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珠海对楼市限购又限价 业内预测房价降千元(图) @ 2011-11-02T08: 返回 新闻热点
关键词:珠海 楼市
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(综合报道)(星岛日报报道)住建部刚刚暗示会放宽压抑楼市政策,但“限购限价”消息却突然于周一晚夜袭珠海,令珠海成为继广州、深圳、佛山后的限购“第四城”,但今次限购仅适用于主城区(香洲区)。
而就在11月1日,广东珠海市开始积极执行限购限价的双限政策:本地居民、缴纳一年以上社保或纳税证明的外地人在香洲主城区只能新购一套房;新申请预售楼盘价格不得超过11285元/平方米。分析人士指出,这表明调控仍在持续,短期内并没有松动的可能。
珠海实施楼市“双限令” 主城区商品房限购限价
昨日,珠海市住房建设局局长陈哈理在新闻发布会上解释,“双限”政策是基于国家调控政策以及珠海的实际作出的,珠海房价非常不平衡,主城区房价确实较高,“双限”的范围仅限香洲主城区,横琴、高新区以及珠海西部地区不在双限范围。另外,陈哈理还解释“双限”政策针对一手新商品房,“二手楼”不在限购范围。今年3月珠海对外公布的调控目标是房价增速不超过GDP增速,基于此目标此次将新推出的预售房均价控制在11285元/平方米之内。陈哈理称限购政策可能是较长期,但限价是今年的调控目标,至于明年如何限,要看届时的调控效果以及珠海的楼市实际。
@杨红旭:在全国楼市快速降温之际,在邻居佛山曾想放松限购之时,珠海推出“双限令”。限购令:却允许不管持有多少套的人,皆可再购一套!难道这是“促销令”吗?限价令:所有项目报价皆不能超过该市年度房价控制目标(11285元),该价格是如何算出来的?
多位业界人士表示,在全国房地产市场预期和珠海楼市运行已经转变的情况下,珠海“双限令”究竟是为了抑制房价过快上涨,还是希望通过挤出效应为未限购区域托市,目前还有待观察市场反应。
其它消息有多有空,PMI回落表明经济有继续下行的要求和趋势,珠海首发“双限令”也有向其它城市蔓延的可能,楼市调控继续深入,农产品、煤价等下跌也会反应到相关板块之上。
也有业内人士对珠海“双限令”的效力表示怀疑。业内人士指出,珠海的楼市调控措施依然“留有情面”。首先,珠海的限购范围没有涉及二手房,而广东省之前出台限购措施的广州、深圳、佛山都将二手房交易纳入限购范围。其次,“双限令”规定,户籍家庭和拥有社保或纳税证明的非户籍家庭在香洲主城区内只能新购1套商品住房,这一规定与之前其他城市限购规定稍有区别,这或许意味着珠海的户籍家庭和拥有社保或纳税证明的非户籍家庭即使已经拥有多套房产,手中还握有一张“房票”。业内人士称,“双限令”看起来强大,但能不能真正起到打压楼市作用,还需时间检验。
珠海住房市场今起实行限购限价双限政策

 

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