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楼市暴跌业主维权的根源不在“契约精神”上 @ 2011-10-25T12: 返回 新闻热点
关键词：降价 业主 楼市 上海
概念：
10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。上百名业主包围了售楼处，致使售楼处内部一片狼藉。部分业主称，由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。上周末，沪上三个出现价格下调的楼盘也同时遭到了老业主的“组团”维权。据悉，楼市大降价活动早在上半年也已在深圳、苏州等地出现过。
在上海“假日楼市”房展会上，也出现了看房者多、买房者少的情况。尽管不少楼盘在展会现场推出“最后秒杀”、“限时特价”等活动，但购房者普遍反映，促销噱头不少，开发商实际降价很少，对目前的折扣力度并不满意。中国大陆证券报记者在现场发现，以总价折算，几乎所有楼盘的优惠折扣都保持在九五折以上，有些楼盘甚至根本没有折扣。一些楼盘展台前，销售人员的数量甚至超过了看房者。
“给你讲个真实的故事：因为开发商大幅降价，某业主觉得亏了，所以举着横幅参加了集体退房活动。可他一边举横幅抗议一边打电话跟朋友说这里的房价降了，要朋友赶紧来买。”上海某地产界人士告诉中国证券报记者，在购房者如此心态之下，房贷利率，甚至成数的调整都不足以撼动坚挺的房价。
中小企业资金链偏紧的困境，在温州投资客最扎堆的上海、北京楼市初现端倪。上周，上海汉宇地产发布研究报告指出，近来温州客在上海二手房市场抛盘的降价幅度，较上半年明显扩大，许多房源降幅已超10%。在北京，21世纪不动产分析师陈光告诉记者，北京市场上出现了不少温州业主抛售的房源，大多比市场价格低10%~20%。
龙湖郦城[最新消息 价格 户型 点评]、绿地秋霞坊降价促销举动引发了前期业主的现场“维权”。虽然业主的行为有失理性，但这背后反映的正是上海郊区楼市的供需失衡。
一波接一波的楼市调控，终于让沪上开发商HOLD不住了。总部位于上海的景瑞地产，在江苏太仓的一楼盘日前促销时，大幅降价超过20%，结果令不少前期购房业主大呼“吃亏”！昨天，近百名已购房业主来到上海公司总部进行交涉。
“在市场冷淡情况下，有刚需支持的小户型房源业主，预期也开始转变，普遍愿意提供降价。”21世纪不动产上海锐丰塘桥区域经理张丽娟介绍，“如微山新村、塘桥新村、宁阳小区的30-60平方米公房，目前挂牌价在2.6万元/平方米，如有实际购房意向，业主还可降1000元/平方米。虽这类房源仍有市场需求，但成交周期已由1-2周延长至1-2月；急于置换和看淡后市的业主，便推出降价举措来加快成交。”
所以简单的说，楼市降价维权就是业主耍赖，虽然这种行为有被房产商牵着鼻子走的嫌疑。因为从一开始，业主所遵循的就是房产商的逻辑，而这套逻辑维护的当然是房产商的利益，所以业主虽然看上去很悲情，实际上却被房产商占据了法律的有利位置和舆论的高地。
在楼市调控的作用下，金九银十的楼市旺季已经不再，在上海松江甚至有不少中介走上了街头来招揽生意，一些房东正急着将别墅疯狂降价脱手，一降就是百万元，甚至是千万元。
长三角楼市降价引退房潮 业主认为被"坑爹"
在房地产调控持续发力和银行不断收紧信贷的共同影响下，楼市正在价格松动阶段。今年下半年以来，北京、上海、杭州、佛山等地一些资金链紧绷的开发商开始降价促销楼盘，此举引发众多已经购房的业主的不满，他们纷纷要求开发商退房或返价，甚至联合起来以“维权”的名义叫板开发商。上周末，在上海“龙湖郦城”楼盘销售现场，因“维权”要求得不到满足，情绪激动的业主竟然将销售处打砸得一片狼藉。凡此种种，可视为有中国特色的“房闹现象”继2008年之后重出江湖。

 
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