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首套房贷利率上调 扩及二线城市 @ 2011-10-19T05: 返回 新闻热点
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京沪穗多家银行首套房贷利率不同程度上浮，引起众多网友热议。昨日，华西都市报记者以客户身份，走访成都市红星路周边多家银行个贷中心了解到，目前，这几家银行的首套房贷利率已经实行了上调，按照银行各自的政策，上调幅度在10%-15%不等。
近日，北京、上海、广州等地一些银行陆续提高首套住房贷款利率，建行北京将首套房贷利率上调至基准利率1.05倍，若急需银行放贷，购房者要主动将利率上浮至1.1倍；广州首套房贷利率更是“一周一个价”，普遍上浮20%—30%，并表示短期内无下调可能。首套房贷利率的提高恐成大势所趋，政府对楼市的政策不动摇，给建筑钢材市场带来巨大冲击，上期所螺纹钢主力合约大幅跳水，现货方面，上海三级螺纹钢亦继续下调至4590元/吨。
据京华时报报导，从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。继建行之后，其他银行有可能跟进。
存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令购房者紧张的消息又已传来。据《京华时报》报导，建设银行北京分行确认要将首套房贷利率最低上调至基准利率的1.05倍，而专家分析，其他银行或仿效。
虽然眼下还不是所有的商业银行都取消了首套房贷款的基准利率，但购房者并没有太多的选择余地。建设银行也不用担心，首套房贷利率上调5%之后，客户会流失到其他商业银行。银行敢于加价的“牛气”在于，各大银行普遍贷款资源有限，不再像前几年那样把个人房贷视作“香饽饽”。对于此次首套房贷利率的上调，业内人士的解释很简单，主要是因为银行可贷资金不足，目前的资金成本无法支撑其在按揭市场的投入。此前几年，在年底贷款额度有限的情况下，也有的银行暂停发放过个人房贷。为了提高收益率，有的银行更愿意把贷款资源投入到议价能力较强的项目中，如利率上浮空间较大的中小企业贷款。
眼下，杭州绝大多数银行都已加入首套房贷利率上浮的行列，目前仍维持基准利率的银行可谓少之又少。中行浙江省分行营业部个贷负责人表示，中行首套房贷利率上浮已有5个多月，普通客户一律执行1.1倍贷款利率。工行、建行、农行浙江省分行及招商、浦发、中信、光大、深发展等股份制商业银行对首套房贷利率均实行上浮10%的政策。
2010年10月，随着经济形势发生深刻变化，银行7折房贷利率寿终正寝，但当时首套房贷利率仍可享受8.5折优惠。今年以来，银根进一步缩紧，房贷利率优惠全部取消，不过这都是针对新房贷客户，之前的老房贷利率则尚未调整。目前各家银行大多执行的标准为：首套房贷上调10%，二套房贷上调20%。
在中国统计局9月房价数据公布之前，楼市再起波澜。继二套房贷利率上浮之后，首套房贷开始进入利率上浮通道。随着上周建设银行北京分行上调首套房贷利率消息引起多方关注后，媒体披露上海、广州等一线城市银行亦纷纷上调首套房利率，不少银行将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。
《京华时报》报道，建行成为北京地区第一家上浮首套房贷利率的银行，最低上浮至基准利率的1.05倍；申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。除了利率上调外，房贷发放依然较为迟缓，一般来说，需等待一个月以上，原因在于银行额度有限。相反，小型银行申请贷款人数较少，反而额度略为宽松。
从北京、上海、广州三地了解到，虽然各家银行对首套房贷利率执行有异，但首套房贷利率上浮不限于个别银行和个别地区。有市场人士预计，首套房贷利率上浮的局面至少会在年内持续。
业内人士称，部分银行上调首套房贷利率、佛山限购政策先放松再叫停等消息表明楼市调控不松反紧，使豪宅开发商也撑不住了。
据了解，今年以来，通过宏观调控，首套房贷利率全面取消了7.5折或8.5折的优惠，并上调了3次，达到10年来的历史高位，而且银行还在实际执行中上浮了10%或者15%。这很大程度对冲了房价的降幅。
据媒体报道，上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。

 
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