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【 财经】首套房商贷利率上浮5% 刚需购房者又遭误伤 @ 2011-10-18T17: 返回 新闻热点
关键词：首套房 银行 上调 房贷利率
概念：
几家商业银行之所以这样做，主观上是从自身情况或者利益考虑，客观上有利于楼市调控、促使房价向下拐点的确立。商业银行纷纷提高首套房贷利率的主要原因是从内部经营情况考虑的。今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，加上将保证金纳入存款准备金收缴范围，再加上，民间借贷包括高利贷泛滥抽走了银行储蓄存款，三者夹击，加剧了银行流动性压力。商业银行恶性竞争存款甚至高息揽储以及在上海银行间同业拆借市场不惜高息拆借资金就是资金紧张的现实写照。银行用于发放贷款包括首套房贷款等优质个贷资金匮乏。同时，一些商业银行高息吸收存款，高息拆借资金，资金成本已经被抬高，迫使其不得不上浮首套房贷利率，否则，不但不赚钱反而赔钱。虽然商业银行这种行为完全是主观因素，但客观上起到了抑制住房需求的作用，信贷的叠加作用将使得房价快速走向彻底翻转。
北京美联中国银行按揭部李燕来则说，北京市面上首套房一般仍是按基准利率执行，但已经有银行对于首套购买二手房的客户上调利率，比如深发行和招商银行（3968）都会有一定上调。一手房市场还没有出现此类情况。仍然有部分银行对于VIP客户下调利率，花旗银行便对VIP客户实行基准利率九五折，但条件是必须在花旗的存款达到一定额度。农行是利率最低的银行，可以做到九折，但不确定本月是否已经收紧。
目前上海多家商业银行的首套房商贷利率已有不同程度上浮。建行浦东贷款部门的工作人员称，目前申请首套房贷利率已经上浮5%。而光大银行客服则称，首套房贷利率已上浮5%至10%；广发银行客服称，首套房贷利率上浮10%。
    不过，另有报道称，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。内地城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
报道指，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率，均执行基准利率。建行是北京地区第一家上浮首套房贷利率的银行。不过随着年底的到来，不排除该市其他商业银行会微调首套房贷款利率。报道引述房产服务机构“伟嘉安捷”建议，想今​​年买房的客户尽早办理贷款。
随着银行信贷日趋紧张，首套房贷款打折已经成为不可能的事了，就算是执行基准利率的银行也不多了。在济南，建行不是首家上调首套房贷款利率的。此前，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等，深发展、民生等少数银行已经不再做个人住房贷款业务。
一是对京沪穗多家银行首套房贷利率提高消息的担心：多家银行也已经上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。这明显是个负面信号，可见政策调控的的房地产调控目标尚未实现，对房地产业继续构成利空，从而表明货币政策短期依然很难放松，从而引发出市场的担心情绪，致使冲高受阻。
房奴真是压力“山大”。在首套房贷款利率优惠早已取消后，南京多家银行的首套房贷款利率已纷纷上浮。南京一家中介近日统计显示，不少银行已将首套房的首付上调到4成，利率在基准利率的基础上再上浮5%~10%。房贷的持续收紧，利率的不断上调，这些压力让房奴感到紧张的同时，也让楼市的成交更加清淡。
据媒体报道，上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。
据了解，早在今年年初，沈阳已经有银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，但执行此政策的银行最初仅为华夏银行、浦发银行两家，随后在三四月份招行、东亚银行等也加入首套房贷利率按基准利率的1.1倍执行。在这些银行中，华夏银行沈阳分行营业部的人士甚至表示，华夏银行首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。
据了解，今年以来，通过宏观调控，首套房贷利率全面取消了7.5折或8.5折的优惠，并上调了3次，达到10年来的历史高位，而且银行还在实际执行中上浮了10%或者15%。这很大程度对冲了房价的降幅。
据《京华时报》报道，北京已出现了首家上调首套房贷利率的银行。报道指，从北京建设银行个贷中心了解到，四大国有银行...

 
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