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银监会调查绿城信托融资透露三个重要信息 @ 2011-09-24T18: 返回 新闻热点
关键词：绿城 信托
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据相关媒体报导，目前，绿城中国信托融资的平均成本已经达到15%以上。其中，7月份，绿城中国与平安信托就温州项目联合募集8.75亿元的信托产品，年融资成本高达25%；此外，绿城中国日前与中海信托达成的就成立的中海绿城1号房地产投资基金融资9.92亿元至19.83亿元的协议被业内视为绿城中国为筹资的又一“铤而走险”之作。协议内容显示，如果绿城中国发生重大不利事件，将以1元代价向中海信托出售其抵押的杭州项目公司和无锡项目公司的所有剩余权益。
根据绿城中国半年报披露，绿城中国上半年的信托融资金额仅33亿，且近期没有到期的项目。但业内人士亦指出，绿城上市公司账面上信托融资额虽然很少，但是不能忽略的是其或通过项目公司进行融资，如此则不计入融资而被算为股本投资，而后再借此杠杆撬动银行信贷，因此在调查表中才会提及绿城集团及其关联公司都需上报数据。来自《中国经营报》统计，2011年1月以来，绿城信托计划涉及多个地区多个项目，其中北京信托绿城房地产集合资金信托计划募集资金为20亿元，委托给北京华融国际信托的绿城舟山等应收转账款转让信托计划，募资约3亿元，委托上海中泰信托的绿城御园股权收益权项目，信托资金2.57亿元，截至今年6月绿城的信托融资计划已超过百亿元。
业内分析，绿城被推到风口浪尖并非没有原因。前不久，媒体报导称，自称来自一家信托公司的销售经理在论坛上推广称，该公司和绿城中国联袂打造一房地产基金信托产品，以股权投资方式参与多个绿城优质房地产项目，年化收益率25%以上。
大陆地产开发商绿城集团信托业务遭银监会调查曝光后，在房地产市场上引发巨大震动。许多人认为，这是大陆官方加强监管地产开发商资金的重要信号，意味房地产行业将面临更大资金压力。
绿城中国通过信托计划高息融资已不是新闻。7月，绿城中国与平安信托联合发起的“平安财富安城1号房地产基金信托计划”预计筹资不超过30亿元，将以股权投资方式参与多个绿城房地产项目，投资者的最低门槛为300万元，预计年回报率在20%以上。
而7月13日，消息称绿城中国与平安信托联合发起的“平安财富安城1号房地产基金信托计划”正在募集中，预计筹资不超过30亿元，预期利率高达20%。而瑞信在报告中指出，自2010年始加大信托业务融资，绿城今年上半年该业务总额已经高达53亿元。
今年7月，绿城中国与平安信托联合发起的“平安财富安城1号房地产基金信托计划”预计筹资不超过30亿元，投资回报率超过20%，一时引起业内对房地产信托及绿城本身高负债的关注。截至2011年6月30日，绿城集团现有现金及银行存款97.46亿元，总借贷约350亿元，净资产负债率高达163.2%，较去年年末有所上升。
财新网9月23日报导，传遭银监会调查的绿城集团继股价大跌之后紧急做出回应。9月23日，绿城集团在杭州举行媒体沟通会，回应媒体报导“银监会专项调查绿城集团信托业务”一事。
近期，从足球圈流传的关于海航集团拟30亿元收购浙江绿城集团的传言，让一向以高负债率着称的绿城集团陷入了“资金链”危机。昨日，又有外媒报道称，绿城中国母公司绿城集团被中国银监会要求清查其信托融资，成为首家被调查业务的房地产企业。
绿城中国(3900)今早股价大跌，一度跌逾17%，因有报道指，中银监会对绿城集团信托业务进行调查。
绿城中国(03900)澄清，对于昨日有报道指，中国银监会就该公司及其附属公司及联营公司之房地产信托业务进行调查，以及声称中银监要求信托机构填妥调查表格及就该房地产信托业务营运之相关风险提供意见。
9月21日，路透社引述两位消息人士报导称，银监会近日发文，要求信托公司就自身与绿城中国(3900. HK)及其关联企业之间房地产信托业务情况做出报告。消息人士称，银监会已向其直管的信托公司发文,要求信托公司填写"与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表,并根据项目运行情况注明风险判断意见"。
内房股今日成为跌市最大灾区，蓝筹内房的中国海外(00688)连日沽空活跃，现跌7.7%，报10.82元；华润置地(01109)跌8.8%报8.33元。其他一众内房股大跌，碧桂园(2007)跌9.2%报2.27元。雅居乐(03383)跌13.7%报5.99元。合生创展(00754)跌11%，富力(02777)跌10.2%，合景泰富(01813)跌11%。另外，传银监会调查信托业务，负债比率高达1.6倍的绿城中国(03900)，现跌16%，惟成交不算活跃，目前成交股数为235万股。
相比之下，香港恒生指数承受了更大的市场压力。近日市场盛传绿城中国母公司绿城集团被中国银监会要求调查其信托融资的消息，昨日绿城中国紧急辟谣否认此事，但市场恐慌情绪并未因此收敛，绿城中国股价昨暴跌16.23%，并引发内地房地产股狂泻。多数内地房地产股股价创出一年来的新低，雅居乐、合景泰富、碧桂园、世茂等地产股跌幅均超过10%，华润置地、恒大、富力、中国海外等也有逾7%的跌幅。受欧美股市拖累及地产股集体下挫的影响，恒生指数暴跌4.85%，报收17911.90点，跌破18000点大关。
今日消息面有：1、央行连续十周累计投放3990亿元；2、发改委约谈要求茅台等白酒不能再涨；3、证券时报称百亿社保资金获准择机入市；4、十二五环保规划近期有望出台；5、中小企业十二五成长规划出台；6、银监会调查绿城地产信托业务；7、新外商投资目录或年内出台。

 
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