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连续两个月停涨一线城市房价拐点隐现 @ 2011-09-20T06:

概念：

目前，中国房地产市场博弈的天平正在悄悄向买方倾斜。在调控高压下，僵持大半年的房价不断传来松动、下降、打折、降价销售声音。虽然这种降价幅度有限，只是地段偏远一点的地区，中心地带、主城区房价依然岿然不动，但是，风起于青萍之末，相信只要坚持调控不松懈，房价全面下降、楼市彻底翻转不会等待太久。国家统计局数据显示，环比7月份，全国70个大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。2009年以来，房价环比停涨城市数量首次过半。这些数据充分证明，全国房价向下拐点正在快速形成。更加值得注意的是，一线和沿海城市房价已经开始下跌，如北京、杭州、南京等城市边缘地区价格回调，这是预示全国楼市未来市场走势的一个风向标。

有关专家据此认为，简单依据热点城市房价一时“停涨”或“微降”，就认为已达到调控效果，是短视的。可以预见，如果“限购令”等强力措施不能延续和扩面，房价必然出现强力反弹。

一线城市房价全面停涨，但幅度不同。数据显示，一线城市中，北京、上海和广州二手房价环比略涨，涨幅分别为0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房价下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份环比持平外，四个一线城市房价始终呈小幅上涨的趋势。

李一戈：不仅是成交量，而且是房价，也有相似的现象。北京上海深圳广州四个一线城市的房价，7月份起环比就已停涨，但部分二三线城市的房价仍然在上涨。昨天国家统计局公布的70个大中城市统计数据显示，同比涨幅超过5%的城市是以二三线城市为主。一线城市与二三线城市在成交量和房价的这种差异，是调控政策的力度有关。一线城市全部实行了限购令，限购的城市，成交量普遍大幅下滑，房价环比停涨。二三线城市即使实行了限购，执行力度也不如一线城市严格，有些城市只在城市中心区限购，郊区县不限购，郊区县房价就涨得很快。这个现象同时也说明限购政策对遏制投资投机是非常有效的，因为一线城市的投资投机比例较高。而只要有机会，执行力度又不够严格，投机投资就会流向那些二三线城市。8月份有9个城市的同比涨幅超过7%，这表明房地产调控的压力还是比较大的。

大陆房地产市场已经出现明显分化，国家统计局公布的全国70大中城市房价变动情况显示，京、沪、穗、深四大一线城市新建商品房价格全部停涨，而大部分二、三线城市涨势依旧，未限购城市房价涨幅总体超过限购城市。

日前大陆国家统计局发布数据显示，8月70个大中城市新建商品住宅的价格比7月下降和持平的城市增加了15个，而二手住宅价格下降和持平的城市则增加了9个，调控效果进一步显现。对此，瑞安房地产主席罗康瑞也认同杨红旭看法，认为大陆的房价拐点即将到来。

业内人士认为，受限购和调控政策的影响，8月份，中国70个城市中有46个城市房价环比出现下降或者持平。而一线城市新建商品住宅价格已经连续两个月停涨。限购城市房价平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都低于非限购城市。可见限购依然是目前见效比较明显的调控措施。

房价究竟怎样？还是来看看最受关注的一线城市北京，看看北京市房协最新公布的权威统计数据究竟告诉了我们什么信息。“8月北京市有销售记录的商品住房项目178个，其中8个项目价格环比下降，较7月份增加了3个，166个持平，有4个项目价格环比上涨，较上月增加了2个。”178个项目中，涨的有4个，跌的有8个，166个持平，北京房价究竟是在涨，还是在跌？最值得一提的是，166个项目“持平”结果的取得，竟然靠的是北京市从8月起对商品住房开发项目申领预售许可证前，必须与住建委及其下属的市场稽查大队签署“不涨价承诺书”，如果没有“停涨令”，166个项目的房价还会持平吗？

业内人士认为，地方政府采用限价代替限购的好处是，通过价格管制的手段，能直接抑制住房价格的上涨，使房价统计数据出现停涨甚至下降，在房价涨幅榜上的排位也能迅速下滑。这样，地方政府能比较容易地完成年初制定的调控目标，降低被要求限购和问责的压力。

“限购令”是本轮房地产调控以来，见效最快、力度最强的措施。自从今年初部分城市开始实施限购，这些城市的房地产市场成交量再也没有出现过反弹，房价也出现了明显的下降趋势。在这种情况下，大量购房资金涌入二三线城市，导致部分二三线城市房价地价过快上涨，引发了“限购令”升级。

