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【施政回响】经济师：房屋政策有改进，还看增加住屋供应能否落实 @ 2011-10-12T18: 返回 新闻热点
关键词：居屋
概念：
曾荫权发表施政报告推出香港新居屋计划
中新网10月12日电 综合香港特区政府网站消息，香港特区行政长官曾荫权12日发表任内最后一份施政报告。对于备受外界关注的房屋政策，他表示，港府决定将推出新居屋计划。住屋一向是香港市民最关心的课题。经过港府和市民几十年来的努力，香港在房屋方面已取得不错的成绩，但仍面临诸多挑战。
各界一直期待下星期公布的《施政报告》会如何解决住屋问题，其中一个焦点是复建居屋。据了解，新居屋对象是那些既不能申请公屋，又买不起私楼的家庭，月入介乎16,000元至3万元，比以往白表入息上限27,000元多少许。以近期银行承造按揭水平，即按揭年息加至4.5厘，这批家庭可以负担到居屋楼价介乎大约150万元至300万元之间。
据了解，曾荫权将提出兴建新居屋，每年平均5000个单位。新居屋的申请家庭入息资格将约1.6万至3万元，并会让非公屋资格人士的白表申请人分配比例增加，而订价方面会确立与申请人供楼负担挂鈎的原则，即入息与供楼开支比率不会高于一定水平。
中文大学政治与行政学系高级导师蔡子强认为，曾荫权“后知后觉”，2009年楼价续升，社会已有要求复建居屋的声音，但曾荫权拒绝在施政报告提出，认为是豪宅问题而已，“当时他在电台与市民斗嘴，说对方不应只在港岛买楼”，但中央官员如国务院副总理李克强、港澳办主任王光亚等访港，显示他们留意到港人置业难问题，令曾荫权不得不面对现实；他说，“曾荫权自尊心那么强的人，也要认低威”，认为是为施政报告推出新居屋政策“打定底”，令届时“U-Turn也没有那么难看”。
针对市民的住屋和置业需要殷切，曾荫权下周发表的《施政报告》将以显着篇幅作出回应，会重点提到以全方位形式增加土地供应；《施政报告》亦会在资助房屋方面着墨，分别提出以短期、中期和长期措施，解决市民的住屋需要，包括优化置安心计画，变成可租可买，同时亦会宣布兴建新的居屋计画。
股市回升，但楼市仍乍暖还寒，将于下午公布的新居屋方案成为施政报告焦点。不过近月楼市气氛淡静，加上今年首9个月居屋注册量比去年同期大跌33.4%，更有机会成为8年来最低成交的一年。不过测量师学会就认为新政策对市场影响不大，而近日仍录得居屋买家于施政报告前偷步入市个案。采访：欧阳慧恩
【明报专讯】特首曾荫权于10月12日发表的《施政报告》中，料将提出一系列房屋政策措施。据了解政府正循三方向研究协助有需要人士的置业诉求，包括优化置安心计划至“可租可买”、兴建新居屋计划，以及进一步活化二手居屋市场。在二手居屋补价方面，会着眼能否为白表家庭（符合申请居屋资格家庭）提供优惠措施进入居屋第二市场，如用居屋建成时的地价作补价后购入单位，相差可以高达数十万元。
行政长官曾荫权发表任内最后一份施政报告，泛民党派对报告多表不满，认为复建房屋推出得太迟且数量不足。公民党批评，施政报告“太少”及“太迟”，多项措施犹如“煲呔请客，下届埋单”，忧虑有关措施能否落实。党魁梁家杰指出，社会多年来已酝酿复建居屋的诉求，惟曾荫权拖到最后一份施政报告才落实，实属反应迟顿，而居屋复建数量每年仅限5千个单位，也是太少。街工的梁耀忠也认为，部分的措施来得太迟，担心现届政府任期完结后政策未能落实。立法会议员李卓人、何秀兰及张国柱则以工党筹委名义评论施政报告。李卓人抨击，曾荫权在施政报告中死不认错，过往一直拒绝复建居屋，导致贫富悬殊加剧，出现地产霸权，直至最后一份施政报告才“临尾扮威”。人民力量黄毓民直斥，施政报告是垃圾，没有反省社会的结构性问题，例如地产霸权和贫富悬殊。陈伟业批评，房屋供求方面缺乏方向，复建居屋是在中联办官员开口后才“跪低”，而即使复建居屋，未来4至5年仍不能纾缓市民对住屋的需求，而新居屋订价介乎150万至200万属太高。
施政报告:新居屋予月入3万下首置人士
行政长官曾荫权于《施政报告》宣布任内最后一份施政报告，宣布下列重点措施：复建居屋、“置安心”可租可买、长者票价优惠、高龄津贴、纾困措施、就业支援、加强民生服务、高校研究、减空气污染和拓展市场。
政府将于下月发表《施政报告》，预料届时行政长官曾荫权将宣布复建居屋。有报道称，政府计划每年兴建五千个居屋单位，并为买家提供最高九成五的按揭保证。不过有学者认为，每年五千个居屋单位未必能应付市民需求；亦有地产界人士建议政府拨出土地，兴建规定只容许港人购买的楼宇。
香港地产股跑赢大市;投资者观望本周三〔12日〕特首发表施政报告关于楼市的最新政策。据《明报》报道，特首曾荫权将提出三层资助房屋政策，协助不同阶层解决住屋问题，包括公屋、新居屋、置安心计划，其中新居屋首年料推不多于5000个单位。有市场人士认为，新居屋数量不多，不会对楼市带来负面影响。长江实业〔00001.HK〕、新鸿基地产〔00016.HK〕、恒基地产〔00012.HK〕、恒隆地产〔00101.HK〕及新世界发展〔00017.HK〕涨0.8%-3%，其中新世界更是表现最佳蓝筹，同期恒指升不足0.1%.

 
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