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9月多数城市房价停涨 楼市提前进入冬眠期 @ 2011-10-19T16: 返回 新闻热点
关键词：房价 城市 统计
概念：
“全国性的70个指标城市房价已经出现了数据拐点，特别是京沪广深等几个特大城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨，在最严厉版的限购、限贷叠加影响8个月下，数据逐渐开始进入下调阶段。”北京中原地产市场总监张大伟表示，数据拐点的出现并不代表市场拐点，“一二线城市数据不能反映市场全况，楼市调控力度还需坚持。”
分析中国房价走势的特点，中国银行战略投资部高级经济师周景彤18日接受中新社记者采访时指出，首先，从最近几个月的房价统计数据来看，前期中国房地产密集的调控政策已经显效，而且调控的效果正在不断增强。9月份，中国新建商品房价格持平下降的城市有46个。北京、上海、广州、深圳、杭州等一线重点城市房价停涨，在二三线城市中，房价上涨幅度也在下降。
7月，国务院常务会议要求，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。二、三线城市限购令疑云加重市场观望情绪，楼市“红9月”风光不再。中国指数研究院统计显示，近两周监测的35个城市中，有20个以上城市楼市成交量同比下降，12个以上城市成交量跌幅在30%以上。上周监测的重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，重庆同比下降幅度皆超过50%。
国家统计局最新发布数据显示，9月中国70个大中城市中，有59个城市房价涨幅同比回落。与上个月相比，9月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场方面人士表示，中国部分城市的房价拐点已经隐现。
10月18日，国家统计局发布数据表明，70个大中城市中17个城市价格下降，比8月增加了一个。29个城市价格持平，另外环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
在价格倒挂的前提下，二手房的价格继续回调已经初现端倪。北京中原统计目前北京市场上的二手报价房源数据显示，在9月中上旬，北京二手房房源报价出现了明显的变化，各区县的二手房报价均出现了明显的松动，特别是通州区的报价指数平均下调幅度达到了4.46%。海淀、朝阳等区域的房价报价指数下调也均超过了1.5%。
中新社援引荆楚网10月10日报导，在北京、上海、广州等全国10大城市中，武汉今年9月房价环比上涨0.46%，位于涨幅榜首位。据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，当月全国百城住宅均价8877元，环比下降0.03%，为去年9月来首次下降。
传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位；与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来最高水平；除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。
业内人士普遍认为，在地方政府有政绩需求，而购房者寻求避税、中介机构追求效益等多重因素作用下，房价的统计数据往往失真，令人们看后一头雾水。另外从统计内容的划分上看，目前部分城市对房价的统计口径是包括了很大部分保障房价格。而保障房价格一直处于比较低的水平，这就拉低了均价。所以与普通市民切实体验到的房价感觉差距很大。再就是房地产交易过程中，税费全部由买房一方承担，这也一定程度上使得实际交易过户价格低于真实交易价格，也难以反映市场实际价格变化。明确统计局为房价数据的权威出处，避免了之前部分地方出现的，同一价格不同涨幅，甚至有涨有跌“数据打架”的现象。也一定程度上可以避免完全由这些数据的利益相关方发布数据的弊端。
国家统计局数据显示，与8月份相比，70大中城市新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
该局公布的数字说，从70个中大城市房价的数据来看，8月有23个城市房价上扬，到了9月则是有24个城市房价上涨。
市场方面，7月以来，一线城市“特价房”不断，这在很大程度上影响了整体房价走势。从最新房价数据看，一线城市部分区域的房价已经下调。在北京，9月上半月的二手住宅成交均价环比下跌1.8%，与今年二手住宅成交均价的最高点相比，已下跌7.7%。而10月计划开盘的新房项目拟售均价环比降幅超过4%。
特别是，佛山市选择放宽限购的时机是在房地产交易持续低迷，一些城市的房价已经开始出现明显的松动，调控的效果即将显现，而一些开发商开始呼吁结束房地产调控的关键时期。历经一年多的政策高压，房地产投资热明显退潮，房地产交易暴跌，金九银十已经成为泡影，北京、广州、上海等一线城市的交易量创下了近三年来的新低。8月份国家统计局关于房地产的数据表明，70个大中城市，已经有16个城市的房价环比下降，30个城市的房价停涨，多数城市库存创新高，其中全国14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了10万套，供需力量的对比发生了明显的变化；开发商的资金链紧张，其中，绿城地产的负债率高达140%以上。
中国国家统计局日前公布的房价统计数据显示，70个大中城市8月份环比价格下降的城市有16个，持平的有30个。与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。这也是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。
统计部门数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降和持平的达到46个，这是2009年二季度以来“止涨城市”数量首次超过“上涨城市”。而且，9月份出现房价负增长的可能性也很大。房价“拐点”似乎近在眼前。
国家统计局昨日公布9月份全国70个大中城市房价指数。70城市中有17个城市新建商品房价格比8月份有所回落，其中包括南京市，这已是南京新建住宅与新建商品房价连续第4个月环比下跌。但与一年前相比，房价真正跌下来的只有温州一市，这也反映出房价在高位运行的总体态势依然未变。
增城2011年的房价控制目标是，新建住房价格涨幅要低于增城市年度生产总值增幅(约13%)和城市居民人均可支配收入增幅(约10.5%)，即今年增城一手网签均价不能超过每平米7771元。从上述数据可以看出，今年9月均价已处于目标房价以下。但根据中地行新浪乐居商品房成交报告提供的数据计算，今年1-9月增城一手房均价约为8241元/平方米。换言之，要实现全年调控目标，在今年余下的3个月内，一手房平均房价还要再降470元/平方米，降幅约5.7%。
住建部政策研究室副主任王珏林接受本报记者采访时表示，从今年1月至9月房地产市场统计的各项指标看，一线城市因为采取了限购以及其他措施，房价涨幅相对平稳，商品房的销售量明显下降。二、三线及四线城市房地产市场发展较快，由于他们没有采取相应的调控措施，各项指标都保持较快上升趋势。
中国房地产市场正在降温已在国家统计数据中清楚体现。根据国家统计局于九月中发布的8月70大中城市房价数据，当月70城市新建商品住宅价格环比下降及持平的城市数量增加较多，显示中央房地产调控政策累积作用逐渐浮现。同样重要是二手住宅价格方面，环比下降和持平城市较上月增加九个。
房地产的调控效果进一步显现，传统销售旺季“金九银十”销情冷清。据国家统计局昨日公布九月份七十个大中城市楼市销售数据显示，有十七个城市的一手新楼价格按月下跌，较八月份增加一个；另有二十九个城市一手楼价格与上月持平。统计局称，房价涨势受控，特别是投机炒楼已被遏制。
近日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。据统计，目前，已有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
统计数据显示，与去年同月相比，9月份中国70个大中城市中，新建商品房价格上涨的有69个；但涨幅缩小城市有59个，年增率在5%以内的城市有49个。

 
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