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《中国房产》多个二三线城市上调首套房贷利率，紧缩加大风险控制 @ 2011-10-20T10: 返回 新闻热点
关键词：利率
概念：
近日，北京、上海、广州等地一些银行陆续提高首套住房贷款利率，建行北京将首套房贷利率上调至基准利率1.05倍，若急需银行放贷，购房者要主动将利率上浮至1.1倍；广州首套房贷利率更是“一周一个价”，普遍上浮20%—30%，并表示短期内无下调可能。首套房贷利率的提高恐成大势所趋，政府对楼市的政策不动摇，给建筑钢材市场带来巨大冲击，上期所螺纹钢主力合约大幅跳水，现货方面，上海三级螺纹钢亦继续下调至4590元/吨。
“加入这个队伍的银行越来越多，即使连作风一贯低调的外资银行也开始上调首套房贷利率了。”市内一大型房产中介人士称，因额度有限，银行出于盈利考虑，不得不上调利率。
近期，各大银行纷纷上调首套房贷款利率，并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。对此，牛凤瑞表示，从宏观层面上看，要遏制通货膨胀，改变这种过度的流动性，房贷利率提高是一种经济手段，房地产作为一个局部，肯定要受这种供求关系产生强烈的影响。
2010年10月，随着经济形势发生深刻变化，银行7折房贷利率寿终正寝，但当时首套房贷利率仍可享受8.5折优惠。今年以来，银根进一步缩紧，房贷利率优惠全部取消，不过这都是针对新房贷客户，之前的老房贷利率则尚未调整。目前各家银行大多执行的标准为：首套房贷上调10%，二套房贷上调20%。
>>首套房贷利率上调是最后信号自建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍后，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。
近期多家银行上调首套房贷利率。自建设银行本月13日上调首套房贷利率至1.05倍后，包括光大银行、广发银行等在内的多家中小商业银行10月16日也相继调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%。与此同时，首套房贷利率上调所覆盖的地区，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，已经蔓延到武汉、长沙、苏州、天津、济南、青岛、郑州等二线城市。
建设银行本月上调首套房贷利率，光大银行等多家银行随后跟进。目前，首套房贷利率上调所覆盖的地区，已从一线城市向二线城市蔓延。
据了解，青岛多家银行已上调首套房房贷利率，其中，中国银行青岛分行房贷利率上调5%起步，农业银行青岛分行、工商银行青岛分行等多家银行首套房房贷利率均上调至少10%。这意味着，与去年七折利率相比，50万元房贷30年期多掏32万元。对购房者来说，购房成本增大，买房意愿也受到影响。青岛一家楼盘销售负责人透露，该楼盘10月上半月还一套房都未卖出。
从北京、上海、广州三地了解到，虽然各家银行对首套房贷利率执行有异，但首套房贷利率上浮不限于个别银行和个别地区。有市场人士预计，首套房贷利率上浮的局面至少会在年内持续。
据媒体报道，上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。
一是对京沪穗多家银行首套房贷利率提高消息的担心：多家银行也已经上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。这明显是个负面信号，可见政策调控的的房地产调控目标尚未实现，对房地产业继续构成利空，从而表明货币政策短期依然很难放松，从而引发出市场的担心情绪，致使冲高受阻。

 
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