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《神州楼市－程澐》“银十”遭遇“滑铁卢”看跌后市成主流 @ 2011-10-10T18: 返回 新闻热点
关键词：楼市 黄金周 成交
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南都讯 记者王卫国 徐风 今年“十一”黄金周前三天广州楼市显得寒意渐浓。记者昨日从某网站房产监控的广州市国土房管局“阳光家缘”网签成交数据获悉，10月1日至3日，广州全市共成交353套，同比去年同期的835套减少482套，同比大跌57.7%。价格方面，假期前三天全市一手房成交均价为10685元/平方米，相比去年同期的12089元/平方米下降11.6%。
据中国青年报10月10日报导，刚刚过去的“十一”黄金周，深圳楼市遭遇“暴寒”，该市规划国土委网站提供的数据显示，10月1日至6日，全市新建住宅成交仅155套，而去年同期，深圳一手房的成交量为2317套。与去年相比，这个黄金周成交量暴跌了93%。
黄金周假期，新华社发文称，由于在成交低、存货增、资金少的压力下，房价拐点有望加速到来，四季度房价或迎来深度回落。对于楼市的判断，作为信息权威的新华社，这次肯定拐点的态度不多见。
“金九银十”是内地楼市的传统旺季，但今年这个“银十”楼市行情甚至比风头并不强健的“金九”显得更加低迷。据网易房产数据中心发布的广州市国土房管局阳光家缘统计显示，国庆期间（10月1日至6日），广东省广州市一手住宅网签仅584套，与去年同期1,749套相比大跌66.6%。而深圳市的楼市成交更是惨淡，10月日1日至6日全市网签仅155套，不及去年黄金周前6天成交2,313套的十分之一。
【文汇网讯】据北京晨报报道，尽管有黄金周的推动，但是房地产商期盼的“银十”依然不给力。7天长假打断了北京楼市9月下旬开始的成交回暖势头，尤其是二手住宅市场的成交回暖势头。
内地媒体报道，在十一黄金周假期，北京、上海、广州和深圳等一线城市，楼市成交量按年大减。当中，上海及深圳跌幅逾八成。
【明报专讯】“十一”国庆黄金周首两天假期，二手楼巿交投淡静，一手楼盘仍然聚焦在长实（0001）的将军澳领凯，消息指两天共沽出逾70个单位。不过，二手成交仍低迷，中原十大屋苑成交宗数维持在前一周的10宗水平，并未受黄金周所刺激。代理亦指出，内地客钟情的九龙站及奥运站楼市异常淡静，均录得零成交。
而眼下，我们可以认定，这的确是史上最寒冷的楼市“黄金周”，9月下旬刚刚露出的回暖苗头戛然而止。根据北京房地产交易管理网的统计数据，今年国庆七天长假期间，北京住宅成交量为1039套，含新建商品房908套及二手住宅131套，比去年同期跌22.8%，比9月同期跌62%。
黄金周北京楼市成交均价跌两成
据经济参考报9月27日报导，上半年以来，受楼市调控政策影响，部分一二线城市商品房成交量锐减，与楼市密切相关的家电市场也感到丝丝凉意，销售出现少见的下滑势头。“十一”黄金周临近，家电连锁商大有毕其功于一役的势头，但不少家电制造企业对市场依然信心不足。
内房市场销售不振已早在人们预料之中，内地媒体昨传出消息，广州楼市在“十．一黄金周”头3日，成交量较去年大跌近60%，着实令业界唏嘘不已，内房市场的寒冬确已降临。
新华网甘肃频道消息 7天成功签约1套房，尽管其中有休假期间房管局系统不能将信息全部录入的客观原因，但还是从10月7日兰州市房管局网站公布的“本月成交记录”中，透露出这个黄金周兰州楼市的冷清现状。如此前预言，在供应难以保障的情况下，兰州楼市在这个“金九银十”进入低谷的同时，只能随之陷入深度观望。
国内楼市惨淡的“金九”过后，“银十”开局依然萧条。“十一”黄金周期间，北京、上海、深圳的楼市成交量同比下降明显，深圳降幅最大，达到九成。与此同时，中国指数研究院发布的9月百城住宅均价自去年9月以来也首次下降。
信贷资金紧绌，导致内地客来香港买楼的比例进一步减少，令住宅成交量及价格出现明显下跌的情况。单以9月情况计算，整体住宅物业注册宗数仅4823宗，相比上月的5439宗，下跌11.3%。而今年黄金周前来香港睇楼的内地客，相比往年亦大减约50%，可见不少炒家正逐步撤离香港楼市，无疑为香港楼市造成打击。在“高利贷危机”下，不少内地资金将会撤离本港，部份投资者，更会把本来持有的香港物业急放售套现，调回内地救急，令香港楼市出现调整。
“假期将近，仍有半数项目尚未给出定价，可见‘金九’销售遇冷。”张月预计，随着观望情绪持续加重，今年国庆大假期间形成楼市销售“黄金周”的难度上升，预计成交量不会超过800套，较去年同期下降20%左右。

 
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