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巴克莱：香港楼价进一步下跌 @ 2011-11-01T08: 返回 新闻热点
关键词：负资产
概念：
在此我们必须说明，金管局所公布的负资产数目，根据的是房子价格，指的是这间房子已经变成负资产了，但却并非指个人陷入了负资产。打个比方，有一个人，拥有10个单位，其中9间已经全付，不欠银行按揭。至于第十间房子，则现值300万元，但欠下银行按揭400万元，这间房子当然是负资产，但是这个人仍然大把钱，怎也不能算成是负资产。当然了，如果这个人只有一个300万的单位，没有其他资产了，却欠下了400万元，这就是一件灾难了。
蔡尔全续称，有迹象显示楼市正在调整，加上今次的负资产数字，“业界有机会在估价时更审慎留神”。但他相信在审批程序上，沿用金管局一直要求的压力测试、供款占收入比率等要求，已能确保供款人的供款能力。根据以往的纪录，虽然负资产宗数曾逾10万宗，但本港按揭拖欠率最高只有约2％，反映港人即使负资产，也愿意继续供楼。
美国总统欧巴马宣布新措施，协助财困业主重组房贷，负资产业主更是重点帮助对象。外界预料受惠家庭数目最多可达 160 万户。
汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基出席一个电台节目时表示，本港负资产按揭宗数虽然由今年第二季的48宗，急增多倍至上季的逾1600宗，但实际数字仍然很少，毋须担心。
【明报专讯】曾跟成龙合演《火拼时速》的黑人男星基斯德加（Chris Tucker），最近遭美国一家银行入禀要求强行拍卖其豪宅，藉此偿还超过440万美元（约3432万港元）房屋贷款。据法庭文件指，基斯在2007年斥资600万美元（约4680万港元）购入佛罗里达州中部一间占地万尺的湖畔大屋，其后遇上金融海啸，豪宅沦为负资产，如今市值只剩160万美元（约1248万港元），就算卖掉亦资不抵债。
美国总统奥巴马宣布一系列行政措施，协助负资产业主，表明此举是因国会阻挠其刺激就业方案，故尽量透过行政措施协助国民，做法包括降低政府协助负资产业主债务重组的门槛，及引入竞争等。有分析指，新措施预计
【明报专讯】负资产数字急升，虽然有业内人士与学者称这仅属技术性上升，但已足以触动“过来人”的神经，包括夹屋大联盟发言人赖仁彪，他在2003年SARS楼价大跌时，沦为负资产一族，“身边不少人担心经济不好，怕失业，即使保得住工作，人工也剩一半”，幸好现已事过境迁，他劝喻，若大批负资产重临，“银行不要为做好盘数而逼得太紧”。
    另一方面，成交减少、楼价下跌，自然会导致负资产个案增加。根据金管局上周公布的最新调查结果，香港第三季的负资产宗数大幅攀升33倍，多数涉及按揭成数达9成或以上的贷款，令人担心楼市风险是否敲响了警号？负资产潮是否重临？虽然负资产宗数大增33倍，增幅吓人，但实际宗数只有约1600宗，与2003年第三季高峰的10万宗，或2008年金融海啸时的逾万宗相比，即可知负资产问题暂未算严重。而且负资产数字虽飙升，但更具指标性的供款比率亦未见急升，依然维持正常水平，反映供款能力普遍暂未出现问题，楼市风险有限。惟假如楼价持续下滑，负资产数字难免续增，加大楼市风险，实际影响如何，仍值得当局留意。
本港第3季负资产按揭宗数增至1,653宗，按季急升33倍。汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基昨表示，楼价下跌一定会出现负资产个案，目前负资产宗数仍属少数，不用过分担心。他指出，近年不少巿民置业都未有用足七成按揭上限。
对市场心理影响较大，现时负资产数字占借贷只系０﹒３％，现时系因为楼价调整令负资产数目
联储局将于11月3日开会，分析料可能宣布新一轮量化宽松措施，收购房屋贷款资产，以配合总统奥巴马协助负资产业主政策。联储局前二度量化宽松购买2.3万亿美元债券，目的为刺激经济增长，在下周的会议，可能承议加码5000亿美元，购买按揭债券，继续压低长期借贷成本，有分析指QE3有望出台。
【明报专讯】香港地产行政师学会表示，新居屋补价安排若不计利息，将出现不公平的双重补助，但如计算利息，在市道差时，业主所受的影响会更甚于旧居屋，因为届时业主可能会变成负资产，利息负担更持续累积。学会认为新居屋应采取旧补价安排，并可考虑容许居屋业主分阶段补价，不用一笔过花大量金钱补价。
金管局公布最新负资产数据，二手市场阴霾满布，有业主随即扩大议价空间；其中“西九四小龙”之一的泓景台一低层户即时...
??美股进入业绩期，上周五杜指大升，都是受到企业盈利向好刺激。美国现时最大问题是楼市及负资产，因为大批业主处身负资产阶段，要捱贵息，影响他们的消费意欲。
负资产对不少港人来说，是多年以来挥之不去的梦魇，1997年亚洲金融风暴后房地产市场的大跌市，令不少“摸顶”入市...
文章： 负资产升33倍 金管局密切注视楼价跌一成料见五千宗最高峰曾达11万宗黄志祥：信置暂无计划“抽水”二手议价空间增 周末睇楼量跌1.9%中国料斥千亿美元救欧洲减少美元资产 加速人民币国际化《拆局》－－向中国求援 欧洲心情复杂消费数据佳美股表现反覆港拓人债市场宜增透明度
曾荫权指，特别是资产泡沫爆破后，本港的房地产价格下跌超过6成，负资产多，整个政府、商界的反应都过剧，他承认政府有政策失误，比如停止生产新的土地上，没想到经济复苏这么快，出现目前楼价飙升的局面。
简单来说，与其将万亿计纳税人金钱注入聘用超高薪员工的金融机构，政府或许应将部分金钱用在负资产业主身上。
上月底，香港负资产住宅按揭宗数从6月底的48宗飙升至1653宗，其中绝大多数涉及按揭成数达九成或以上的贷款。负资产指未偿还贷款余额高于市值的物业。

 
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