新闻热点

叶海亚: 料南昌项目利润高新地<00016.HK>看110元 @ 2011-10-20T15: 返回 新闻热点
关键词：南昌 新地 项目
概念：
西铁旗下的南昌物业发展有限公司昨日宣布，由新地附属公司仲益有限公司以一百一十八亿元一笔过预缴付款出价成功投得南昌站上盖项目，而发展商需从项目所得纯利百分之五固定比率摊分利益予南昌公司。
【明报专讯】新地以118亿元夺得南昌站上盖项目，西九龙区内二手物业市况虽未有即时异动，惟市场人士称，西九四小龙（宇晴轩、泓景台、升悦居和碧海蓝天）近期巿况积弱，本月至今仅录得约16宗成交，比上月同期大跌54％，预计放盘业主为求去货，需要继续减价4％至5％才可获承接。
1..据香港经济日报报导，截标仅两天的南昌站上盖“限尺”项目，以118亿港元低价批予新地(00016)，楼面尺价仅4,523港元，较去年5月流标时的6,582港元首期补地价低逾三成，估计连同两成利润售价约8,363港元，更低于现时同区及邻区二手屋苑尺价约9,000-1.5万港元。
文章： 轮证成交占逾40% 学者忧变大赌场轮商小组研究改革建议憧憬峰会解决欧债 美股靠稳港股反弹 ADR中段升170点限尺影响标价低于市场预期新地118亿元夺南昌站新地380亿密吸政府靓地苹果业绩逊预期前景看中国大中华成为第二大收入来源谷歌推新手机抢占苹果市场海通证券提上市申请年底前挂牌华燃斥7.95亿私有郑州燃气比亚迪汽车三型号获节能补贴
《明报》报道，今年规模最大的地皮南昌站上盖项目本周一截标，昨天揭盅，新地以118亿元夺得，每方尺楼面地价4468元，远低于市场预期的平均数5500元，只及今年6月长实以每方尺楼面地价4587元买入的元朗屏葵路地皮，较去年5月地皮流标时的6500元一方尺首期补地价大跌三成。《经济日报》及《星岛日报》均以此为头条。
西铁南昌站“限尺地”刚截标两天，结果昨已揭盅，由新地(0016)以118亿一笔过付足地价夺得，每尺楼价只为4,500元，远低于市场预期。从标价来看，落败之长实(0001)、恒地(0012)出价料在百亿元或之下，反映发展商对“限尺地”的信心不大。不过话说回来，今次政府仍以“价高者得”批出而非收回流标，反映政府大力增加细单位供应的决心，对回应社会有积极意义。至于新地“笋价”投得，善于发展精品楼的新地而言，这个项目对新地属好消息。
港铁南昌站上盖项目由新地以118亿元夺得，楼面地价每尺4523元，较市场预期下限低近10%，并较去年推出招标时的楼面补地价6600元低31.4%。 是次南昌站项目以实用面积最多538尺之限尺地型式招标，刚于周一(17日)截标，新地以一笔过预缴付款出价将3个竞投者击败。成交价低于预期，市场认为主要与经济前景未明朗、限尺规定、复建居屋、建筑期较长，以及发展商早前积极买地令资金减少等因素影响，发展商出价较审慎。新鸿基地产发表声明指，该物业发展项目位处港铁站上盖，接连公共交通交汇处，备有完善的交通配套，四通八达，人流畅旺；项目更坐拥辽阔海景，有利住宅及商业的发展。项目施工需配合铁路设施的兴建及搬迁巴士总站的安排，因此项目的建筑期会较一般的工程为长，考虑有关因素对利息支出的影响，新地认为，是次118亿元的投标价合理。 资料显示，今次是新地一次过支付最大金额地价的交易，而评定中标标准，除采用价高者得外，入标价亦须高于地政总署所订地皮底价。市场估计，该项目投资额约180-200亿元，日后售价料每尺8500元。(mk/d)阿思达克财经新闻传真: 852 2186 8286电邮: newsroom@aastocks.com网址: www.aastocks.com

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.