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京沪杭等地现退房潮 2012年房价或降40% @ 2011-10-31T17: 返回 新闻热点
关键词：楼市
概念：
楼市调控成果尚待巩固，坚持两条腿走路的信号再度释放。其中一条就涉及调控关键期的关键词：土地。
在物价走势中，楼市的价格是大家最为关注的，下面就继续我们楼市新观察的报导，继上一周上海部分开发商宣布大幅降价后，各地楼市似乎已经出现松动迹象，而且目前也是一些地方新盘集中入市的时间，眼下，买房人最关心的就是，房价到底会不会迅速下降，下降的幅度究竟会有多大，我们的记者近日就在多地进行了调查，我们先到广州去看看，最新的数据显示，广州的新房库存量，已经接近甚至突破了2008年的最高历史水平。这么多的存量房，是不是意味着，降价就在眼前了呢。
分析人士认为，从统计数据来看，楼市的数据拐点已经出现，但并不代表市场真正的价格拐点，城市开发所带来的大量郊区县项目在一定程度上拉低了统计数据，楼市调控力度还需加强。
曾俊华说，各主要经济体将会继续实施宽松的货币政策，低利率的环境预计仍然会持续一段时期，对环球经济和资产价格的具体影响现在还是未知之数，加上欧债危机加剧，美国经济无以为继，可能会为环球金融市场带来动荡，令资金流向出现急速的变化，增加了楼市未来要面对的下行风险，“我们仍然要谨慎小心，绝不可以忽视楼市泡沫风险”。
上海楼市领跌全国,继部分楼盘率先大幅降价后,降价风潮向整个市场蔓延.北京深圳等城市降价潮也已出现.业内人士认为,这一回是"真摔"了,房价拐点已经出现.地方政府的土地财政危相已露.
正是因为看到全面性房价降价预期尚未形成，温家宝总理近日在广西考察时，特地提出要巩固楼市调控成果。这无疑也给了目前市场上流行的楼市拐点论以强烈的驳斥，显示了中央调控楼市的坚定决心。尽管如此，楼市调控的节奏不能因此而止步。鉴于一些二三线城市强烈的涨价冲动，监管层应当果断出手，给目前房地产出现的良好局面续一把力，比如，将限购令进行全面推广，唯有如此，楼市方能形成全面性降价预期，房地产泡沫才能迎来真正的调整。
【明报专讯】广东佛山市日前发布放松楼市限购令的通知，但不到10小时后，即宣布暂缓执行，令市场讨论，调控楼市的权力到底是属于地方还是中央。据悉，住建部已计划，地方政府日后调整限购及相关楼市调控政策之前，需要先取得上级政府和住建部的同意。
根据国家统计局的数据，作为楼市的传统旺季，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
从以往楼市调控轨迹看，调控重压之下房价率先松动的都是深圳，但是这一情况在今年出现了改变。
温州和鄂尔多斯是两个民间资本比较密集的地区。截止到目前，已有200多个温州老板走佬。鄂尔多斯呢？9月24日鄂尔多斯开发商王福金因资金链断裂而自杀，这也是自政府楼市调控以来首例开发商自杀事件。
上海市长称上海房价太高 坚定不移调控楼市
8月中旬，住建部制定了新的限购城市标准，建议各地政府扩大限购城市范围。限购8个月来北京商品房住宅签约套数为51934套，而去年同期则为63705套，同比下调了18.4%。限购令对于楼市影响日益加深，房价下行趋势呈现，楼市交易量持续下滑。
楼市过热问题在过去两年中不断恶化，曾荫权近日在电台节目中首度承认，数年来的房屋政策失误是目前香港民怨的根源。他今天上午在施政报告中指出，过去一两年住宅供应量相对较少，流动资金充裕及利率长时期处于超低水平，令楼市异常炽热。今年8月的整体楼价比较去年8月上升近18%，今年第二季度置业月供月供与市民收入比例高达47%，显示置业的压力和风险都正在增加。
来自中国指数研究院的数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。那么往年楼市为何会出现金九银十，而今年却量价齐跌？中原地产华北总经理李文杰表示：

 
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