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广州黄金周前3日楼市成交量跌六成 @ 2011-10-05T17: 返回 新闻热点
关键词：楼市
概念：
今年9月楼市成色不足，已是公认的事实。北京和上海成交量或创下近几年来的“金九”新低，广州和深圳受到开发商促销力度加大、推盘量增加影响，成交量环比略有上升，但依然维持着8月低迷的态势。同时，在限购令进一步扩散的背景下，环一线城市的周边城市，以及天津、杭州等二线城市成交量并不可观。
佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，从今年9月的前11个交易日看，仅成交19.17万平方米，同比去年40.21万平方米大跌了52.34%，同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%。这说明在调控政策叠加效应下，楼市成交量锐减，“金九”可能难现。
大陆房地产传统销售旺季的“金九银十”，在政策打压下，上海楼市传统销售旺季“金九”泡汤几成定局。大陆媒体发现，大陆房市的一级战区，像是上海房市9月成交量已达近5年来最低，住宅可售面积库存量甚至超过2008年历史新高位，有业者认为，2012年元旦前后，重点城市的空置率和需求差值将达到最大，12月房价将明显下跌。
中央对房地产调控至今咬定青山不放松，令内地楼市“金九银十”光环褪色。近期北京、上海、广州、深圳等一线城市成交大幅下滑，开发商降价促销潜流涌动，团购、内部价、送装修等招数纷纷出笼，不过声势大、实惠小。本报记者实地采访发现，今年以来楼价调整幅度甚微，每平米降价几百元相比动辄数万元的房价可谓杯水车薪，整体楼价比年初并未明显下降，超九成城市房价同比继续上涨。开发商与购房者皆预期未来几月楼市难见大跌，业内预计下半年整体市场的平均水平或降约一成左右。
"金九银十"北京楼市开局惨淡，成交量比09年跌近8成。分析人士指出，就今年的情况而言，"金九银十"恐成泡影，房价松动的态势将会更明显地显现出来。
世联地产首席分析师王海斌认为，“金九银十”是指很多的楼盘都会选在9月份或10月开盘，也有很多置业者趁此机会淘房，但今年9月份推出的楼盘不算特别多，开发商和置业者都在等待10月份。王海斌表示，当前购房者还在等待开发商的“动作”，10月市场将迎来国庆长假，大量房源将集中上市，随着供应量的放大，成交量可能出现反弹。
据新华社9月14日报导，今年中秋节，热点城市楼市“凉意袭人”。假期前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。沪、深、穗等地楼市的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。
据中国证券报9月13日报导，虽然曾有业内人士预计“金九银十”销售旺季可期，但从京、沪、穗、深四个一线城市房产中介机构目前反馈的情况看，中秋节期间二手房市场平淡，由于限购等调控政策的出台，二手房的成交比一手房更加低迷。多位地产中介人士表示，二手房市场出现“金九银十”的可能性很小。
在监测的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多数降幅明显。 而这样的情况到了“金九银十”这样的传统销售旺季也并未得到改善。
上周是进入“金九”的第3周，昆明楼市继续呈现低迷之势，成交量连续3周下滑。据昆明市房产信息网的数据显示，9月12日至9月18日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房900套，日均成交129套，比前一周成交的1287套房减少了387套。成交面积为84861.05平方米，比上周105722.4平方米的成交面积减少20861平方米。9月12日昆明商品房成交13套，创近两个月新低。
史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免了。
随着楼市“限购令”蔓延，中国多个大中城市 7 、 8 月连续 2 月出现楼价环比下跌势头，发展商寄望的“金九”同样难挽颓势，“价量齐跌”的讯号令市场对第 4 季头关“银十”难孚厚望。分析指出，限价、限贷及限购等多种措施在成功压抑楼价过快上涨的同时亦打击成交量，房企难以完成销售目标，导致企业原本就脆弱的资金链更加危机四伏。若形势进一步恶化，不排除明年会出现房企倒闭潮。
传统的楼市旺季“金九银十”正在逐年失去其原有的成色。当然，按照近几年的经验，“金九银十”一旦成色十足，引来的就是一场调控。因此，在市场看来，成色不足倒或许是好事一桩。这至少意味着能有一段可预见的“安静日子”可过。
链家地产首席分析师张月告诉本报记者，限购工作进一步高效落实，会全面影响购房者的购房情绪，“金九银十”的传统旺季有可能演变成全国性成交遇冷。
因此中房信判断，如上海、北京、广州这样的城市，三四季度市场恐怕将不可避免地处于持续低迷中，即使还会出现个别像美岸栖庭这样低价入市的项目、引发某个区域的成交释放，但从一线城市整体上看，所谓的金九银十在今年几乎已注定落空。
地产股的颓势与楼市的惨淡遥相呼应。在限购范围扩大、新增供应量增加、去化时间将拉长等不利因素影响下，今年楼市的“金九银十”恐难再现。
近日，记者走访了内蒙古呼和浩特多家中介公司，发现看房的人并不多。相较于前几个月，“金九”市场有些淡，电话来访量、进店率都有所回落，成交量更是寥寥无几。“受楼市大环境的影响，二手房市场不容乐观，从7月份开始就明显有转淡迹象，8月份共成交6套房，而9月份目前暂无成交量。”一位中介王姓负责人说。

 
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