北京

在严厉调控政策的持续发力下，北京的楼市已经从量跌走向价跌。虽然目前的价格下调主要集中在通州、房山、大兴、顺义这些郊区的部分楼盘，但开发商已经认识到当前成交量对于降价的依赖性。

北京以通州和大兴为首的区域房价下调明显加速，京郊多个项目频频爆出低价，甚至有些项目跌破万元门槛，以“9980元/平米起”的成本价招揽顾客。业内人士称，北京房价12月将大规模深度下降。

近期，大兴、顺义、通州等北京近郊10多个楼盘项目，正在以单价万元进行甩卖，降价幅度达到了30%以上，已经接近2009年的水准。业内人士分析，目前甩卖的近郊楼盘开出的都是跳水价，几乎都是零利润销售，这意味着北京房价拐点已经初步确立，深度下调将成为下一步的楼市走向。

在不断加大力度的楼市调控措施打压下，当前全国多地房价出现了下降势头。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，随着楼市调控政策一再被重申，加上库存上升，市场交易正逐渐倾斜至买方市场，楼市降价的走势越来越清晰，房价下调将加速。

预计土地市场的降温将超过住宅市场，本轮以增建保障房、限购、限贷为特征的楼市调控将至少持续到2012年，作为调控效果最为明显、房价动辄下调20%的城市，土地低价成交将成为北京土地市场的常态。

开发商由上半年的降价抵触转向牺牲利润、甚至成本价出售来换取资金流动。北京房价拐点初步确立，稳定拐点、深度下调将成为下一步楼市走向，当然也不排除部分项目首期开盘超低价销售，为后续推盘创造升值空间。

上海

龙湖10月在上海领衔降价20%以上后， 11月，万科宣布在上海的楼盘清林径、尚源优惠折扣20%-30%，更是将北京金隅万科城每平米直降3000元，南京的项目降价幅度也与京沪相当。日前万科又将深圳清林径项目售价下调10%，领降当地楼市。万科苏州项目甚至向老业主承诺如果再进一步降价，将按原价回购。

以目前4个上海当前最具代表性的地王为例，包括上海证大外滩地王、华侨城苏河湾地王、中建新江湾城地王、新城地产南翔地王，分别处于规划审批未开工、开工阶段、预售初期和加强贩售期。这些2009、2010年诞生的地王，无论单价、总价或地王总数，都创下大陆楼市之最；但如今，曾豪气吞下地王的开发商发现，过高的土地成本，当整体市场上房价存在巨大的下调压力时，地王成为烫手山芋。

香港

在香港特区政府自去年底开始对楼市连环出招打压之下，楼市炒风得以遏制，近月来，香港楼市成交量明显下降。业内人士表示，香港楼价明年或将下调10%。

目前香港楼市已由高位下调10%，由于银行加息令市场上旧换新的需求减少，幸好目前本港业主按揭借贷比率不高，相信不会出现98年的骨牌效应，故今年楼市只属中期调整，并不是拐点。

其他

截至10月份，TOP10上市房企中仅万科、雅居乐销售均价出现同比下调。而随着楼市进入传统淡季，各地住宅项目出尽百宝、力促销售。分析人士认为，在未来的一段时间内，住宅深度降价将纷纷展开。

因下调项目销售均价而导致业主找上门的万泰随园项目出台了针对业主的补偿措施：前期业主可按下调后的均价重新签订购房合同，这也成为岛城首个承诺给前期业主补偿差价的项目。而随着市场降价预期日高，迫于回款压力而下调价格的新盘项目也日增。业内分析，承诺补偿差价将有助于破解楼市低成交的困局，但未必是破冰良策。