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绿城信托产品风险可控吗? @ 2011-09-24T12: 返回 新闻热点
关键词：绿城 信托
概念：
据相关媒体报导，目前，绿城中国信托融资的平均成本已经达到15%以上。其中，7月份，绿城中国与平安信托就温州项目联合募集8.75亿元的信托产品，年融资成本高达25%；此外，绿城中国日前与中海信托达成的就成立的中海绿城1号房地产投资基金融资9.92亿元至19.83亿元的协议被业内视为绿城中国为筹资的又一“铤而走险”之作。协议内容显示，如果绿城中国发生重大不利事件，将以1元代价向中海信托出售其抵押的杭州项目公司和无锡项目公司的所有剩余权益。
根据绿城中国半年报披露，绿城中国上半年的信托融资金额仅33亿，且近期没有到期的项目。但业内人士亦指出，绿城上市公司账面上信托融资额虽然很少，但是不能忽略的是其或通过项目公司进行融资，如此则不计入融资而被算为股本投资，而后再借此杠杆撬动银行信贷，因此在调查表中才会提及绿城集团及其关联公司都需上报数据。来自《中国经营报》统计，2011年1月以来，绿城信托计划涉及多个地区多个项目，其中北京信托绿城房地产集合资金信托计划募集资金为20亿元，委托给北京华融国际信托的绿城舟山等应收转账款转让信托计划，募资约3亿元，委托上海中泰信托的绿城御园股权收益权项目，信托资金2.57亿元，截至今年6月绿城的信托融资计划已超过百亿元。
绿城中国通过信托计划高息融资已不是新闻。7月，绿城中国与平安信托联合发起的“平安财富安城1号房地产基金信托计划”预计筹资不超过30亿元，将以股权投资方式参与多个绿城房地产项目，投资者的最低门槛为300万元，预计年回报率在20%以上。
据香港信报报导，负债比率163%为配合中央调控楼市政策，中国银监会近日罕有地调查房地产信托业务。据悉，使用信托融资较为频繁的绿城中国，近日成为被清查的对象，反映以信托为资金主要来源的房地产行业，可能面临更大的资金压力。不过，绿城相关人士否认有关传闻，指出未有收到银监会任何通知，且一直有按时还款，强调资金链并无出现问题。
据一位与绿城集团有业务合作的信托公司人士介绍，该邮件实为例行统计表格，监管部门此举也并非专门针对绿城。事实上，监管部门已准备在整个信托行业内执行“集团客户房地产信托融资情况统计”制度，预计相关文件将在近期下发给各信托公司。该人士称，不能确定绿城集团是否是“统计制度”执行后上报数据的首家信托公司集团客户，不能排除其他房地产集团公司也曾发生过类似情况。
绿城在其公告中称，银监会的调查并非针对公司，实际上对房地产信托的调查是针对全行业。南方日报记者昨日从知情人士处获悉，银监会开始逐个监测房地产信托项目，要求各地银监局逐笔监测3个月以内到期信托项目的预期兑付情况。绿城被查并非个案，而地产股价集体暴跌背后，也是市场对于地产公司资金链担忧的真实写照。
事实上，绿城的信托融资状况一直备受关注。今年7月，《每日经济新闻》报导，平安信托一位销售经理在论坛上发布了一则广告，“平安信托和绿城中国近日联袂打造平安财富安城1号房地产基金信托产品，以股权投资方式参与多个绿城优质房地产项目，年化收益25%以上。”平安信托很快予以证实。绿城的这一举动把近年来大品牌房地产公司的融资成本推到一个新的高度。
9月22日，市场传闻银监会要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况调查。受此消息影响，22日绿城中国股价暴跌，全天跌幅高达16.23%，并带动整个房地产板块大跌。在港上市内地房产股——碧桂园、恒大地产、佳兆业集团等跌幅均超过10%，招商地产、保利地产等跌幅也超过6%。A股地产板块整体跌幅达到3.93%，位居所有板块跌幅之首。当日，绿城中国则发布公告称未接获官方通知。
本公司另提述路透社日期为二零一一年九月二十一日之新闻报导，内容有关声称中国银行业监督管理委员会（“中国银监会”）就本公司及其附属公司及联营公司（统称“绿城集团”）之房地产信托业务进行调查，以及声称中国银监会要求信托机构填妥调查表格及就该房地产信托业务营运之相关风险提供意见。
而此前，9月中上旬，有消息称海航将30亿元收购绿城，后被双方称为“子虚乌有”。公司2010年年报披露与多家知名信托公司合作，涉及信托资金总额50亿元。业内人士分析，今年绿城集团借道信托的融资规模很大，可能超百亿元。而“被调查”风波一出，业内均表示，这是无疑表明了监管部门对房地产信托融资潜在的风险高度关注，房地产企业借道信托融资估计日后将更加困难。媒体引用上海某信托公司信托经理的分析，“如果绿城的信托计划出问题，也是整个绿城集团的资金链出问题，而不是某个房地产项目的问题。”
根据绿城中报及多家信托机构相关房地产信托计划统计，绿城在2010年历经6次信托融资，共筹资31.5亿元，主要涉及中泰、上国投、中诚、中融和、平安、中海、山东国际信托。今年1-8月，华融、中泰和北京国际信托又相继和绿城合作成立了三款产品，募集金额分别为3亿、2.57亿和20亿，共计25.57亿元。
近日有媒体报导称，银监会近日下发通知，要求信托公司上报关于信托公司与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务的情况。昨日绿城在港股市场暴跌。关于绿城的传闻对房地产板块形成了冲击，业内担忧今后房地产公司融资的路是否会收紧。
综合媒体9月22日报导，绿城中国(03900)母公司绿城集团被中国银监会要求清查其信托融资，成为首家被调查业务的房地产企业，显示现时以信托作为资金主要来源的房地产行业，可能将面临更大的资金压力。
综合媒体9月15日报导，绿城中国(03900)旗下附属—绿城房地产伙拍中信信托，组中信干景‧色星城投资基金集合信托计划，该基金首期规模为12亿元人民币(下同)，其中2.04亿元由绿城认购，其余9.96亿元，已由公众人士认购。
根据绿城中国今年7月公布的中报，绿城中国上半年一共取得销售回款203亿元，比去年同期下降了7%。而同为中国房地产一线上市公司的万科，上半年销售金额为656.5亿元，中海地产上半年销售金额为522.3亿元。
报导引述知情人士说法，“银监会要求直管的信托公司填写与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表，并根据项目运行情况注明风险判断意见”。
9月21日，路透中文网援引两位消息人士的话称，中国银监会近日发文，首次对特定的一家房地产公司——绿城集团及关联企业房地产信托业务进行清查，这直接造成了投资者恐慌性地对绿城中国的股票进行洗仓，单日暴跌16.23%。
大陆地产开发商绿城集团信托业务遭银监会调查曝光后，在房地产市场上引发巨大震动。许多人认为，这是大陆官方加强监管地产开发商资金的重要信号，意味房地产行业将面临更大资金压力。
另据媒体报导称，平安信托的平安财富·安城1号房地产基金信托计划，募集资金8.6亿元，大部分即投向了绿城的项目。2009年，绿城集团曾与平安信托签署框架协议，计划在3年内完成150亿元的融资规模。
近日，路透、华尔街日报等多家媒体报导，中国银监会发文，要求调查绿城集团房地产信托业务。受消息影响，绿城中国周四股价暴跌16%，至逾两年的低位。

 
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