往是某些地方政府和房地产发展商的坏消息。故而虽然舆论乐观地认为，房价回归理性已成共识，但显然这里所谓的共识中，想必就不包括地产商和深爱土地财政且获益颇丰的地方政府。中山市这一个千真万确精准定位在年度内的楼市限价令，无疑算得上是一个印证。
前不久，珠海就有传言限购，不过没几天就被叫停了。这次深夜发文，直接实施双限，令珠三角楼市骤然处于一种特殊的氛围中。这次双限，引发了业内人士一片哗然。纵然珠海双限的范围不大，但却是史上最严厉的调控手段。从“限价令”中将价格精确至个位数，就可见一斑，这在今年上半年已经出台“限价令”的608个城市中从未有过。
11月1日珠海实行限购限价，成为全国首个“双限”城市，也是继广州、深圳、佛山后，广东“第四城”施行限购令。在限购阴云笼罩下，中山一些开发商担心中山楼市亦“在劫难逃”。
本报讯(记者 蒋悦飞)最早由微博曝光的中山限价令终于得到了证实。昨天，广东省中山市发布楼市限价令，新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。但是这一明显为完成年度房价控制目标的限价令，仅有51天的有效期。已有广东四个城市“限价”经验的开发商早已胸有成竹，只要将“装修价”改成“毛坯价”，便可暗度陈仓。
在调控大背景下，中山今年房价上涨步伐坚定，显示了中山楼市的潜力。另一方面，受调控政策的掣肘，中山房价没有“大跃进”式暴涨。据中原地产最新统计，中山10月份商品房均价为5805元/平米，与“限价”消息中的5800/平米非常接近。加上年初提出的11%的涨幅调控目标，中山政府方面想以“限价”的形式来加固和实现调控目标也未必没有可能。
《广东中山出台51天最短限价令 开发商暗度陈仓》山出台“51天限价令”， 超过5800元/平方米不网签不备案。业内人士称,限价令下，用“毛坯价”来拉低成交价已成为开发商的惯例……
广东省佛山市发生“朝令夕改”的楼市调控闹剧刚刚过去一个月，中山楼市调控再起波澜。中山市昨天出台楼市“限价令”，将商品房售价限制在5800元/平方米之下，但该政策只执行到2011年12月31日。51天的“限价令”被指是中山市打出的“擦边球”，目的就是为了在不限购的情况下完成年度房价控制目标，而这一举措或引发其他三线城市集体效仿。
继珠海楼市“双限”，昨日中山正式出台限价令，这令周边的东莞楼市压力空前巨大……
四、为确保实现2011年度新建商品住房价格控制目标，广东中山市在11月10日正式对外发出楼市限价令：单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的，市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续。该楼市限价令将实施至2011年12月31日。

 
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