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居屋买卖登记按月跌14% @ 2011-11-03T06:

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(综合报道)(星岛日报报道)群盘出笼，市场气氛回稳，周末销售情况理想，带动二手屋苑睇楼量及成交量均录得升幅。综合各大代理行资料，多个屋苑表现不俗，部分业主愿意将议幅扩大，其中沙田第一城、鰂鱼涌太古城及荔枝角美孚新邨等均录得买卖，并多属市价成交。

若按地区分析，九龙区屋苑表现最好，该区20个指标屋苑上周共录60宗买卖成交，较前周的45宗增加33%，其中将军澳区走势更是一支独秀，区内5大屋苑的成交全面报升，将军澳新都城、蔚蓝湾畔及将军澳广场的成交量急弹1倍至5倍不等。

据了解，上周十大活跃成交屋苑当中，六个屋苑成交量报升，升幅由最低25%至最高83%不等，当中荔枝角美孚新及鱼涌太古城交投按周急升83%及71%，升幅最为显着，至于沙田第一城及深井碧堤半岛，列居次、季；另外，九龙湾淘大花园、红磡黄埔花园、马湾珀丽湾及东涌映湾园成交量上升25%至33%不等。若以成交量计算，天水围嘉湖山庄上周以13宗买卖继续高踞榜首位置。

资料显示，上周十大活跃成交屋苑当中，8个屋苑成交量报升，升幅由最低17%至最高5倍不等，当中荃湾愉景新城及马湾珀丽湾的成交量增长最为突出，受惠积压购买力回流二手市场，加上业主扩大议价空间将就买家，推动成交量分别激增5倍及3.5倍，并且在上周活跃成交龙虎榜中，分别排名第八及第四位。

长沙湾星汇居2座中层C室，面积716方尺，望山景。买卖双方经议价后，业主同意减价15万元，最终以425万元落实，尺价5,936元，属市场笋价成交，成为星汇居本月至今首宗二手成交个案。

上址单位目前市值租金约为七千五百元，倘若成功以此价租出，投资者每年可望近五厘回报。据悉，原业主在○八年以一百一十六万五千元买入上址，今番易手帐面获利六十六万五千元离场，单位三年升价五成七。昌艳萍续指，荃湾中心本月至今暂录两宗买卖，平均成交尺价约为四千二百三十元。现时，屋苑约有二百个放盘待售，平均开价约每方尺四千八百元。

另外，东爵轩中层A室同面积单位也易手，成交价385万元，尺价5905元。据悉，原业主于2005以9月以276.8万元买入上址，帐面获利108.2万元离场，升价39%。爵悦庭10月暂9宗买卖，平均尺价6100元。现时，屋苑有282个放盘。

惟区内大部分业主持货心态依然强硬，最多只接受约3%至5%议价，故令买卖双方形成拉锯局面，区内代理指，奥运站一带屋苑、长沙湾四小龙以至荔枝角曼克顿山，由南昌站公布开标（19日）至昨晚，暂未闻录得任何二手成交，代理预期，二手业主不愿意大幅减价，加上市场有多个一手新盘开售，料西九龙一带的二手交投会呈胶着状态。

10月十大活跃成交地区之中，5区买卖注册数字报跌，减幅由7%至24%不等，其中将军澳区登记量跌幅最大，截至20日仅得146宗登记。不过，十大活跃成交屋苑交投则有所回升，首20天十大活跃成交屋苑共录309宗买卖登记，环比增加6%，其中黄埔花园、YOHO Town及嘉湖山庄的买卖登记量分别增加33%至56%不等。

【明报专讯】虽然周六日一手成交回升，但二手销情仍十分疲弱，中原地产公布的十大型屋苑成交再下跌至19宗，比对上一周同期减少3宗，更有一半屋苑（5个）录得零成交（见表），而不少放盘亦要低于市价才获成交。

柏景湾10月暂5宗买卖成交，平均尺价9800元，屋苑现有约150个买卖放盘。

中原高级分区营业经理钟剑文表示，邻近南昌站、同为提供2房单位为主的港湾豪庭，本月至今仅录4宗二手成交，较上月同期约10宗大幅下跌约6成。他亦指，屋苑大部分业主虽然叫价依然坚挺，但刚录低价成交，位于6座高层H室，面积477方尺，成交价310万元，较早前同类成交价低约3％。

另外，虽然二手买卖成交量同样下跌，不过摸货宗数跌幅更为明显，令摸货比率跟随宗数同跌至亚历史低位，只录得0.4%，足见SSD对短炒的影响力。而摸货成交个案中，由于部份一手屋苑成交期较长，加上楼价已录得一定升幅，所以已注册的摸货成交个案中，全数为一手楼花的转让个案，即从发展商购入新盘单位再以摸货形式转售，而二手住宅摸货已绝迹，全月均没有录得成交纪录。不过去年8月政府宣布禁止楼花摸货，所以在去年8月份以后推售的楼花，都不能转售，而近日部份楼花已陆续入伙，新盘的摸货货源将会进一步减少，故预料未来住宅摸货走势将进一步下跌。

采叶庭10月至今暂2宗二手买卖，平均尺价4300元。现时，屋苑约有90个放盘。

【明报专讯】永泰地产（0369）旗下位于大坑华伦街的精品式单幢豪宅楼花盘“瑆华”，预期本月底开售，发展商早前指意向价会以跑马地最大屋苑（礼顿山）二手成交价作参考指标，礼顿山近期平均尺价达2.5万元水平，倘若成事，或令到目前大坑及山上的大坑道分层豪宅屋苑的楼价追落后，包括刚于去年底入伙的新晋屋苑“上林”，该屋苑现时二手放盘入场费1560万元，月供约4.1万元，属于中上收入家庭消费之选。

施政报告公布后，二手市场终见起色，指标性屋苑太古城本月至今暂15宗二手买卖，平均尺价9404元。

亚洲地产区域营业董事姚云龙表示，买卖双方静待施政报告发表，令二手楼市气氛即时急冻，不少蓝筹屋苑业主开始面对现实，愿意调低叫价瞬即获得承接。当中港岛东蓝筹屋苑城市花园终于破蛋录得10月份首宗成交，该物业为北角城市花园第3座低层G室单位连平台特式户，建筑面积883方尺另附有1006方尺平台，3房2厅连主套间隔设计，实用率达88%，附有全屋新派华丽靓装修，坐拥西北方向，享有恬静翠绿全公园景观，获一名区内用家以870万元低市价5%吸纳，平均尺价为9852元。原业主于2010年05月以715万元购入，持货1年半帐面获利155万元离场，物业升值接近21%。业主7月份原先叫价1100万无人问津，瞬即面对现实下调至950万，即获实客议价洽谈，最终见近日市况了无生气，毅然再减价80万元割爱沽出离场；买家对该屋苑造价尤为熟悉，只心仪特式平台户可作休憩栽种之用，深知园林特式户放盘极罕有，遂参观物业后火速决定购入理想物业作自住之用。姚氏续称，城市花园现有活跃放盘约为118个，叫价介乎8500元至13000元不等，视乎单位景观及装修而定。9月份二手市场共录得10宗成交，平均尺价为9367元。受外围经济危机及市场不明朗因素影响，二手交投持续淡静，展望本月份该屋苑能否获得买家青睐，还看施政报告会否为置业者带来喜讯及业主减价空间再进一步扩大。

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