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银监会调查绿城信托融资透露三个重要信息 @ 2011-09-26T05: 返回 新闻热点
关键词：绿城 信托
概念：
根据绿城中国半年报披露，绿城中国上半年的信托融资金额仅33亿，且近期没有到期的项目。但业内人士亦指出，绿城上市公司账面上信托融资额虽然很少，但是不能忽略的是其或通过项目公司进行融资，如此则不计入融资而被算为股本投资，而后再借此杠杆撬动银行信贷，因此在调查表中才会提及绿城集团及其关联公司都需上报数据。来自《中国经营报》统计，2011年1月以来，绿城信托计划涉及多个地区多个项目，其中北京信托绿城房地产集合资金信托计划募集资金为20亿元，委托给北京华融国际信托的绿城舟山等应收转账款转让信托计划，募资约3亿元，委托上海中泰信托的绿城御园股权收益权项目，信托资金2.57亿元，截至今年6月绿城的信托融资计划已超过百亿元。
受“银监会调查绿城房地产信托情况”的消息影响，昨日，绿城集团旗下上市公司绿城中国(03900)股价大跌并创下两年来新低。绿城昨日发布澄清公告称：公司目前没有收到任何监管部门的调查通知。昨天新京报记者从权威渠道了解到，银监会近日曾要求各地银监局向所辖信托公司根据业务情况填写关于与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务的调查表。
截至9月22日12时，绿城中国报4.45港元，下跌16.98%。此前，路透援引匿名消息人士报导称，银监会于近日下文要求直管的信托公司填写与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表，并根据项目运行情况注明风险判断意见。
大陆地产开发商绿城集团信托业务遭银监会调查曝光后，在房地产市场上引发巨大震动。许多人认为，这是大陆官方加强监管地产开发商资金的重要信号，意味房地产行业将面临更大资金压力。
本公司另提述路透社日期为二零一一年九月二十一日之新闻报导，内容有关声称中国银行业监督管理委员会（“中国银监会”）就本公司及其附属公司及联营公司（统称“绿城集团”）之房地产信托业务进行调查，以及声称中国银监会要求信托机构填妥调查表格及就该房地产信托业务营运之相关风险提供意见。
周四，地产板块几乎全线溃败。当天，一则关于绿城中国母公司绿城集团被银监会清查其百亿信托融资的信息，使整个市场如同惊弓之鸟，地产股成“重灾区”。调控重剑下地产股原本就脆弱的神经再次受到刺激，在H股市场，绿城中国当日垂直跳水16.23%，并带动A股和港股的地产板块集体下冲。
内房股今日成为跌市最大灾区，蓝筹内房的中国海外(00688)连日沽空活跃，现跌7.7%，报10.82元；华润置地(01109)跌8.8%报8.33元。其他一众内房股大跌，碧桂园(2007)跌9.2%报2.27元。雅居乐(03383)跌13.7%报5.99元。合生创展(00754)跌11%，富力(02777)跌10.2%，合景泰富(01813)跌11%。另外，传银监会调查信托业务，负债比率高达1.6倍的绿城中国(03900)，现跌16%，惟成交不算活跃，目前成交股数为235万股。
9月22日，受银监会调查信托融资的报导影响，中国房地产开发商在香港市场大跌且创历史新低，无一幸免。
本轮房地产调控，几乎封死了流向房地产市场的资金渠道。银行贷款不用讲，限贷和利率调整，致使贷款成本大增；房企通过IPO或借壳上市的渠道也已被堵死，上市后的增发、配股和发债都已经被叫停；预售款的口子虽然还在开着，但随着限购的长期化和扩大化，房子买卖的急剧萎缩事实上等于堵死了预售款这条路，鉴于预售款在房企的营业收入中占比较高，一旦成交量长期上不去，对房企现金流的打击将是致命的。因此，房企似乎只有后几条路可走。但在目前资金饥渴的时候，民间借贷的利率实在太高，除非迫不得已，房企不会淌此浑水，剩下的也就只有海外发债、信托融资或者参与私募房地产基金了。然而现在看来，这几条路也正在被堵。例如，日前有传闻称，信托融资较频繁的绿城中国，近日被中国银监会清查，银监会正罕有地调查房地产信托业务。
