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成都首套房贷利率上调 多家银行最低上浮10% @ 2011-10-18T11: 返回 新闻热点
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京沪穗多家银行首套房贷利率不同程度上浮，引起众多网友热议。昨日，华西都市报记者以客户身份，走访成都市红星路周边多家银行个贷中心了解到，目前，这几家银行的首套房贷利率已经实行了上调，按照银行各自的政策，上调幅度在10%-15%不等。
近日，北京、上海、广州等地一些银行陆续提高首套住房贷款利率，建行北京将首套房贷利率上调至基准利率1.05倍，若急需银行放贷，购房者要主动将利率上浮至1.1倍；广州首套房贷利率更是“一周一个价”，普遍上浮20%—30%，并表示短期内无下调可能。首套房贷利率的提高恐成大势所趋，政府对楼市的政策不动摇，给建筑钢材市场带来巨大冲击，上期所螺纹钢主力合约大幅跳水，现货方面，上海三级螺纹钢亦继续下调至4590元/吨。
【明报专讯】内房板块危机加重，降价换量的策略未曾见效，信贷又进一步收紧，今次并殃及首套房买家。《广州日报》报道，有首次置业买家的房贷利率，较人民银行定下的基准利率（现为6.56厘）高出三成。而本报发现，同样的趋势已在深圳、北京、上海等一线城市蔓延，为打击投资投机，深圳对于公寓在内的商业地产都实行基准利率上调40%。
2010年10月，随着经济形势发生深刻变化，银行7折房贷利率寿终正寝，但当时首套房贷利率仍可享受8.5折优惠。今年以来，银根进一步缩紧，房贷利率优惠全部取消，不过这都是针对新房贷客户，之前的老房贷利率则尚未调整。目前各家银行大多执行的标准为：首套房贷上调10%，二套房贷上调20%。
“流动性收紧，银行的日子越来越不好过了。”一家国有银行的个人金融部负责人坦言，虽然银行目前没有接到取消存量房贷７折利率的通知，但是对房贷的利率监测力度却进一步加强。“近期‘气球贷’密集到期，我们将根据同业利率水平以及地区差异性等因素，对重新签订合同的客户利率进行调整，利率上调的幅度不会超过１５％。”该负责人向记者透露。
从北京、上海、广州三地了解到，虽然各家银行对首套房贷利率执行有异，但首套房贷利率上浮不限于个别银行和个别地区。有市场人士预计，首套房贷利率上浮的局面至少会在年内持续。
全球金融市场 暂企稳，温家宝调研广东外贸企业，要求加大信贷支持，货币紧缩难再加码，上海多家银行上调首套房贷利率，明日中国水利将上市，市场心态较为谨慎，从目前来看，利多因素仍强于利空因素，投资者可守仓观望。
与首套房贷款利率上涨到1.1倍相对应的是，放款的时间也是一拖再拖。“现在还是愿意客户纯公积金按揭贷款，一般1—2个月就铁定能放下款。”一位中介说，但是如今房价毕竟贵，公积金贷款数额有限，一般买房人用纯公积金贷款的很少。“我们预计年内银行的贷款政策会越来越紧，房贷利率进一步上调的可能性很大，所以对于想今年贷款买房的市民，还是建议要尽快办理。”金鑫说。
北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，据了解，上海、广州等地的当地多家银行也已经上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。
据媒体报道，上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。
据了解，今年以来，通过宏观调控，首套房贷利率全面取消了7.5折或8.5折的优惠，并上调了3次，达到10年来的历史高位，而且银行还在实际执行中上浮了10%或者15%。这很大程度对冲了房价的降幅。
北京及上海多家银行上调首套房贷利率，地产股受压，金地集团（沪：６００３８３）及招
5. 新华网报道，近期楼市已处于拐点临界状态，中国建设银行北京分行突然上调首套房贷利率的消息，立刻引起了多空双方的强烈关注。建行副行长朱小黄此前接受采访时表示，目前货币政策从紧，银行面临信贷资源配置的考验。看重资本占用较低这一优势，建行不会轻易收缩房贷。“目前，个人按揭贷款的市场需求很大，银行还是倾向于采取提高利率等手段调整供需关系。”
而中信银行一位负责个贷的业务人员也表示，一方面房贷政策收紧，另一方面人民银行上调了存款准备金率，同时将保证金等都纳入了存款准备金缴存范围，使得银行几乎没有腾挪空间，各家银行的信贷额度都因调控而显得紧张起来。为此首套房及二套房的贷款利率均出现了上涨的势头。据介绍，中信银行首套房贷利率同样为基准利率的1.1倍。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际
从建行、农行、中信银行等多家银行获悉，首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。业内人士称，银行上调房贷利率，都是按总行规定执行，此次上调与9月初的缴存新规不无关系，银行须将信用证、保函和存兑汇票等保证金存款纳入存款准备金缴存范围，并分批上缴，使信贷规模收紧，再加上此前已多次上调存款准备金率，银行不得不将有限的信贷额度倾向于个人经营性贷款等利率较高的领域，个人住房按揭贷款业务空间被压缩，促使房贷利率上调。“但这也并非一概而论，对于信用记录良好、属银行贵宾客户的，会有所松动，也可能会因不良信用记录等上浮额度超过5%。”一银行人士说。

 
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