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首套房贷利率上浮趋势蔓延 分析称将打压房价 @ 2011-10-18T14: 返回 新闻热点
关键词：房贷 贷利率 套房 上调 银行
概念：
京沪穗多家银行首套房贷利率不同程度上浮，引起众多网友热议。昨日，华西都市报记者以客户身份，走访成都市红星路周边多家银行个贷中心了解到，目前，这几家银行的首套房贷利率已经实行了上调，按照银行各自的政策，上调幅度在10%-15%不等。
另外一套方案是在“气球贷”到期后根据剩余的贷款期限变更普通的贷款合同。相当于重新放一笔房贷，贷款利率依据现行政策，首套房的房贷利率按基准利率执行，二套房的房贷利率则在基准利率基础上上浮１５％左右。
【明报专讯】内房板块危机加重，降价换量的策略未曾见效，信贷又进一步收紧，今次并殃及首套房买家。《广州日报》报道，有首次置业买家的房贷利率，较人民银行定下的基准利率（现为6.56厘）高出三成。而本报发现，同样的趋势已在深圳、北京、上海等一线城市蔓延，为打击投资投机，深圳对于公寓在内的商业地产都实行基准利率上调40%。
东亚新华地产新闻发言人韩磊：这下卖房者的压力加大了，银行上浮首套房贷利率对开发商来说是负面影响。首套房贷款的客户多数为刚需的客户，对价格敏感，比较在意贷款的利率水平，上涨利率后，会使这部分购房者的观望情绪更加重。目前只有建设银行上浮了首套房贷利率，一般开发商都是和几家银行合作，可以向开发商咨询，看是否可选择其他银行办贷款。
据媒体报道，上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。
中资地产股随大市反弹，不过，房地产成交依然将走淡，或将制约类股后期走势。中金认为，9月份内地楼市旺季不旺主要是受按揭信贷额度收紧、房贷利率提升影响;预期后期销售难以大幅反弹，原因是额度收紧影响，首套房利率已经从7月份基准利率上浮至目前的1.1—1.2倍左右〔对应房价上涨13%左右〕，至9月起银行对于按揭审批的流程明显加严，放款周期也相应拖长;指“限购加限贷”使得有购买能力且有购买资格的买房者，观望情绪较严重，一旦银行信贷资金偏紧的情况延续下去，10月、11月份销售能够大幅反弹的概率较小。中国海外〔00688.HK〕升0.74%，世茂房地产〔00813.HK〕升1.95%;华润置地〔01109.HK〕升6.8%，保利香港〔00119.HK〕、合景泰富〔01813.HK〕、远洋地产〔03377.HK〕、雅居乐地产〔03383.HK〕升5%-9%。
杨少锋也认为，“在目前的限购政策下，有资格买房的人本就不多，在银行上调首套房房贷利率后，购买的人群还继续减少，4季度的市场销售情况将会十分严峻。
．部分银行上调首套房贷利率相当于加息两次
近日，继建设银行北京分行上浮首套房贷利率至1.05倍后，北京、上海、广州、深圳等几大一线城市，以及天津、济南、郑州等二线城市也随之上调首套房贷利率。虽然上浮幅度略有差异，但基本维持在5%-10%之间不等。
记者在调查中发现，全国首套房贷利率7折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，上海中银目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行(微博)已上浮5%-10%，广发银行是上浮了10%。
据《京华时报》报道，北京已出现了首家上调首套房贷利率的银行。报道指，从北京建设银行个贷中心了解到，四大国有银行...
对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%-10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。
港城银行扎紧房贷的“口袋”，投资客越来越少了。郭先生原本打算购买一套二手房等待增值，听说房贷利率上调，他开始打起了退堂鼓。“我贷款30万元的话，按照第二套房贷，这要比上调之前每个月多还一两百元。”郭先生说。他仔细算了一下，假设自己贷款30万元，贷款期限为20年。二套房贷的利率未上调之前，他每个月只需要还2463.77元；二套房贷利率上调之后，贷款利率为8.46%，月均还款额为2595.88元；每个月要比之前多还132.11元。“房子的增值部分还不知道能不能赶得上利息的增加呢，还是考虑别的投资方式吧。”郭先生说。
和讯网消息一根稻草的寓言故事将在房地产领域上演，约4000家房产企业的命运即将改变。 截至10月17日，已有14个城市开始上调首套房贷款利率，在基准利率基础上上浮5%-30%不等，其中包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等。 “在限价、限购、限贷的背景下，房地产业已经十分脆弱，僵持的房价处在崩溃的边缘，这个时候上调贷款利率，无异于往老骆驼身上加最后一根稻草。”阳光100置业集...... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。
银行不仅上调了房贷利率，而且对首付的比例要求也十分严格，针对首套房客户，有的银行甚至要求首付40%，而对二套房的客户，各大银行都执行了首付六成的严格规定。从现行的房贷政策看，房贷利率上调与首付标准提高，让许多改善型客户望贷兴叹，暂时放弃了换房的打算。

 
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