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大围盛世推新付款计划 @ 2011-11-11T07: 返回 新闻热点
关键词：盛世
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长实郭子威：“盛世”本月内推售 料本港息口维持低水平
长实地产投资董事郭子威称，集团旗下大围盛世首批推狮子山景部分单位，料入场费约1,000万港元。
长实郭子威指，盛世推出即供百分之三的楼价折扣，连同日前公布的优惠，共可享百分之五楼价折扣。
(综合报道)(星岛日报报道)新盘开锣频“锁客”，长实及港铁合作发展大围盛世将短期开售，昨再推优惠，包括即供百分之三楼价折扣，连同早前公布优惠，共享百分之五楼价折扣。发展商亦提供九十日特长即供成交期，项目昨天已于网上公布楼书，短期内开放示范单位。至于系内将军澳领凯，为回应同区新盘加推，发展商原价加推二十九伙，即供“一口价”四百九十万七千元推出。
提起重货区楼盘，长实大围站上盖三期盛世也即推出，一共4座1536个单位，亦是全个项目最后一期。不过，同区亦有大盘将于下年推出，包括车公庙站及旧欢乐城楼盘，合共超过4000个单位。但要留意，以宗数计，重货区新盘蚀得最多，长实更包办二手蚀让之最。
计划短期开售的长实大围盛世，该集团地产投资董事郭子威表示，盛世的楼书等销售资料已经就绪，正待合作发展的港铁核实，在首批的400个单位当中，将以第5座为主，另外亦包括第3座。其中四分之一为4房户，另外四分之三属3房单位。发展商昨日公开5座NC室的间隔，单位面积1,376尺，采取4房连主人套房及储物室设计，可享狮子山及城门河景，此类单位有46伙，占项目整体约3%；郭氏指，首批单位会包括上述户型，此类单位意向尺价约1万元，预料入场约1,300多万元。发展商本周会以邮件向九龙塘及沙田区住户，以及名城1、2期买家和租客宣传盛世。
【明报专讯】正当长实（0001）大围车厂上盖名城3期盛世快将开售前，市场消息指出，刚于近周入伙的2期盛荟，由于该盘为去年11月额印措施推出后首个受影响的新盘，加上近月楼价升势放缓，大批业主将单位转售为租，令租盘数目急增，现时已录约180个租盘，短短约一周已录约20宗租务成交，3房月租由约1.6万元起，个别尺租更低至约16.5元，创出该项目尺租新低纪录，较今年2月名城1期入伙时、个别尺租低见17.7元还要低约7％，亦较毗邻居屋海福花园细单位尺租18元低约8％。
另边厢，位于大围的长实新盘名城第三期盛世，亦将于周六或之前于网上发放楼书。面对多个新盘同时推出，发展商近日亦积极加推优惠吸客，长实地产投资董事郭子威表示，将联同东亚银行和花旗银行等8间银行推出按揭优惠，选择即供付款的买家可以获得3%楼价优惠，而即供付款期亦由以往的45天，延长至90日。他指出，加上日前推出的2%沙田区及九龙塘区住户价惠，折扣高达5%，目前亦正考虑为项目买家提供二按。
天赋海湾以大型单位为主，与大围名城3期盛世相似，二盘争夺同一批客源。长实(00001)拟先推盛世第3及5座的山景单位，单位面积947至1376方尺，属3及4房间隔，售价以名城二期盛荟二手尺价9000至11000元作参考，估计入场费约1000万元，下周开放示范单位，短期派发价单。外界估计，长实将针对天赋海湾开价。
新盘激战连场，年底前将有14个新盘逾3100伙有机会汹群出击，料随着供应大增及市况未明等因素影响之下，新盘订价将越趋保守，其中焦点所在的长实（00001）大围盛世本周掀第二波新盘抢客战；至于劈价促销得手的新地（00016）将军澳天晋，据悉昨日可供发售的84伙分层沽清，至今确认成交连预留超过280伙；另信置（00083）白石角天赋海湾昨加推20伙，地下花园复式尺价高见1.3万元。
刘嘉辉表示，发展商售出单位数目与房屋土地供应可提供单位由03至09年均是出售量多于补充土地量，约多出4.76万伙，而去年至今则出现补充土地较售出单位多约8800伙，反映发展商近期积极吸纳土储，相信稍后发展商在推售单住意欲将增加。他并预期，第四季新盘新供应量共5199伙，当中包括长实名城三期“盛世”，新地“天晋”，信置南丰、嘉华的白石角，华置的“壹环”，以及信置的“逸珑”，并预期第四季推盘量可望4000宗，为全年新高，并料新盘溢价约20.6%较去年全年22%微跌。
由长实及港铁合作发展的大围“名城”第3期“盛世”首批单位亦会出推全项目最优质的单位应市。优质单位在5座北翼C室，四房两厅连主人套房及储物房间隔设计，建筑面积1,376平方尺，发展商更特意斥资近1亿元来为329伙四房单位提升厨房用料设备。此图则单位只有46伙，占“盛世”单位3%。郭子威表示首批推出单位主要集中在5座及3座，而上述单位意向尺价约1万元，入场费逾1,300万元。
再加上10月份一共批出3份预售楼花同意书，涉及单位高达2,138伙，批出的数字更为08年9月后37个月新高，拖低待批单位数目至5,727个。10月批准预售的楼盘，包括长实盛世(1,536伙)、信和等天赋海湾(482伙)、信和旗下九龙塘逸珑等。待批预售的商业项目包括新地观塘敬业街49号。
长实地产董事郭子威表示集团将与八家中小型银行，包括花旗、东亚等合作，为盛世买家提供两种即供付款优惠，包括长达90天的即供期，及即供付款可享3%折扣优惠。针对沙田、九龙塘住客和名城第一、二期客户更可享有5%。

 
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