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沪房价跳水 开发商被围攻砸店 @ 2011-10-25T05: 返回 新闻热点
关键词：业主 楼盘 上海
概念：
【明报专讯】上海多个楼盘前日有业主抗议，不满发展商大幅减价，令他们身家一夜缩水数十万元，打砸楼盘售楼处，要求退房，并拉起横额试图游行至当地区政府。在嘉定区，当局调派大批手持盾牌的警察阻止游行队伍，双方一度发生推撞。发展商回应称，减价是正常促销。
总部位于上海的景瑞地产在9月底，为旗下江苏太仓楼盘打出国庆促销活动，原价每平方米8500元的楼盘，狠劈23%至6800元，引发旧业主不满。上百名前期业主扯出“无良开发商”、“价格欺诈，还我血汗钱”的大型横幅，前往项目售楼处维权。
此后，南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，10月份南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高，上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后，这两个相邻城市，也陆续出现了楼盘大幅降价后的退房现象。
今日上述业主再次进驻龙湖郦城售楼处，不过在场业主利益诉求并非并不一致，有宁愿付10%违约金也要退房的，也有要求按照新楼盘促销价从新订立预售合同的，更有业主要求多给两个停车位。
事实上，就在昨天下午，仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处，这里也刚出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，记者看到，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约晚上7点45分，该售楼处正式关闭。
里，视合同为无物。赚了钱把对方当大爷，亏了钱就要砸人家。我们首先要问的，合同是怎么签的？不排除开发商在合同条款中有霸王条款，签约之前就应该另行商定。如果没有商定，就应该自己承担责任。发生在上海砸售楼处事件，尽管只是2008年的深圳的翻版，但是，不觉得这种行为是可耻的吗？龙湖华东区为实现5天20亿回款以弥补异地资金所需因而大降价，昨天300名老业主聚集，即使警察到场还是砸毁了嘉定郦城售楼处，其另一盘好望山也有抗议并可能升级。郦城对面的另一公司项目绿霞坊多名业主也在闹。这有意思吗？如果龙湖不降价，肯定面临的是破产，你买的楼盘就要烂尾，后果更加严重。世界上从没有一种商品只涨不跌。这不仅仅只是一种道
上月底，总部位于上海的景瑞地产在江苏太仓的楼盘打出国庆促销活动，总价8500元/平方米的楼盘跌至6800元/平方米，跌幅高达23%，令很多前期业主不满，集体前往售楼处声讨。事实上，北京、上海、杭州、深圳等地近期均发生类似案例，大批业主不满开发商打折优惠，要求退房并赔偿。有开发商直言，在限购和限贷双重作用下，日子很不好过。
中国经济网北京10月24日讯(记者张祎鑫)23日，上海嘉定区一楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主的不满。上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。一条很不“淡定”消息引来了草根名流的激烈议论。华远地产董事长任志强在微博中表示：这阵势还敢降吗？与业主包围了售楼处形成鲜明对比的是，一份有近26000余人参加的调查中，八成网友认为“房价可以下降，业主维权是胡闹”。仅有不到一成的网友认为“房价不应该下降”。
事实上，早在今年8月，北京华业东方玫瑰(微博)等多家楼盘推出了一批比前期楼盘便宜5000元/平左右的特价房，前期业主抱团前往售楼处索赔。而此前，通州京贸国际城推出特价房后，大批业主围堵该公司负责人并大打出手，甚至发生了流血事件。
不少项目虽然降价数十万，诱惑很大，但要么是尾盘“清仓”，要么也是一楼等位置一般的房源。位于闸北的某楼盘是本次房展会上少见的中心城区纯住宅项目，不过在展位前并没有明显的优惠广告。“我们十一假日期间有优惠的特价房，您可以到现场了解。”在售楼处的销售人员称，确实有特价房，如其中一栋楼的三房特价房最高可优惠近30万元，相当于打94折，这个折扣对于市中心的楼盘来说，力度算不小的了。不过特价房的位置比较“尴尬”，要么一楼，要么顶层的22、23楼。记者从上海市房地产交易中心“网上房地产”上可以清楚地查到，这栋楼实际基本各层楼面均有房子可售，单拿这些房源出来，让人有“鸡头鸡脚”的感觉。
位于上海嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解,随着政策调控的效力逐步效力,愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销,不过,当外界为降价之声而叫好的时候,当初以高价买房的业主自然心理很不平衡,不平衡之下就以围攻的方式泄愤。(10月24日《上海青年报》)
杨健称，两个星期前，上海某开发商在江苏太仓一项目单价直降2000元，甚至引发了前期业主前来上海总部闹事。近期因楼盘后期房源降价而导致前期业主产生过激行为的事件也越来越多。
该售楼小姐还告诉记者，下周起，“直降”楼盘就将恢复“原价”。因为此前大幅的降价，让不少前期业主感到不满，曾到售楼处表示抗议。此外，由于剩下的房源并不多了，促销再持续下去，唯恐还会有很多人来购买，造成不必要的麻烦。随即，东方网记者来到对面楼盘的售楼处获悉，下周起，他们楼盘的“折扣”也会取消。
然而随着政府的房地产调控政策逐渐收紧，房地产项目中的投机资金撤出，房地产商们的资金链条越绷越紧，房地产市场也最终开始冷却、开始入冬，一部分扛不住的开发商开始选择降价促销……于是上面的故事出现了：上海楼盘大幅降价，业主还未入住已经“损失”了数十万。于是“心理失衡”的业主们认为，房子还未入住就降价，房地产商理应退还差价，甚至按照他们的逻辑房地产商非但不应该降价反而应该不断涨价才是，否则就是“价格欺诈”。老业主们辛辛苦苦的血汗钱瞬间消失固然令人同情，然而，盲目的买房让这些业主们忘了这样一个道理：房地产市场毕竟也受市场经济一般规律制约，商品的价格并不是由卖家自己说的算，而是受到供求双方的共同影响，即便卖方坚持不降价，成交量也会大幅下跌，商品的实际价格也会不断下降就像股市中一样，有人接盘才有成交量才有股价。那么，股民们可以在股价下跌时要求交易所、要求上市公司退还差价吗？
楼市降价趋势正悄然在常州蔓延。然而房价降了，业主维权的呼吁声也高了。据了解，常州武进、天宁、新北三大区均有个别楼盘出现业主闹事维权的事件，拉白条、闹售楼处、业主独坐售楼处大门的也不在少数。有关报道称，常州前段时间，新北区某楼盘二期开盘在以低价吸引了大量购房者关注的同时也引发了前期老业主的集中冲击。据现场目击者称，当时很多老业主齐聚在售楼处，大骂开发商随意降价，售楼处也险些被砸，同样的情景也出现在了武进区某知名开发商的售楼处。一夜之间业主与开发商的关系冷到冰点，售楼处不在是安详之地，聘请保镖驻场售楼处也成为开发商迫不得已的举措。

 
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