一线城市房价停涨价格坚挺楼盘严重滞销

房价方面，本月18日国家统计局发布的最新房价数据显示，7月份，一线城市北京、上海、广州、深圳的房价环比涨幅首次出现全面停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0，显示一线城市过快上涨的房价已经得到初步控制。而二三线城市房价上涨势头仍然比较明显，更为严厉的限购政策正在酝酿之中，最早有望在8月底推出。笔者依然维持早前判断，由于本轮房地产调控存在六大重压，即“房地产调控政策史无前例”、“房地产税试点逐步深入”、“货币收紧政策仍然持续”、“房地产商资金链更加趋紧”、“保障房供应充足”、以及“部分城市房价过高”，一线城市的房价拐点将会在三季度出现。

受调控影响，一线城市包括北京、上海、广州、深圳等，新建商品房价格全面停涨，加上二、三线城市的限购即将执行，楼市观望气氛愈浓，无论是新房还是二手房成交都相当惨澹，包括重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二、三线城市在内的多个城市，已经频现一、二手房均价倒挂现象。

1。中国证券报报导，国家统计局18日公布的最新数据显示，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平城市共有46个，与7月份相比增加15个。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比涨幅均为0%，连续两个月停涨持平。分析人士认为，8月份全国房价下降的城市有所增多，其中一些城市的房价降幅较为明显。在严厉的调控措施下，未来一段时间楼市价格调整的态势或持续。

国家统计局数据显示，70个大中城市8月份新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个，即共有46个城市实现停涨。业内人士指出，从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。

受多家媒体报导央行计划将保证金存款纳入准备金缴存范围的影响，股指开盘后进入弱势整理之中，央行前期一再重申加强表外贷款控制，此举将使采用保证金存款模式逃避监管得以遏制，虽然扩大保证金缴存基数有六个月的缓冲，但冻结8000亿元银行资金将对早已陷入资金饥渴的银行业务雪上加霜，也使中小企业资金来源更加枯竭，除此之外，人民日报发文：楼市调控方向不变力度不松，7月中旬召开的国务院常委会议传出“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”，住房和城乡建设部日前下发通知，要求各省近期上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控情况，并提出了新增限购城市的5项建议标准。业内机构认为，将有30个左右的城市列入新增限购名单，国家统计局数据显示，今年7月份70个大中城市房价环比下降和持平的有31个城市，接近一半，部份一线城市房价环比出现停涨，地产调控的升级将使房地产相关产业受到较大负面影响，也使极度依靠地价升值维持担保的平台贷款受到威胁，金融、地产及相关板块在利空影响下难有好的走势，近期表现出色的银行股行情恐将夭折，水泥、建材、银行、保险、钢铁、地产全部出现在跌幅前列，再加上欧债危机随时来袭，股指近期仍难有好的表现，虽然上证指数目前仍受10日均线支撑，但股指击穿短期均线下行的概率大增，投资者操作中仍宜严格控制仓位，不宜急于入场抄底。

--> 国统计7月房价数据亦显示，北上广深一线城市已经停涨，而今涨幅较快的二三线城市又将面临新一轮的限购，在宏观调控政策难以放松的情况下，楼市未来要出现以前那般大幅的投资回报确实已经难上加难。

周一A股市场再度跳空下行，主要股指跌幅超过1%。因欧盟财长会议未取得实际成果、华尔街爆发大规模，且美联储将于本周召开议息会议，以及今年国内最大IPO中国水电今起招股、8月房价环比下降或持平城市增多等众多因素干扰，空方利用投资者的谨慎心理继续打压大盘，市场重心再下一城，沪指最终以本轮调整的最低价收盘。截至收盘，上证综指报2437.80点，下跌1.79%；深证成指报10657.63点，下跌2.03%。沪市成交为486亿；深市成交为428亿，两市合计914亿，再刷新地量水平。

从消息面看，国内方面，70城市8月房价数据公布，房价环比下降城市增多；海水淡化纳入国家海洋科技"十二五"规划；海工装备中长期规划出台提升至国家战略；国土资源部：我国最终将取消土地供应双轨制；节能汽车推广补贴新政策10月起实施；"天宫一号"发射临近航天航空板块一触即发。国际方面，欧美股指周五继续上扬。

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