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二手交投淡 惨过海啸 @ 2011-11-01T04: 返回 新闻热点
关键词：成交 二手 屋苑
概念：
(综合报道)(星岛日报报道)群盘出笼，市场气氛回稳，周末销售情况理想，带动二手屋苑睇楼量及成交量均录得升幅。综合各大代理行资料，多个屋苑表现不俗，部分业主愿意将议幅扩大，其中沙田第一城、鰂鱼涌太古城及荔枝角美孚新邨等均录得买卖，并多属市价成交。
)中铝分拆秘鲁铜矿港上市杜指连升三周 收复今年失地现货金价全周升2.6%卜蜂集资9.7亿悉数还债焦点新盘加速部署推售屋苑睇楼增录减价成交贝沙湾每尺1.37万易手美联：二手住宅注册1835宗屋苑纷录低市价成交个案YOHO MIDTOWN本月暂六成交美孚新邨十月15宗买卖
按地区分析，港岛、九龙及新界三区二手交投走势各异，新界区二手表现较为差劲，该区21个指标屋苑上周仅录55宗买卖成交，较前周的65宗再挫15%，其中沙田第一城、银禧花园及碧堤半岛的成交量下跌44%至75%，影响较大。
惟区内大部分业主持货心态依然强硬，最多只接受约3%至5%议价，故令买卖双方形成拉锯局面，区内代理指，奥运站一带屋苑、长沙湾四小龙以至荔枝角曼克顿山，由南昌站公布开标（19日）至昨晚，暂未闻录得任何二手成交，代理预期，二手业主不愿意大幅减价，加上市场有多个一手新盘开售，料西九龙一带的二手交投会呈胶着状态。
【明报专讯】将军澳天晋即将开售，有代理指出，部分邻近天晋的二手屋苑得益，楼价有望受带动升值。美联物业代理表示，维景湾畔近日录得2宗相连户大额成交，其中8座A、B单位，面积1361方尺，属3房海景单位，以1100万元易手，尺价8082元。
【明报专讯】施政报告将于下周三公布，有部分买家于公布前偷步入市，令部分二手豪宅及中下价屋苑终打破本月零成交的僵局。其中上月1.23亿元售出单号屋、以尺价3.3万元破区内纪录的九龙塘毕架山峰，本月终录得首宗成交，近半年未见成交的佐敦觉士道嘉文花园亦终解冻。
发展商抢卖楼，令市场焦点集中于一手新盘，在刚过去的周末，共沽约149伙，当中新地(016)旗下将军澳天晋及信置(083)九龙塘逸珑，已共占逾60伙，且全属逾千万元的成交，令二手市场更见胶着，中原统计十大屋苑只录19宗成交，按周跌14%。
【明报专讯】永泰地产（0369）旗下位于大坑华伦街的精品式单幢豪宅楼花盘“瑆华”，预期本月底开售，发展商早前指意向价会以跑马地最大屋苑（礼顿山）二手成交价作参考指标，礼顿山近期平均尺价达2.5万元水平，倘若成事，或令到目前大坑及山上的大坑道分层豪宅屋苑的楼价追落后，包括刚于去年底入伙的新晋屋苑“上林”，该屋苑现时二手放盘入场费1560万元，月供约4.1万元，属于中上收入家庭消费之选。
周满杰指，由于施政报告公布临近，市场观望政府出招，9月下旬二手更加沉寂，交投几乎陷入停顿，不仅龙头屋苑买卖交收疏落，一些价格实惠、买卖活跃的二、三线屋苑亦受牵连，部分更陷入“零成交”困境，故预料反映9月成交的10月全月二手住宅注册量值，有机会低见4,200宗及170亿元水平。
【本报特讯】沙田区二手交投转趋活跃，业主开价亦不如以往审慎。有代理资料显示，近期沙田录得的成交个案中，每尺均价已回升至屋苑平均价之上。
近日楼市一、二手市场出现“各走各路”情况，先说二手市场，10月上旬二手物业买卖成交量寥寥可数，楼价亦出现调整，徘徊窄幅上落。根据利嘉阁地产研究部最新资料显示，10月上半月全港50个指标屋苑仅录得270宗买卖个案，较9月份同期的475宗减少达43%，数字创下2004年7月以来的每半月新低，二手楼价方面，亦按月下跌0.9%。
【明报专讯】南昌站上盖项目以低价批出后首个周末日，十大二手屋苑交投一改过去三周升势，再度掉头下跌，仅录22宗成交【表】。另外，邻近现正高价开售豪宅新盘“深湾9号”的鸭脷洲深湾轩，一个高层相连户，业主亦劈价250万元成交，成交价1150万元，尺价不足9000元，不但减幅近两成，亦较早前同类成交价低约一成，业主持货3年亦只能平手离场。明报记者 陈天赐报道

 
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