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一手新盘销情理想 周末二手成交跌逾10% @ 2011-10-31T14: 返回 新闻热点
关键词：成交 二手
概念：
虽然市场未见明显受负资产最新数字影响，惟二手成交量仍然按周下调。中原地产数据显示，十大屋苑过去两天录19宗成交，其中5个屋苑零成交，只有太古城、美孚新邨和黄埔花园表现较佳，其中太古城“破蛋”，本周录4宗成交。美联物业数据则显示，十个指标屋苑录17宗成交，较上周跌15%。
【明报专讯】上周三特首施政报告公布后，房屋政策趋明朗，二手楼巿在刚过去的周六、日回升，十大屋苑录25宗买卖个案，按周升39％。而邻近未来九龙东发展区域范围的翔龙湾，在施政报告后连录两宗成交，亦是本月的开斋成交。另外，奥运站维港湾有业主在施政报告后调升叫价，获买家追价但业主再反价100万，至昨天仍未成交。
近日楼市一、二手市场出现“各走各路”情况，先说二手市场，10月上旬二手物业买卖成交量寥寥可数，楼价亦出现调整，徘徊窄幅上落。根据利嘉阁地产研究部最新资料显示，10月上半月全港50个指标屋苑仅录得270宗买卖个案，较9月份同期的475宗减少达43%，数字创下2004年7月以来的每半月新低，二手楼价方面，亦按月下跌0.9%。
【明报专讯】下周三特首发表施政报告，目前二手楼巿呈现观望气氛，利嘉阁地产研究部指出，全港50个指标屋苑在本周末、日只有约1805组客户预约睇楼，较上周下跌7.9%，并且已连跌三周。
惟区内大部分业主持货心态依然强硬，最多只接受约3%至5%议价，故令买卖双方形成拉锯局面，区内代理指，奥运站一带屋苑、长沙湾四小龙以至荔枝角曼克顿山，由南昌站公布开标（19日）至昨晚，暂未闻录得任何二手成交，代理预期，二手业主不愿意大幅减价，加上市场有多个一手新盘开售，料西九龙一带的二手交投会呈胶着状态。
据代理指，项目首批单位开价就较同区二手楼高出一倍以上，区内现时屋苑之尺价一般约在五千四百至六千七百元左右。不过，有业内人士称，该盘自上周末以来，陆续获准买家预留单位，至昨晚为止，估计市场约有二十宗预留个案，除早前传出的两个特色单位外，其余获预留的单位均以一千六百方尺的“天晋至尊”为主。
事实上，面对银行收紧按揭，外围经济未明朗，不少屋苑呈零成交，估计本季每月成交量料比上一季再低 10% 至 15% ，二手成交量会低至 3500 至 4500 宗，贴近 2008 年海啸时低位，令市场上多达 2 万名在职地产代理生计大受影响。大行仍有一手盘高佣金支撑，但小型地产代理只靠二手成交佣金为生，形势笈笈可危。
利嘉阁分行经理郑芬荞表示，泓景台本月仅录约4宗成交，由于业主多为用家，部分更认为，南昌站项目落成后楼价料远高于附近二手楼价，令二手楼仍有水位上升，故不愿减价求售，更有个别业主加价，其中碧海蓝天加价成交，位于6座极高层B室，原叫价450万元，但因有买家对后市睇好，最终业主加价至462万元亦获买家承接，加幅约3％，面积667方尺，尺价6927元，较早前同类成交价略高。
近期楼市淡得惊人，一手楼市淡静，二手楼更如水静鹅飞。有地产代理统计，全港的主要35大屋苑，上星期只有73宗成交，平均每个屋苑只有两宗成交，当中更有三成屋苑出现零成交的情况，现时楼市淡静的情况，比起2003年沙士时期的还要差，主要因为系沙士时期，仍然有业主肯大幅割价求售，相反现时楼市是无业主肯减价，亦无买家愿意追价入市。
(综合报道)(星岛日报报道)近期新盘市场可谓百花齐放，多个大型楼盘相继应市，令二手交投亦受冲击。多个新楼二手屋苑上周共录得四十七宗成交，表现较之前一周的四十九宗微跌。业界人士预期，市场新盘销情势如破竹，二手交投无可避免要“让路”，预计短期内交投量仍会于低位徘徊。
地产 －－－－－－－－－－－－－－－ －－ 新盘加推不停 天晋新推单位入场费1100万 －－ 摸货或创13年来新低 －－ 碧海蓝天尺租20元 －－ 沙田区二手成交活跃 －－ 新界西细价盘 属上车首选 －－ 施政报告利好屯门成交 －－ 10月登记量或跌穿6千宗 －－ 工厦交投有望止跌回稳 －－ 十大蓝筹屋苑交投回落 －－ 最新成交
【明报专讯】将军澳天晋即将开售，有代理指出，部分邻近天晋的二手屋苑得益，楼价有望受带动升值。美联物业代理表示，维景湾畔近日录得2宗相连户大额成交，其中8座A、B单位，面积1361方尺，属3房海景单位，以1100万元易手，尺价8082元。
灏景湾录得一宗二手买卖，成交涉及2座中层H室，三房套房单位，建筑面积1,004方尺，成交价680.8万元，每尺售价6,781元。目前，该屋苑有约150个买卖放盘，单位开价由每方尺7,000元至9,000元不等。这是该屋苑首度跌穿了7,000元
【明报专讯】永泰地产（0369）旗下位于大坑华伦街的精品式单幢豪宅楼花盘“瑆华”，预期本月底开售，发展商早前指意向价会以跑马地最大屋苑（礼顿山）二手成交价作参考指标，礼顿山近期平均尺价达2.5万元水平，倘若成事，或令到目前大坑及山上的大坑道分层豪宅屋苑的楼价追落后，包括刚于去年底入伙的新晋屋苑“上林”，该屋苑现时二手放盘入场费1560万元，月供约4.1万元，属于中上收入家庭消费之选。
【明报专讯】虽然周六日一手成交回升，但二手销情仍十分疲弱，中原地产公布的十大型屋苑成交再下跌至19宗，比对上一周同期减少3宗，更有一半屋苑（5个）录得零成交（见表），而不少放盘亦要低于市价才获成交。

 
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