新闻热点

房贷再加价或带来地产“寒冬” @ 2011-10-18T15: 返回 新闻热点
关键词：首套房 房贷利率 上调 银行 套房贷
概念：
几家商业银行之所以这样做，主观上是从自身情况或者利益考虑，客观上有利于楼市调控、促使房价向下拐点的确立。商业银行纷纷提高首套房贷利率的主要原因是从内部经营情况考虑的。今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，加上将保证金纳入存款准备金收缴范围，再加上，民间借贷包括高利贷泛滥抽走了银行储蓄存款，三者夹击，加剧了银行流动性压力。商业银行恶性竞争存款甚至高息揽储以及在上海银行间同业拆借市场不惜高息拆借资金就是资金紧张的现实写照。银行用于发放贷款包括首套房贷款等优质个贷资金匮乏。同时，一些商业银行高息吸收存款，高息拆借资金，资金成本已经被抬高，迫使其不得不上浮首套房贷利率，否则，不但不赚钱反而赔钱。虽然商业银行这种行为完全是主观因素，但客观上起到了抑制住房需求的作用，信贷的叠加作用将使得房价快速走向彻底翻转。
北京美联中国银行按揭部李燕来则说，北京市面上首套房一般仍是按基准利率执行，但已经有银行对于首套购买二手房的客户上调利率，比如深发行和招商银行（3968）都会有一定上调。一手房市场还没有出现此类情况。仍然有部分银行对于VIP客户下调利率，花旗银行便对VIP客户实行基准利率九五折，但条件是必须在花旗的存款达到一定额度。农行是利率最低的银行，可以做到九折，但不确定本月是否已经收紧。
一是对京沪穗多家银行首套房贷利率提高消息的担心：多家银行也已经上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。这明显是个负面信号，可见政策调控的的房地产调控目标尚未实现，对房地产业继续构成利空，从而表明货币政策短期依然很难放松，从而引发出市场的担心情绪，致使冲高受阻。
房奴真是压力“山大”。在首套房贷款利率优惠早已取消后，南京多家银行的首套房贷款利率已纷纷上浮。南京一家中介近日统计显示，不少银行已将首套房的首付上调到4成，利率在基准利率的基础上再上浮5%~10%。房贷的持续收紧，利率的不断上调，这些压力让房奴感到紧张的同时，也让楼市的成交更加清淡。
据媒体报道，上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。
据了解，今年以来，通过宏观调控，首套房贷利率全面取消了7.5折或8.5折的优惠，并上调了3次，达到10年来的历史高位，而且银行还在实际执行中上浮了10%或者15%。这很大程度对冲了房价的降幅。
据《京华时报》报道，北京已出现了首家上调首套房贷利率的银行。报道指，从北京建设银行个贷中心了解到，四大国有银行...
临近年底，银行房贷政策进一步收紧，不少银行上调房贷利率，个别银行甚至已经暂停房贷。昨天上午，记者走访了东莞部分银行，发现不少银行已悄悄上调了首套房房贷利率。
除了担心价格还会继续松动外，记者了解到，从7月下旬开始，苏州各大银行都已经上调首套房的房贷利率，在基准利率的1.05到1.1倍不等，市民普遍面临购房贷款难。根据市住建局最新统计，苏州楼市存量房已突破29000套，创历史新高。
热点：首套房贷利率上调 油价 民间借贷 乔布斯遗产 房价
对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。
[提要]在CPI创新高之后，全国银根从紧加剧，常州银行在房贷方面也开始出手。据了解，从今年5月底起，工行上调了首套房的贷款利率，从原来的基准上调至1.1倍，并且只贷给过去签过协议的合作楼盘，甚至造成了市民误以为常州工行首套房全面停贷。而由于额度紧，目前民生银行和工商银行已经真的暂停房贷业务了，恢复时间还是未知数。
2011年，央行连续数次提高存款准备金率，各商业银行的信贷额度急速紧缩。而据银行内部人士透露，各商业银行总部给各地分行下达的利润指标却未缩减，因此，各商业银行纷纷提高贷款利率，以期完成任务。记者采访了招商、建设、交通、工商等多家银行后发现，银行普遍上调了个贷利率：首套房上浮10%，二套房上浮15-20%，公寓商铺上浮20%以上。
“但这样的企业有几家呢？在上万家房地产企业中，处在第一梯队的仅有20%，80%的企业都在面临资金压力，此次银行上调首套房贷利率，意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，相当于加息约两次，将直接压垮40%的房产商。” 中国房地产经理人联盟秘书长、北京万泽置业董事长陈云峰说。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.