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大陆/“金九银十”惨澹收场 网签量创新低库存攀高 @ 2011-10-31T18: 返回 新闻热点
关键词：楼市 调控 上海
概念：
谈到上海的楼市，韩正介绍，正按中央宏观调控的各项政策坚定不移地贯彻落实，严格按照国家的要求进行楼市宏观调控。我曾经说过、也是不争的事实，上海的楼市价格太高。国家的宏观调控和上海所贯彻的措施是有效的，我们看到房价过高的势头正在得到有效遏制。从前9个月的走势来看，也可以充分地证明。特别是近3个月，房价涨幅环比都是零增长。下一步，我们将继续坚决贯彻落实国家关于房地产的各项宏观调控政策措施。其中，重要的一条就是加大保障房的建设力度。1-9月份上海住宅新开工总量中的80%是保障性住房。下一步上海保障性住房将更多地进入分配和入住阶段，我们希望把这个环节的工作做好，使更多住房困难的群众能够尽快入住保障房之中。明年我们将进一步降低共有产权保障房的门槛。
大陆官方最新公布的资料显示，北京、天津、上海、广州、深圳、南京、杭州、宁波、温州、海口、重庆、丹东、北海、无锡等46个城市房价已经停止上涨步伐。业内人士表示，在楼市密集政策的调控下，大陆房地产调控效果逐渐增强。部分城市房价实质调整正在开始，目前调控政策没有放松的可能，在银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖的情况下，大陆楼市步入艰难盘整期，房价拐点可以期待。
上海市长称上海房价太高 坚定不移调控楼市
(综合报道)(星岛日报报道)内地楼市传统黄金季“变脸”，上海领跌全国，品牌房企最低六折“大甩卖”，北京京郊新盘打折成风，深圳、广州亦现松动。降价潮引发前期业主不满，京沪售楼处频频上演“全武行”，两月爆发至少六宗“退房”风暴。专家指，严厉调控政策还将持续，周期性“小拐点”已现。
【明报专讯】中央政府一系列严厉的调控措施下，今年内地“十一”黄金周（即本月1日至7日）楼市畅旺不再。综合内地媒体报道，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量纷纷较去年大幅减少，当中上海及深圳的跌幅更是多达八成及九成【图】。
另外，楼市持续低迷，消费者对于购房的消极情绪有所加剧，2011年第三季度上海市消费者买房意愿指数为25.1点，环比下降3.5点，购房时机预期指数35.1点，环比大幅下降7.1点，同比下降13.0点，形成了调查以来的最低点，反映了消费者期待第三轮调控能有一个较为长期的效果，但预期指数超过意愿指数10.0点，反映出购房者对于楼市调控效果具有一定的向好预期。
国庆期间，本报记者兵分三路，采访北京、上海、深圳三地楼市，发现三地楼市依然“惨淡”，成交量冰冻，北京“以价换量”的期望落空，上海、深圳的楼盘折扣则被指“无诚意”。分析认为交投到年底前不会有起色，但依然认为价格不会大幅下探。有业内人士认为，多番调控已经打破了原来的售楼规律，开发商已不再按季节规律推盘，“十一”难再是判断楼市的节点。
房地产业界人士分析，上海三季度房产税收入增速明显放缓，主要与包括限购、限贷等在内的宏观调控措施持续，上海楼市的整体低迷有关。
大陆楼市调控不仅限购、限贷、限涨，原来也限跌。发展商劈价劈出祸，中国海外 (0688-HK) 上海楼盘劈价 3 成，龙湖 (0960-HK) 项目加推低开逾 2 成，遭遇业主踢场，在售楼处打砸泄愤。上海房管局昨 (25) 日出手干预，暂停中海外降价盘的销售，且立下新规，减幅 2 成以上的楼盘必须重新备案。学者指出，市场要降价，政府托价是托不住的，不降价没人买，降价又不准卖，开发商销售将陷入恶性循环。

 
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