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梁兆基： 负资产虽急升毋须担心 @ 2011-10-29T10: 返回 新闻热点
关键词：负资产
概念：
金管局公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，在今年第三季，负资产住宅按揭贷款宗数由第二季的48宗，增加至1653宗。绝大部分的负资产个案涉及一些按揭成数达90%或以上的贷款，其中包括银行职员的住屋按揭贷款和参与按揭保险计划的贷款。
奥巴马于楼市重灾区拉斯维加斯宣布新措施，协助更多负资产业主重组按揭贷款，享受当前近4厘的极低息口，缓解按揭负担之余，亦可增加业主手头资金，从而刺激消费。
另外，中原地产研究部联席董事黄良升表示，负资产增加属技术因素，认为不是楼价转势下跌的先兆，并指理论上楼价跌5%，便足以令九成半按揭的借贷变为负资产。第三季的负资产住宅按揭贷款，涉及金额由6月底的5800万元，增加至9月底的41.48亿元，占未偿还按揭贷款总额的0.5%。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由6月底的1800万元，增加至1.65亿元。而银行自从今年第一季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。
承认许多拥有负资产的家庭将无法利用下降的按揭利率进行按揭贷款再融资，Tarullo表示，额外的非货币举措可能需要获得国会的批准。
一类是按揭贷款。银行平均的按揭率在50%左右，且多数按揭是在高房价之前发生的。在房价最顶端的时候，银行放的贷款已经是大量减少了。在这种情况下，如果房价下跌30%，甚至50%的话，成为负资产，或者成为银行的不良资产的可能性还是微乎其微的。
1、我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。银行金融机构房地产贷款余额占各项贷款之比仅为19.8%。但一旦房价下跌40%，绝大部分个人按揭贷款者就会资不抵债，即负资产。由此引发的连锁反应必然会导致其他贷款（如实体经济贷款、地方融资平台）风险的爆发。这就不是简单的不到半壁江山了，而是全国经济崩溃的大问题了。大家一定记得2008年因为房价下跌引致的深圳市民放弃按揭的风波吧，最后因为房价的上涨和资产价格上升才算结束。
在商品房市场走入寒冬之时，保障房建设正如火如荼地开展起来。这不仅是各个地方政府必须要解决的一个经济任务，也是一个必须要完成的极为重要的政治任务。就拿河北唐山这样的地级市来说，非农人口约200多万，2007-2013年的保障房建设规划是18.8万套，按家庭平均人口3计算，可安置56.4万人，几乎可以容纳唐山1/4的人口。一般来说，住房按揭贷款合同的利率调整一年一定，全国范围内银行存量房利率上调就要开始了。房地产泡沫破灭所带来的成本，就让国内外那些投机者与盲目将劣质钢筋与水泥视作比生命还重要的房奴们来承担吧！（在金融史上，经常出现因房产泡沫破灭而跳楼的负资产者，这是将生命看得比钢筋水泥还重要的实例。）

 
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