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严查房地产信托是与高房价决战信号 @ 2011-09-23T09: 返回 新闻热点
关键词：绿城 信托 银监会 调查
概念：
路透社引述消息称，近日银监会发文要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况的调查。消息并指出，银监会要求信托公司根据项目运行情况进行风险判断，这是银监会首次对特定房地产公司进行信托业务调查。不过绿城集团立刻作出否认，称旗下全部信托都符合规章审批，并无违法，而且银监会管辖范围为金融机构，不应针对单一开发商进行清查。
绿城中国(03900)9月22日发布公告称，有关声称中国银监会就集团的房地产信托业务进行调查，以及声称中国银监会要求信托机构填妥调查表格及就该房地产信托业务营运的相关风险提供意见的报导，董事会确认，公司并无就有关声称的调查及要求从中国银监会接获任何官方通知，有关声称的调查并不是针对绿城集团。
本轮房地产调控，几乎封死了流向房地产市场的资金渠道。银行贷款不用讲，限贷和利率调整，致使贷款成本大增；房企通过IPO或借壳上市的渠道也已被堵死，上市后的增发、配股和发债都已经被叫停；预售款的口子虽然还在开着，但随着限购的长期化和扩大化，房子买卖的急剧萎缩事实上等于堵死了预售款这条路，鉴于预售款在房企的营业收入中占比较高，一旦成交量长期上不去，对房企现金流的打击将是致命的。因此，房企似乎只有后几条路可走。但在目前资金饥渴的时候，民间借贷的利率实在太高，除非迫不得已，房企不会淌此浑水，剩下的也就只有海外发债、信托融资或者参与私募房地产基金了。然而现在看来，这几条路也正在被堵。例如，日前有传闻称，信托融资较频繁的绿城中国，近日被中国银监会清查，银监会正罕有地调查房地产信托业务。
内房股今日成为跌市最大灾区，蓝筹内房的中国海外(00688)连日沽空活跃，现跌7.7%，报10.82元；华润置地(01109)跌8.8%报8.33元。其他一众内房股大跌，碧桂园(2007)跌9.2%报2.27元。雅居乐(03383)跌13.7%报5.99元。合生创展(00754)跌11%，富力(02777)跌10.2%，合景泰富(01813)跌11%。另外，传银监会调查信托业务，负债比率高达1.6倍的绿城中国(03900)，现跌16%，惟成交不算活跃，目前成交股数为235万股。
今天传银监会调查绿城集团信托融资导致股价大跌，我们认为这是一个信号，也算是一个标志性事件，就是持续一年多的地产调控继续深化，部分龙头企业都扛不住了，预计将有更多的企业深陷其中，资金压力大，高负债在银行的逼迫下有可能破产出现类似04年顺驰被并购的事情，对地产行业的打击较大，也就是行业洗牌即将来临，从行为分析来看，短期回避。
《每日经济新闻》记者从信托公司人士处获悉，银监会确于日前通过邮件下发了一份《关于信托公司与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查的通知》，并附带一份上报调查情况的表格。
中国银监会近期首次对特定的一家房地产公司--绿城集团的信托业务进行清查,显示现时以信托做为资金主要来源的房地产行业,可能将面临更大的资金压力。两位了解情况的消息人士周三向路透表示,中国银监会近日发文,要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况调查。
路透社引述消息，银监会近日发文，要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况的调查。消息人士表示，银监会要求信托公司填写调查表，并根据项目运行情况注明风险判断。据悉，银监会是首次对特定房地产公司进行信托业务调查。
信托项目遭银监会调查 绿城股价暴跌
母公司绿城集团被中国银监会要求清查其信托融资，成为首家被调查业务的房地产公司。
证券时报记者从相关渠道了解到，中国银监会近日下发邮件通知，要求信托公司上报与绿城集团相关的房地产信托数据。受此消息影响，在香港上市的房地产股票昨日整体下跌，其中绿城集团旗下的绿城中国大跌16.23%。
本报记者万晶高改芳 22日，市场传闻银监会要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况调查，导致整个地产板块大跌。当日，绿城中国（3900.HK）发布公告称未接获官方通知。 但上海某信托公司相关人士向中国证券报记者表示：“前些天我们已经接到监管部门的通知，要求上报和绿城有关的房地产信托的第一、第二、第三还款来源。” 业内人士分析，监管部门对房地产信托融资潜在风险高度...... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。

 
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