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上海楼市降价增 恐拖累其他城市 @ 2011-10-25T14: 返回 新闻热点
关键词：降价 业主 楼市 上海 楼盘
概念：
10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。上百名业主包围了售楼处，致使售楼处内部一片狼藉。部分业主称，由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。上周末，沪上三个出现价格下调的楼盘也同时遭到了老业主的“组团”维权。据悉，楼市大降价活动早在上半年也已在深圳、苏州等地出现过。
具有楼市方向标的上海目前正接受房价下降的煎熬。上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。上海开发商降价甚至还引起了业主的围攻。10月22日，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处出现了众多老业主集聚售楼处，砸损楼盘售楼处招牌的事件；10月23日，上海浦东康桥秀沿西路的中海御景熙岸售楼处，众多老业主在警察看守下聚集于售楼处；而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷。
在上海“假日楼市”房展会上，也出现了看房者多、买房者少的情况。尽管不少楼盘在展会现场推出“最后秒杀”、“限时特价”等活动，但购房者普遍反映，促销噱头不少，开发商实际降价很少，对目前的折扣力度并不满意。中国大陆证券报记者在现场发现，以总价折算，几乎所有楼盘的优惠折扣都保持在九五折以上，有些楼盘甚至根本没有折扣。一些楼盘展台前，销售人员的数量甚至超过了看房者。
“给你讲个真实的故事：因为开发商大幅降价，某业主觉得亏了，所以举着横幅参加了集体退房活动。可他一边举横幅抗议一边打电话跟朋友说这里的房价降了，要朋友赶紧来买。”上海某地产界人士告诉中国证券报记者，在购房者如此心态之下，房贷利率，甚至成数的调整都不足以撼动坚挺的房价。
《经济通通讯社驻沪记者傅霾澈２５日上海专电》近日上海楼市掀起降价潮，由此导致高价购楼的业主抗议事件瞩目非常，并引发了市场对于内地楼市拐点是否已经出现的讨论。中原中国董事副总经理陆成就此接受《经济通通讯社》访问时表示，降价潮目前已蔓延至全国，楼市拐点的确出现，因此未来房价仍有下调压力。 陆成指出 ... 观看全文
中小企业资金链偏紧的困境，在温州投资客最扎堆的上海、北京楼市初现端倪。上周，上海汉宇地产发布研究报告指出，近来温州客在上海二手房市场抛盘的降价幅度，较上半年明显扩大，许多房源降幅已超10%。在北京，21世纪不动产分析师陈光告诉记者，北京市场上出现了不少温州业主抛售的房源，大多比市场价格低10%~20%。
龙湖郦城[最新消息 价格 户型 点评]、绿地秋霞坊降价促销举动引发了前期业主的现场“维权”。虽然业主的行为有失理性，但这背后反映的正是上海郊区楼市的供需失衡。
近期星河湾、中海、龙湖、绿地四大房企上海领降，引起老业主砸场的事件轰动全国，谁也想不到楼市调控走到这一步，降价的脚步居然因老业主阻挠而陷入停滞！
昨天，“中国楼市密探”发布题为《龙湖史上最负面事件：上海楼市闹革命，三百业主砸郦城！》的微博，称龙湖华东区为实现5天20亿元回款以弥补异地资金所需因而大降价，前一天300名老业主聚集，即使警察到场还是砸毁了嘉定郦城售楼处。
一波接一波的楼市调控，终于让沪上开发商HOLD不住了。总部位于上海的景瑞地产，在江苏太仓的一楼盘日前促销时，大幅降价超过20%，结果令不少前期购房业主大呼“吃亏”！昨天，近百名已购房业主来到上海公司总部进行交涉。
“在市场冷淡情况下，有刚需支持的小户型房源业主，预期也开始转变，普遍愿意提供降价。”21世纪不动产上海锐丰塘桥区域经理张丽娟介绍，“如微山新村、塘桥新村、宁阳小区的30-60平方米公房，目前挂牌价在2.6万元/平方米，如有实际购房意向，业主还可降1000元/平方米。虽这类房源仍有市场需求，但成交周期已由1-2周延长至1-2月；急于置换和看淡后市的业主，便推出降价举措来加快成交。”

 
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