新闻热点

美联:海德园首批单位订价极具吸引力 租金回报逾3.5厘 @ 2025-08-28T 返回 新闻热点 关键词：海德园 概念：港岛新盘 , 太古地产柴湾海德园首 尽管市场憧憬美国联储局下月启动减息，本港全新一手物业仍以低价吸客。太古地产（１９７２．ＨＫ）与中华汽车（００２６．ＨＫ）合作的柴湾住宅项目海德园第１期昨天公布首批１２０伙价单，折实平均尺价１７５６５元，创港岛东首批折实平均尺价１１年半新低，入场费６４０．７万元起，今天开始收票。 资料显示，海德园为柴湾近２５年的新供应，对上一个新盘为较近港铁柴湾站的湾景园，于２０００年落成，惟该盘二手成交疏落。若比较区内唯一指标屋苑蓝湾半岛，最新二手平均尺价约１．４４万元，海德园相对卖贵２２％。而港岛东对上一个推出市场的新盘为北角皇都，于今年２月推出首批８８伙，折实平均尺价约１８５４０元，海德园相对略低，预料为继２０１４年北角ＤＩＶＡ首批１６８８６元后，港岛东区超过１１年来最具吸引力的新盘。 太古地产(０１９７２)港岛东柴湾项目“海德园”今日公布首张价单。涉及１２０伙，包括２０伙一房、８４伙两房以及１６伙三房。实用面积４１８-８９９平方尺。再扣除最高１５％得折扣后，折实售价６４０．７-１９４４．９万，折实尺价１５３２８-２１６３４元，折实平均尺价１７５６５元。 太古地产与中华汽车发展的柴湾项目海德园第１期开价，首批推出１２０伙，以最高折扣率１５％计，折实平均尺价１．７万多元，周三起收票。项目首批开价较同区主要二手私人屋苑，有逾３５年楼龄、港铁柴湾站上盖新翠花园高近７成。至于港岛东一带二手屋苑，如蓝湾半岛 、嘉亨湾及香岛等，尺价介乎约１．４万至１．９万元。而今年港岛区开价的新盘，首批折实均价介乎约１．８万元至逾２．９万元。 靠南边虽然为比较开阔的山景，但同时望到柴湾华人永远坟场。而同一方向于尚未推出的下一期数，即使到高层，山景都有机会被楼高３６层的蝶翠苑遮挡到。再回顾今年２月，北角新盘皇都开价，首张价单折实平均尺价１８,５４０元，都是以港岛东近年新低价的姿态登场。这口价比海德园高约５％，同期《易发楼价指数》上升约２％。从大市走势角度，同样位于港岛东的海德园开价表面可以比皇都更进取，但皇都的地理和交通本身则有条件比海德园卖得贵。由皇都步行至港铁炮台山站仅约４分钟步程，海德园步行至最近的港铁柴湾站则要２０分钟。综合楼盘地理和楼市走势，以及近年新盘开价，海德园首批折实平均尺价１７,５６５元，虽然为港岛东近１１年最低，但只可评定为合理的市价水平。 一手销情持续向好，发展商趁势推新盘，柴湾海德园昨公布首张价单，涉１２０伙，涵盖１房至３房，折实价６４０．７万元入场，属港岛东逾１１年尺价最平新盘。项目将于今日起收票，料短期内开售。 太古地产及中华汽车旗下柴湾海德园今日（２６/８）公布首张价单，提供１２０伙，涵盖１房至３房户型，折实入场价６４０．７万元起，折实尺价１５,３２８元起，明日（２７/８）起收票。 新盘焦点落在港岛区，柴湾区相隔逾２０年再迎来新供应。太古地产(１９７２)与中华汽车(０２６)合作的“海德园”第１期昨日(２６日)首度开价，推出１２０伙，扣除最高１５％折扣优惠，折实价由６４０．７万元起，折实尺价１５,３２８元起，折实平均尺价１７,５６５元。项目示范单位经已对外开放，今日(２７日)起接受认购登记，稍后公布销售安排。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，太古地产(０１９７２)柴湾“海德园”今日公布首张价单，涉及１２０伙，户型涵盖１房至３房，折实尺价１７５６５元，创港岛东区尺价１１年新低。区内多年未有新盘，发展商开价极具诚意，尺价与邻近二手楼价相约，相信首轮销售可一Ｑ清台。 太古地产与中华汽车合作发展的柴湾新盘海德园自上周六开放示范单位供参观后反应理想，至今录近３,０００参观人次，发展商正式开价，首批推出１２０伙，折实平均尺价１．７５万，折实入场价约６４０万，由于柴湾已有一段长时间缺乏新盘供应，比对港岛东近年推售的新盘及二手屋苑，定价贴近市场水平。发展商将于周三（２７日）抢先进行收票。昨日展销厅吸引不少市民到场，参观人流不俗。