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巴克莱：住宅楼价难免跌，未来两年挫２５％至４５％ @ 2011-11-01T15: 返回 新闻热点
关键词：负资产
概念：
巴克莱资本昨日发表报告指出，负资产数目增加，将会打击置业气氛，该行对香港地产发展股看法维持“负面”。报告表示，虽然第 3 季负资产住宅按揭贷款占未偿还按揭贷款总额只有 0.5% ，金额很小，但负资产宗数急升反映此前楼价上升周期是由低成本资金充斥所带动。
本港第3季负资产按揭宗数增至1,653宗，按季急升33倍。汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基昨表示，楼价下跌一定会出现负资产个案，目前负资产宗数仍属少数，不用过分担心。他指出，近年不少巿民置业都未有用足七成按揭上限。
美国经济弱不禁风，拖住经济后腿的，主要有两大因素，包括失业率居高不下的就业市场，以及一蹶不振的楼市。美国楼价于过去5年平均蒸发了1/3，现时负资产业主数目多达800万，当中重灾区为加州206万、佛罗里达州197万，而阿利桑拿州亦有64万负资产，密歇根州和俄亥俄州则有49万。有3/4负资产业主即使有意透过转按〔refinance〕减轻供楼负担，却由于资不抵债，被银行拒诸门外。但另一方面，银行亦因滥用收楼程度而诉讼缠身，被不少州份的检察官咬住不放。
香港文汇报讯 (记者 赵建强) 负资产宗数急升，与早前外围经济波动，股市下挫，使楼价回落有关。但日前欧盟峰会达成协议，提高维稳金，令欧债危机有望得到解决，信和置业(0083)主席黄志祥昨于股东会后认为，相关利好因素可使大市回升，对楼市亦起支持作用，相信楼价可逐步回升。
    另一方面，成交减少、楼价下跌，自然会导致负资产个案增加。根据金管局上周公布的最新调查结果，香港第三季的负资产宗数大幅攀升33倍，多数涉及按揭成数达9成或以上的贷款，令人担心楼市风险是否敲响了警号？负资产潮是否重临？虽然负资产宗数大增33倍，增幅吓人，但实际宗数只有约1600宗，与2003年第三季高峰的10万宗，或2008年金融海啸时的逾万宗相比，即可知负资产问题暂未算严重。而且负资产数字虽飙升，但更具指标性的供款比率亦未见急升，依然维持正常水平，反映供款能力普遍暂未出现问题，楼市风险有限。惟假如楼价持续下滑，负资产数字难免续增，加大楼市风险，实际影响如何，仍值得当局留意。
【明报专讯】负资产数字急升，虽然有业内人士与学者称这仅属技术性上升，但已足以触动“过来人”的神经，包括夹屋大联盟发言人赖仁彪，他在2003年SARS楼价大跌时，沦为负资产一族，“身边不少人担心经济不好，怕失业，即使保得住工作，人工也剩一半”，幸好现已事过境迁，他劝喻，若大批负资产重临，“银行不要为做好盘数而逼得太紧”。
曾荫权周六在商业电台节目中表示，过去政府在处理楼市问题有失误之处，令民怨积累；特别是资产泡沫爆破后，本港的房地产价格下跌超过六成，负资产人士增加，整个政府和商界的反应都过剧，政府有政策失误，例如停止供应新的土地，没想到经济复苏这么快，出现目前楼价飙升的局面。
对于负资产的杀伤力，本港社会在02及03年间曾经历过。笔者有一位朋友本身都是高薪厚禄的公务员，不用担心炒鱿鱼，但在97楼价高峰时买楼，虽然息口在经济大环境及银行竞争压力下大跌，由97前的供楼息率“P+”，变为03年的“P-”，更有超低息的拆息楼按，但因为他是负资产，又无一大笔资金赎楼转按，虽然有良好的还款能力，都不获银行减息，仍然要一直捱“P+”贵息，直至楼价回升，物业价值重上面，那时银行才主动找他希望减息留客，最终他都选择转按。
在施政报告发表前夕，曾荫权公开承认房屋政策有失误，这反映他认识到前瞻性对制定房屋政策的重要性。事实上，回归后香港有两次惨痛教训。第一次教训是，1997年7月2日，亚洲金融风暴登陆泰国，亚洲各国相继成为国际炒家的攻击对象。但1997年7月回归后的第一份施政报告，由于对亚洲金融风暴危机缺乏前瞻性，仍然提出了用以压抑楼市过热的“八万五”政策，施政报告发表后两个星期，香港就受到金融风暴冲击，楼价开始下跌，楼价下跌幅度最多时逾六成，负资产高峰逾十万。第二次教训是，特区政府及商界当时反应过敏，走入另外一个对楼市快速飙升缺乏前瞻的极端，故港府当时停止了一系列措施，未能保持土地及楼宇的稳定供应，引发民怨。
其后负资产宗数逐步回落，自05年起在约1万宗水平徘徊，08年第一季起跌破1,000宗，负资产几乎绝迹，但当年年底，环球金融海啸爆发，负资产重上1万宗水平。不过，随着楼价回升，至09年第三季起，负资产再次跌破1,000宗，至今年首两季更跌至少于100宗，分别仅为59宗及48宗。
事实上，今年政府多次出招，如积极增加土地供应、加上本港银行又连番调高按揭利率，另环球股市波动等影响下，楼价录得轻微下调，负资产数目才有所增加；不过今年银行开始收紧按揭成数，根据金管局数据显示，反映市民借款水平的按揭比率为五成二，即表示除非楼价大幅回落，否则负资产问题情况应趋平稳，对整体楼市影响不大，而上周楼市形势显着向好，受到股市连日反弹，加上一手成交炽热，市民睇楼兴趣明显提升，可见短期内楼价难以大跌。

 
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