值得关注的是，在19日韩国开始干预汇率的情况下，国务院也表示，信贷支持保障房建设，及银行可向地方融资平台公司放贷，存在明显的经济、金融维稳之意。此外美国用OT2取代QE3，虽然在短期内对全球流动性造成一定的影响，但同时也减轻了通胀压力。对身陷通胀之苦的发展中国家而言，此举显得更加重要，包括我国在内的亚洲国家，紧缩的压力也相应下降。总的来说，欧美债务危机难以根治，间歇性发作的可能性较大。由于有了08年金融危机的经验，全球各国的反应将是较快的，这令债务危机相对可控。国内方面，美国选择暂时放弃QE3从中长期来看，对于输入式通胀压力有减缓的趋势，高层经济、金融维稳的决心更加坚定，预计未来将有更多的结构性放松政策，及金融维稳的政策出台，如保障房、水利与农业、中小企业等领域的结构性放松；同时股市方面的转融通、401K计划、小QFII、融资放缓等有望推进，以保证A股市场的稳定。国内方面，由于昨天爆出绿城集团受到银监会在信托产品方面的调查，有可能进一步波及其他房产企业，而房地产的负债过高，信托产品频发的问题都有可能随着这一时间暴露出来，需要关注后续事件的恶化情况。
相比之下，香港恒生指数承受了更大的市场压力。近日市场盛传绿城中国母公司绿城集团被中国银监会要求调查其信托融资的消息，昨日绿城中国紧急辟谣否认此事，但市场恐慌情绪并未因此收敛，绿城中国股价昨暴跌16.23%，并引发内地房地产股狂泻。多数内地房地产股股价创出一年来的新低，雅居乐、合景泰富、碧桂园、世茂等地产股跌幅均超过10%，华润置地、恒大、富力、中国海外等也有逾7%的跌幅。受欧美股市拖累及地产股集体下挫的影响，恒生指数暴跌4.85%，报收17911.90点，跌破18000点大关。
今日消息面有：1、央行连续十周累计投放3990亿元；2、发改委约谈要求茅台等白酒不能再涨；3、证券时报称百亿社保资金获准择机入市；4、十二五环保规划近期有望出台；5、中小企业十二五成长规划出台；6、银监会调查绿城地产信托业务；7、新外商投资目录或年内出台。
地产股整体下跌，银行股跟随地产股下探。据外电报导，中国银监会近日发文，要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况调查。绿城2011年中报显示，截至6月30日，绿城的销售额为201亿元，仅完成今年全年目标550亿元的36.54%。持有现金90亿左右，却有350多亿元负债，负债率高达160.2%，成为大型开发商中负债率最高的房企。
据外媒引述消息人士报导，中银监首次对绿城中国的房地产信托业务进行清查，但公司回应未收到银监会通知，且一直有按时还款，强调资金链并无出现问题。
今天传银监会调查绿城集团信托融资导致股价大跌，我们认为这是一个信号，也算是一个标志性事件，就是持续一年多的地产调控继续深化，部分龙头企业都扛不住了，预计将有更多的企业深陷其中，资金压力大，高负债在银行的逼迫下有可能破产出现类似04年顺驰被并购的事情，对地产行业的打击较大，也就是行业洗牌即将来临，从行为分析来看，短期回避。
昨日遭洗仓的内房股逆市反弹。润地（01109）升3.89%，收报8.82元；中海外（00688）升2.56%，收报11.22元；合生（00754）升1.6%，收报4.44元；雅居乐（03383）升2.37%，收报6.05元。至于绿城（03900）仍被银监会调查信托融资一事影响，续跌7.57%。
9月22日，有媒体报道称银监会要求信托公司清查与绿城相关的房地产信托，并根据项目运行情况注明风险判断意见。绿城中国22日下午发布澄清公告称，并无相关声称的调查及从中国银监会接获任何官方通知，有关声称的调查并不是针对绿城集团。受累于母公司的这一负面消息，香港上市的绿城中国22日股价大跌，同时连累房产类股票整体出现大跌，9月23绿城中国收盘再跌7.57%。面对股价大跌，昨天绿城中国在杭州紧急召开新闻通气会，称绿城集团的每一笔信托产品都合法合规，公司至今资金运营情况良好。
中国银监会近期首次对特定的一家房地产公司--绿城集团的信托业务进行清查,显示现时以信托做为资金主要来源的房地产行业,可能将面临更大的资金压力。两位了解情况的消息人士周三向路透表示,中国银监会近日发文,要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况调查。

 
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