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巴克莱：负资产住宅按揭急升，首次明显确认楼价下跌 @ 2011-10-31T15: 返回 新闻热点
关键词：负资产
概念：
该行表示，负资产住宅按揭贷款涉及的金额，仅占所有未偿还按揭贷款总额的０﹒５％，故
近期楼价回落，令负资产按揭宗数，在第三季急增至一千六百五十三宗，比第二季大幅上升三十多倍，亦是超过两年来最多。金管局解释，负资产个案急增，主要是在按保计划下，部份业主承造超过九成的按揭，又或银行职员买楼时，可透过银行借取楼价九成以上的贷款，但面对楼价调整，便变为负资产；金管局发言人指，负资产个案会否再升，主要视乎物业市场的发展，会继续密切留意楼市，并因应发展采取监管措施，以维持银行体系的稳健。
奥巴马于楼市重灾区拉斯维加斯宣布新措施，协助更多负资产业主重组按揭贷款，享受当前近4厘的极低息口，缓解按揭负担之余，亦可增加业主手头资金，从而刺激消费。
该行称，负资产数目虽然大幅增加，由6月底的48宗增至1653宗，但仍然属偏低水平。此外，涉及负资产的按揭货款增加至40亿元，占整体未偿还贷款总额0.5%。
根据联邦政府所提的按揭新方案，受助对象主要是按揭欠款多于物业价值的负资产，而这些业主亦要有良好的还款纪录。由于美国按揭有多达八成已被包装成为按揭抵押证券〔MBS〕出售，为免损害MBS投资者利益，受惠的仅限于按揭仍由银行持有的两成业主。这些业主若成功转按，按揭息率估计可下调逾1百分点，供楼负担将大大减轻。对银行来说，新方案有得亦有失，得的是可以大幅减少结果难测的诉讼，失的是利息收入减少，尤其是获减息的是准时还款、风险偏低的一群客户。
白宫官员透露，正在西部访问的美国总统奥巴马，当地时间昨日在拉斯维加斯公布一系列经济措施，包括优化协助“负资产”业主再做按揭的计划，以及于明日到访丹佛时公布针对学生借贷的事宜。奥巴马上月宣布的就业方案处处受到国会阻挠，今次新措施则可绕过国会直接推行。但国会议员及分析师估计，措施只有不到100万人受惠，难以挽回奥巴马民望。
    另一方面，成交减少、楼价下跌，自然会导致负资产个案增加。根据金管局上周公布的最新调查结果，香港第三季的负资产宗数大幅攀升33倍，多数涉及按揭成数达9成或以上的贷款，令人担心楼市风险是否敲响了警号？负资产潮是否重临？虽然负资产宗数大增33倍，增幅吓人，但实际宗数只有约1600宗，与2003年第三季高峰的10万宗，或2008年金融海啸时的逾万宗相比，即可知负资产问题暂未算严重。而且负资产数字虽飙升，但更具指标性的供款比率亦未见急升，依然维持正常水平，反映供款能力普遍暂未出现问题，楼市风险有限。惟假如楼价持续下滑，负资产数字难免续增，加大楼市风险，实际影响如何，仍值得当局留意。
本港第3季负资产按揭宗数增至1,653宗，按季急升33倍。汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基昨表示，楼价下跌一定会出现负资产个案，目前负资产宗数仍属少数，不用过分担心。他指出，近年不少巿民置业都未有用足七成按揭上限。
大多数业主皆有银行按揭的安排，亦即是银行欠债，若楼价下跌，银行将会追收差额。最坏的情况是物业变成银主盘，业主本人变成负资产者。这些都是以往曾经发生过的事，并不是危言耸听。
上月底，香港负资产住宅按揭宗数从6月底的48宗飙升至1653宗，其中绝大多数涉及按揭成数达九成或以上的贷款。负资产指未偿还贷款余额高于市值的物业。
该计划的目的是希望“负资产”业主在毋须投放资金下再为居所融资，降低供楼成本。修订后的规则是容许目前已参与联邦担保按揭的业主，参与这项计划。
香港金融管理局(下称“香港金管局”)近日公布数据称，今年第三季度的负资产住宅按揭贷款宗数，从今年第二季的48宗，大增33倍至1653宗。负资产住宅按揭贷款涉及的金额，由6月底的5800万港元，增至9月底的41.48亿港元，占所有未偿还按揭贷款总额的0.5%。

 
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