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佛山煞停松绑 买家更观望 @ 2011-10-13T08: 返回 新闻热点
关键词：限购 佛山
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据东方早报10月12日报导，广东省佛山市住建局10月11日上午在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。11日23时24分，该局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。
【明报专讯】佛山放松限购令能否使内房股起死回生还属言之过早，惟外界对现时整个地产市道始终看淡，瑞信连续两日出报告唱淡内房股，中行（3988）一份第四季经济展望报告也认为，中国楼市市拐点正形成，将呈现“价量齐跌”趋势。
佛山市住房和城乡建设管理局昨日公布的放宽政策共5点，容许当地户籍居民在原有限购基础下增购一套每平米7500元（人民币．下同）以下的住房；接受农村改造并拥有自建住房的当地居民，在购买每平米7500元以下新居时，原有的自建住房不计入限购套数。新政亦稍放松了二手楼及非佛山户籍居民的限购力度，房产证5年以上旧楼不纳入限购范围，符合人才引进政策的非户籍人士，不用按旧令需出示1年以上纳税或社保证明即可买楼。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，佛山普通家庭拥有两套房产的现象十分常见，3月限购令的出台对一手楼盘的成交影响很大。世联地产提供的数据显示，今年1月佛山一手住宅成交13157套，限购令生效后的4月仅成交了2709套。泛澳地产的统计数据显示，今年“十一”长假期间，佛山新房成交面积同比下滑83.21%。
佛山市是继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市，也是第一个出台限购令的地级市。今年3月18日晚公布的《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，佛山从3月18日开始实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房。
【东方日报专讯】内地政府自本年一月藉“国八条”推出限购令来遏房价，但这道楼市“紧箍咒”至近日似乎有放松的迹象。广东省佛山市住建局宣布，于今日起让四类人士可以购买第二套住房，成为全国首个放宽限购令的城市。业内人士普遍预期，此举将引发更多二、三线城市跟随，但指内地楼市第四季将出现价量齐跌的情况，为○九年以来的首次。
广东省佛山市住建局宣布，有条件放松限购措施，成为首个发文文放松地区。
佛山是今年3月份宣布实施限购，而昨天佛山住建局发布的文件中则对之前的限购令进行了调整。首先，对于外地人购房资格的限制并没有放松，而且对补缴个人所得税以及社会保险的外地人，在购房时同样不予认可，但添加了一条“对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员”可以免除限购。其次是两个“不限购”的亮点。一是对于已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。这意味着在佛山购买二手房时，只要是该房屋办理的房产证已经年满5年，则完全不限购，想买几套买几套。二是本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平米以下的住房。这表明，如果一位佛山市民拥有两套住房，原来属于被限购状态，那么现在他就可以购买当地一套7500元/平米以下的住房。
因为直接导致眼下楼市冷淡现状的“罪魁祸首”就是限购令，开发商和地方官员首先想到要打限购令的主意，利用各种办法尽可能给限购令松绑放宽，想必早在引而不发的密谋之中，公众对此亦有猜测，呼吁限购令不可莽撞叫停的声音此起彼伏。可终于还是有人忍不住，佛山于是第一个发布了限购放宽令。虽然这个限购放宽令只短短存在了半天时间，但是，地方政府部门对于限购令那种咬牙切齿的恼火，以及放宽限购令的按耐不住的蠢蠢欲动，却已昭然若揭。
再来看内地的地产调控政策。白天刚出台的“放宽限购”政策，当晚就被宣布暂缓实施。这一“史上最短政策”，出现在广东佛山。昨日，佛山市下发了一则被外界解读为“放松限购”的通知，成为全国限购放宽第一城，被推上舆论的风口浪尖。 今年3月18日，佛山市成为广东省第一个出台“限购令”的二三线城市。佛山为何如此“大胆”?或许是因为佛山实在“扛不住了”。公开数据显示，今年1~3月，佛山全市商品住宅销售24239套，月均销售8079套。而在9月，虽然成交价格无明显下滑，但仅售出2703套，约占前3个月平均成交量的1/3。“十一”黄金周期间，佛山楼市更是雪上加霜。据泛澳地产统计，10月1~7日，佛山新房仅成交458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期剧减八成多。限购之后成交量急剧下滑，市场信心受挫，土地出让收入也受到极大影响，这是佛山“反水”的重要原因。从结果来看，佛山楼市放宽限购紧急喊停，显示出中央政府决定抑制房地产价格的思路不变，作为管理层，考虑的更长远。来看一件事，美参议院投票通过涉华汇率法案，逼迫人民币升值。对其它方面不说，就看下对房地产的影响，人民币的升值对房地产行业明显有益，汇改以来人民币对美元已经有了30%的升幅，这也是为什么中国房地产异常坚挺的原因之一。这在一定程度上说明了中国房地产有可能被外资控制着。人民币升值将支撑高房价，制造地产泡沫，为将来的危机埋下祸根。
地产类股也大幅上扬，因此前广东省佛山市放宽了住房限购措施。虽然佛山市周二晚间宣布暂缓执行当天早些时候宣布的放宽住房限购令相关措施，但分析师称，这表明近期楼市成交低迷使地方政府面临巨大的压力。
虽然昨日佛山市公布新一轮调控措施，在限购令上有所放松，成为首个公开公告放松调控的城市，但内地舆论担忧，中央会否对其他城市相继效法，叫停有关措施。另外，此次放宽规定中，规定办理房地产权证超过5年的住房将不受限购影响，相信会吸纳不少购买力进入二手市场，对开发商卖楼并未构成好消息。
广东佛山成为内地首个明确提出放宽限购令的城市，虽然当地政府在前天晚上紧急叫停，指需进一步向社会谘询意见。但叫停放宽限购政策并未影响昨日内房股的走势，反而放宽限购令消息的宣布，显示中央有意放松楼市方面的限制。雅居乐（3383）昨日大升14.68%，收报6.25元；越秀地产（0123）、华润置地（1109）及恒大（3333）均录得较为强劲的升幅。
长城证券王凭10月12日发布研报认为，短期来看，中央对温州金融领域定向的流动性放松和对中小企业的定向救助基本化解了市场对中小企业倒闭潮和高利贷链条断裂引发系统性风险的担忧。特别是最新传出的佛山市限购令的放松对市场具备积极的意义。这将成为积聚A股短期反弹的动力。
除了汇金救市外，广东省佛山市住建局昨日宣布，放松部分房屋“限购令”措施，允许符合人才引进政策的非佛山市的人员，不受限购令约束。

 
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