新闻热点

二套房贷利率二度上浮波及首套房京沪深穗全 @ 2011-10-17T10: 返回 新闻热点
关键词：利率 首套房 银行
概念：
诸多业内人士分析，随着年底到来，不排除北京其他商业银行会微调首套房贷款利率。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇预计，继建行之后，其他银行有可能跟进。他表示，银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。
此外，从技术层面来说，取消存量房贷的７折利率亦有难度。有银行人士表示，当时并没有首套房、二套房的政策规定，系统里只能看到贷款利率，并不能显示是第几套房，追溯是第几套房子，客观上来说显然不可能做到。（王婧）
北京美联中国银行按揭部李燕来则说，北京市面上首套房一般仍是按基准利率执行，但已经有银行对于首套购买二手房的客户上调利率，比如深发行和招商银行（3968）都会有一定上调。一手房市场还没有出现此类情况。仍然有部分银行对于VIP客户下调利率，花旗银行便对VIP客户实行基准利率九五折，但条件是必须在花旗的存款达到一定额度。农行是利率最低的银行，可以做到九折，但不确定本月是否已经收紧。
德佑地产副总经理罗亚东表示，与一手房市场相比，二手房市场表现更为严峻，具体表现为之前执行的首套房3成首付、7折优惠利率政策在实际操作中已不可能。如今各大银行执行的基本都是首付4-5成，利率是基准利率的1.1倍；对于二套房来说，政策底线是首付6成、基准利率的1.1倍，在实际操作中已经变为首付7成、利率在1.2-1.5倍之多；三套房禁贷。二手房放贷情况也是如此，前期审批通常要1-3个月，审批通过后，放款时间也会根据银行的贷款额度差异而延后。
房奴真是压力“山大”。在首套房贷款利率优惠早已取消后，南京多家银行的首套房贷款利率已纷纷上浮。南京一家中介近日统计显示，不少银行已将首套房的首付上调到4成，利率在基准利率的基础上再上浮5%~10%。房贷的持续收紧，利率的不断上调，这些压力让房奴感到紧张的同时，也让楼市的成交更加清淡。
北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，据了解，上海、广州等地的当地多家银行也已经上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。
楼市难见起色，利空消息却没有消停的意思。昨日有消息称，北京不少银行将首套房的利率从基准利率提高至1.05倍，而且还要“等贷”相当长的时间，如果想快速办理，则要提高至1.1倍。
在人民中路的某大型国有银行客户经理表示， 9月以来贷款额度一直在收紧，预计年尾资金最紧张；紧额度的情况至少要持续到明年4月。而位于西门口的一家银行则表示，上周开始首套房贷款利率上浮三成，而且额度有限。
据了解，今年以来，通过宏观调控，首套房贷利率全面取消了7.5折或8.5折的优惠，并上调了3次，达到10年来的历史高位，而且银行还在实际执行中上浮了10%或者15%。这很大程度对冲了房价的降幅。
据《京华时报》报道，北京已出现了首家上调首套房贷利率的银行。报道指，从北京建设银行个贷中心了解到，四大国有银行...
记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。不过，记者从工行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。
继媒体报道建行在北京上调首套房贷利率以后，近日上海、广州等地都传来首套房商贷利率上浮的消息，而广州银行房贷利率更是“一周一价”，首套房贷款利率上浮达20%至30%。银行紧缩信贷的措施越来越严厉，值得关注。中国社科院研究员易宪容认为，“目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。”在商言商，虽说银行有权防范金融风险、增加利润，差别化房贷政策有利于遏制投机炒房，没有多少人反对银行提高二套房贷款利率。但是银行罔顾国家法定贷款利率标准，随意大幅上调首套房贷款利率，增加初次购房者的经济负担，颇有趁火打劫之嫌，还会误伤经济本来就捉襟见肘的刚需族。甚至可以说是浇灭了他们的购房希望之火。
• [千龙网]首套房贷利率“一周一价”是趁火打劫
点击今日：提首套房贷利率，银行“趁火打劫”
除了担心价格还会继续松动外，记者了解到，从7月下旬开始，苏州各大银行都已经上调首套房的房贷利率，在基准利率的1.05到1.1倍不等，市民普遍面临购房贷款难。根据市住建局最新统计，苏州楼市存量房已突破29000套，创历史新高。
搜房网记者以购房者的身份走访石家庄各大银行发现，由于银根紧缩，石家庄几乎所有银行均已取消了首套房贷款的利率优惠，甚至对VIP客户也关上了优惠的大门。基准利率是房贷的“起点”，但这个7.05的“起点”也越来越难以执行。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等几家银行的工作人员均证实，目前他们的贷款政策都是首套房贷首付三成，利率按基准利率上浮，各银行上浮幅度不等，一般为10%~30%，最低5%。
据了解，从今年5月底起，工行上调了首套房的贷款利率，从原来的基准上调至1.1倍，并且只贷给过去签过协议的合作楼盘，甚至造成了市民误以为常州工行首套房全面停贷。而由于额度紧，目前民生银行和工商银行已经真的暂停房贷业务了，恢复时间还是未知数。
近日，国内部分银行提高了首套房贷利率水平，无疑加重了刚性需求的负担。对此，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成博士表示，政府是不可能对购买首套房的刚性需求进行打压的。“提高首套房贷利率是银行自主行为，这说明当前市场上流动性确实比较紧张。”
工商、民生两大银行目前已全面停贷，光大银行针对首套房已限制贷款。而建设银行、中信银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等5大银行的首套房贷款的首付要求都为30%，中国银行对于首套房首付40%的客户，房贷利率遵循基准利率放贷；而对于首付30%的客户，贷款利率则上浮5%。建设银行、中信银行2大银行对首套房首付30%的购房者实行房贷利率上浮5%至10%；江苏银行、农业银行和浦发银行的首套房贷款利率上浮10%。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.