新闻热点

广东省住建厅重申不会放松楼市限购政策 @ 2011-10-13T19: 返回 新闻热点
关键词：限购 佛山
概念：
据东方早报10月12日报导，广东省佛山市住建局10月11日上午在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。11日23时24分，该局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。
成为的正面“典型”如今却成为了“反面”的代表，佛山市是继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市，也是第一个出台限购令的地级市。佛山也成为地级市推行限购政策的模范标兵，然而现如今佛山却成为第一个放松限购的城市，佛山“大赦”的背后，是地方土地财政尴尬遇冷所致。
【明报专讯】佛山放松限购令能否使内房股起死回生还属言之过早，惟外界对现时整个地产市道始终看淡，瑞信连续两日出报告唱淡内房股，中行（3988）一份第四季经济展望报告也认为，中国楼市市拐点正形成，将呈现“价量齐跌”趋势。
严格说来，佛山或许并不算首个放松限购令的城市。今年8月和9月，应国务院“房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”的要求，浙江台州、衢州先后出台限购政策。但衢州对本地人的限购范围设定为：市区、第四套，因而该政策被称为“最松限购令”；台州的限购范围则未涵盖二手房，同样被指作用有限。
但也要注意，此次佛山暂缓施行并不意味政策收回，且广东本来就因为离“天子脚下”远，所以地方政府对政策的主导性较强，因此分析认为佛山放松限购政策仍可能继续施行。
一是其他城市以限价替代限购，让限购在前的佛山心中不平，因此试图以加“政策补丁”的方式缓解过激的政策。传说中的东莞、珠海等地的限购令只闻楼梯响，而9月广东第四个限购城市韶关，也仅限于限价层面，二三线城市限购至今仅有浙江的台州和衢州响应。
再来看内地的地产调控政策。白天刚出台的“放宽限购”政策，当晚就被宣布暂缓实施。这一“史上最短政策”，出现在广东佛山。昨日，佛山市下发了一则被外界解读为“放松限购”的通知，成为全国限购放宽第一城，被推上舆论的风口浪尖。 今年3月18日，佛山市成为广东省第一个出台“限购令”的二三线城市。佛山为何如此“大胆”?或许是因为佛山实在“扛不住了”。公开数据显示，今年1~3月，佛山全市商品住宅销售24239套，月均销售8079套。而在9月，虽然成交价格无明显下滑，但仅售出2703套，约占前3个月平均成交量的1/3。“十一”黄金周期间，佛山楼市更是雪上加霜。据泛澳地产统计，10月1~7日，佛山新房仅成交458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期剧减八成多。限购之后成交量急剧下滑，市场信心受挫，土地出让收入也受到极大影响，这是佛山“反水”的重要原因。从结果来看，佛山楼市放宽限购紧急喊停，显示出中央政府决定抑制房地产价格的思路不变，作为管理层，考虑的更长远。来看一件事，美参议院投票通过涉华汇率法案，逼迫人民币升值。对其它方面不说，就看下对房地产的影响，人民币的升值对房地产行业明显有益，汇改以来人民币对美元已经有了30%的升幅，这也是为什么中国房地产异常坚挺的原因之一。这在一定程度上说明了中国房地产有可能被外资控制着。人民币升值将支撑高房价，制造地产泡沫，为将来的危机埋下祸根。
内房企业经历了“黄金周”销售大倒退后，市场对“金九银十”的期望已彻底落空，而变成“铁九铜十”。就在中央坚持调控政策不放松的严峻气氛下，广东省佛山市昨 (11) 日突然宣布，由今 (12) 日起放宽限购令，成为全国首个放宽限购令的城市。未知其他城市会否争相仿效。
地产类股也大幅上扬，因此前广东省佛山市放宽了住房限购措施。虽然佛山市周二晚间宣布暂缓执行当天早些时候宣布的放宽住房限购令相关措施，但分析师称，这表明近期楼市成交低迷使地方政府面临巨大的压力。
虽然昨日佛山市公布新一轮调控措施，在限购令上有所放松，成为首个公开公告放松调控的城市，但内地舆论担忧，中央会否对其他城市相继效法，叫停有关措施。另外，此次放宽规定中，规定办理房地产权证超过5年的住房将不受限购影响，相信会吸纳不少购买力进入二手市场，对开发商卖楼并未构成好消息。
昨日，有消息传来，广东佛山刚刚实行了一天的楼市限购放宽令被叫停。佛山楼市限购放宽令被及时叫停，避免了其成为导致全国限购令崩解的第一块“多米诺骨牌”。实际上，对当前流动性趋紧政策最难以忍受的，就是房地产企业。一些在“不差钱”环境里舒服惯了的房地产企业，习惯于先把尽可能多的“米”倾倒在自己凭欲望和胆量锻造的“大锅”里，然后再把锅底的柴火烧得旺旺，最后倒逼银行打开货币“龙头”……而一些已经给房地产业“放水”过多的银行，也与房地产业有着基于相同利益的“松绑”诉求。(光明网)
中资地产股的持续涨势显示出香港投资者全面承担风险的态度，尽管面临政策面上的负面消息-佛山市政府在周二深夜发布消息，暂缓执行早上刚刚推出的放松限购措施，从而显示出中央坚决调控楼市的决心。麦格理表示，虽然佛山在放松限购措施上出师不利，但认为佛山和中国的总体政策方向是不会推出进一步紧缩措施，而且中央将不会阻止其它财政紧张的地方政府推出更低调的新措施，比如指定不限购的区域等，以减轻楼市降温的压力。中国海外发展〔00688.HK〕升8.04%至14.24港元，华润置地〔01109.HK〕跳升14.61%至10.98港元，恒大地产〔03333.HK〕大涨20.27%至3.50港元。
长城证券王凭10月12日发布研报认为，短期来看，中央对温州金融领域定向的流动性放松和对中小企业的定向救助基本化解了市场对中小企业倒闭潮和高利贷链条断裂引发系统性风险的担忧。特别是最新传出的佛山市限购令的放松对市场具备积极的意义。这将成为积聚A股短期反弹的动力。
佛山市住房和城乡建设管理局11日在其网站上发布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，列出多项不纳入限购范围的情况。业内人士表示，佛山放松限购政策或将引发其他限购城市的效仿，影响房地产调控的效果。
除了汇金救市外，广东省佛山市住建局昨日宣布，放松部分房屋“限购令”措施，允许符合人才引进政策的非佛山市的人员，不受限购令约束。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，佛山放松限购标志着限购政策正在经历由紧到松的拐点，限购放松就意味着房地产调控也将迎来由紧到松的拐点。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.