新闻热点

天赋海湾料周六发售52伙 @ 2011-11-10T19: 返回 新闻热点
关键词：天赋海湾 新盘
概念：
天赋海湾为今年市场上的重点新盘之一，项目由五幅临海地皮组成，地盘总面积超过一百万方尺，单是地价已超过二百亿元，而今次推出的仅为第一期。
本港经济预期放缓，行政长官曾荫权更警告，明年经济增长率可能大幅放缓至2%，事实上，部分发展商早已洞悉，为求去货，不惜将旗下新盘劈价发售，令到之前入市的买家纷纷中招，其中将军澳新盘天晋及九龙塘豪宅尚御新一批单位分别大幅劈价30%及10%，而白石角天赋海湾首批单位，亦以低于意向价接近30%开售，新盘减价战幔拉开，反映发展商急于套现回笼，投资者投资地产股宜小心。
作为今年新界区最大型的豪宅新盘，由信和、南丰、嘉华、永泰合作发展的大埔白石角天赋海湾，于昨午二时正式推售。就现场所见，昨日售楼处所在的奥海城商场人头处处，各大代理四出向途人介绍该盘，而售楼处外，更被等候带客人进入售楼处的代理逼得水泄不通。
(综合报道)(星岛日报报道)市场上新盘轮流推出，继信和九龙塘逸珑后，新地将军澳天晋将于今日正式开售，发展商称，即日起将有逾百组内地客来港参观示范单位。市场消息指，项目昨日再录三宗预留。另外，同区长实领凯已售超过九百伙，发展商将今年销售目标增加至一千伙；另有指，信和等合作发展的大埔白石角天赋海湾可望于下周接力登场。
【经济日报专讯】施政报告没有遏抑楼市措施，增强发展商推盘信心，随着大围名城3期、大埔白石角1期天赋海湾及九龙塘逸珑等多个大型新盘获批出售楼纸，新盘战趋白热化，其中新地（00016）旗下的将军澳天晋将抢闸最快下周推售，今天有机会派发楼书。
新盘激战连场，年底前将有14个新盘逾3100伙有机会汹群出击，料随着供应大增及市况未明等因素影响之下，新盘订价将越趋保守，其中焦点所在的长实（00001）大围盛世本周掀第二波新盘抢客战；至于劈价促销得手的新地（00016）将军澳天晋，据悉昨日可供发售的84伙分层沽清，至今确认成交连预留超过280伙；另信置（00083）白石角天赋海湾昨加推20伙，地下花园复式尺价高见1.3万元。
事实上，新盘销情转强，市场仍有数个全新项目部署本周推售，其中大埔天赋海湾、大围名城3期盛世，有机会本周揭晓售价水平。
    其实，新盘争相开售，以往不时发生，但细心分析近月发展商推盘情况，的确令人感到有点不寻常。最明显不过的是，同一家发展商，竟然在差不多同一时间推出两个楼盘，即使是合作项目，这种情况甚为罕见。上月由嘉华、信和和南丰合作的深湾9号开售后不久，这3家发展商和永泰合作的大埔白石角楼盘天赋海湾却随即准备本周开售。其中信和推出天赋海湾前，已经推售九龙塘逸珑不久。另一家发展商新鸿基地产更不在话下，旗下将军澳天晋刚开售不久，便联同信德准备推出漆咸道升御门，同时又计划再推出新蒲岗誉港湾部分余货。长实、华置亦分别快将推售大围盛世和湾仔壹环。新盘之多，一时间令人眼花缭乱，热烈情况出乎市场所料呢！
另外，二个新盘明天下午不约而同开放示范单位。由信置(00083)、南丰、嘉华(00173)及永泰地产(00369)发展的白石角天赋海湾开放位于奥海城2期的示范单位；由长实(00001)及港铁(00066)发展的大围名城开放现楼顶层4房示范单位。
新盘定价与政府加大推地力度手段背驰，虽然土地增加，但施政报告后，新盘仍然高价开售，多个公布了意向价的新盘，与市价抛离程度，令人咋舌。第四季瞩目大盘，例如天晋、天赋海湾、升御门、逸珑等，全数意向价逾万元一尺，较附近二手尺价高出35%至95%。分析指这是因为地产商，有绝对权操控推盘量，所以增加土地供应不等如楼价将跌。
【明报专讯】欧债危机持续困扰环球经济，港股近期表现一直时晴时雨，加上市场估计楼市明年有机会进入转角市，上述因素均对新盘开价构成重要影响。由长实（0001）9月开售的将军澳日出康城领凯，以至信置（0083）昨天公布的大埔白石角天赋海湾，除以“回归现实”、较为贴近同区二手价的姿态开盘外，另一共通点就是实际开价，皆与之前的吹风价有二至三成折让，与近年旺市时发展商开价往往与意向价相若有所分别。
市场人士认为，希腊将举行全民公投以决定是否接纳欧盟的救市方案，令解决欧债问题再添变数，加上美国经济并无起色，市场对香港明年股、楼市场表现都不敢过分乐观，其中楼市更有机会进入转角市。可能基于对前景较看淡，除新地天晋外，多个主要新盘如大埔天赋海湾、大围盛世均拟于短期内开售，显示发展商皆希望于第四季内尽量多做生意，相信正式开价或会回归现实，更贴二手尺价。
刘嘉辉续称，近期多个新盘紧接推出市场，当中包括将军澳天晋、跑马地纪云峰、大坑瑆华及春晖8号、红磡升御门、九龙塘逸珑及天赋海湾第一期等亦计画本季推售，可见第四季新盘将成焦点，并预期一手私楼注册量上升。
信置主席黄志祥表示，现正销售九龙塘新盘逸珑反应理想，已售出46个单位，套现15亿元。另外，与嘉华(00173-HK)及南丰合作发展的深湾9号项目亦已售出逾220个单位，按集团持有35%权益计，已套现26亿元。至于与南丰合作发展的大埔白石角天赋海湾1期项目，集团已取得售楼同意书，正研究何时开售。
记者郭韵婷报道：各区新盘涌现，市场聚焦一手，新界大型新盘“天赋海湾”亦如箭在弦，该盘昨日推出2张价单，涉51伙，最快周三开卖。过去周末两日，一手市场由“天晋”及“领凯”的带领下，共录得129宗成交；反观二手市场续冷形成鲜明对比，过去两日仅录得11宗成交，按周急泻42.1%。 有见新盘市场炽热，发展商加快推盘脚步，白石角“天赋海湾”昨日推出2张价单，包括第一批单位第三张价单，提供一伙特...... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.