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恒生：港商业地产“具风险贷款”669亿 @ 2025-08-27T 返回 新闻热点 关键词：东亚 概念：东亚银行中期 , 半年香港商业房地产贷款 东亚银行上半年盈利２４．０７亿元，按年增长约１４％，期内减值损失２５．３９亿元，按年减少１４．７％。 管理层表示，在整体贷款组合中，香港商业房地产敞口由去年底的１１．５％，下降至今年６月底的１０．８％，香港商业房地产相关的不良贷款比率由去年底的６％升至７．５％，另有１０％被识别为高风险。 至６月底，恒生银行已作信贷减值的香港商业房地产贷款，达到２５０．１２亿元，较半年前增加５２亿港元或２６％。据恒生银行中期业绩公告，该行６月底的总减值贷款为５５０亿元。 恒生１１业绩｜恒生不良贷款增至６．６９％、涉５４８亿总减值贷款 半年少赚３成照增派息、展３０亿回购 股价挫６％ 东亚指，一直关注香港商业房地产贷款组合的潜在风险，上半年相关资产质素大致保持稳定，亦已将该贷款组合的敞口减低，而鉴于市场前景持续不明朗，集团将一如既往，积极主动地严控商业房地产的风险。 上半年，贷款总额较去年底增长１．６％，至１４９２．１５亿元，主要由于东亚中国增加对受国家政策支持的策略性行业提供贷款，但同时零售贷款规模有所收缩，抵消部分增长。存款总额１６９１．５１亿元，增长２．４％，其中低成本存款的占比提升８．１个百分点。 根据路透社的报道，到２０２６年，香港地产商到期的美元债务将由今年的４２亿飙升至７１亿美元，增长幅度接近七成，反映出近年来开发商的融资压力不断增大。虽然我们曾经历过三个月的低利率，但最新利率再度呈上升趋势，这对房地产商而言是另一个噩梦，也可能使得违约潮继续蔓延。除了新世界、丽新和英皇，最新的违约案例也出现了路劲集团。他们的违约现像只会进一步拖累香港银行，特别是资产质素。必须强调我不是说所有银行都会出问题，例如，汇丰虽然在帐目上受恒生拖累，但与商业房地产商相关的贷款相对较少。而中银香港亦相对稳健。我们看到星展和渣打的最新业绩表明，他们的商业房地产贷款并没有预期的那么多，但东亚及恒生则会受到商业物业市场下跌的影响。 东亚银行联席行政总裁李民桥于半年业绩发布会表示，在香港商业房地产贷款中，不良贷款比率(ＮＰＬ)由去年底的６％，升至今年６月底的７．５％。他称，不能排除下半年会为香港商业房产贷款做多些拨备的可能，这要视乎市场估值是否再降。 花旗表示，东亚银行在今年上半年报告了２５亿港元的减值支出，其中７０％与内地及香港ＣＲＥ相关，花旗估计东亚内地商业地产不良贷款比率约为２０％，不良贷款覆盖率为４６％。香港ＣＲＥ不良贷款比率为７．５％(相较于２０２４年下半年的约６％)，不良贷款覆盖率为１５％。香港ＣＲＥ担保贷款组合的平均贷款价值比为５５％(相较于２０２４年下半年的５３％)，超过９０％的担保敞口贷款价值比低于７０％。２０２５财年信贷成本预计与２０２４财年持平，受到客户进一步评级下调、抵押品价值下降或内地ＣＲＥ贷款进一步重组的推动。(ＨＣ/ＤＡ) 东亚指，上半年内地及香港ＣＲＥ继续是影响资产质素的主因，占贷款损失拨备的７０％。联席行政总裁李民桥表示，东亚香港的ＣＲＥ贷款当中，８３％为有抵押贷款，大部分贷款价值比率(ＬＴＶ)超过７０％。他亦强调，东亚银行对于香港ＣＲＥ贷款“绝对唔会一视同仁地减”，针对优质的项目仍然会“应贷则贷”。 李民桥预计，下半年香港ＣＲＥ板块仍会面临挑战，不排除对此作更多拨备。同时，他亦强调，东亚银行对于香港ＣＲＥ贷款“绝对不会一视同仁地减”，针对优质的项目仍然会“应贷则贷”。 本港银行的香港商业房地产（ＣＲＥ）贷款质素备受关注，东亚银行（０２３）联席行政总裁李民桥表示，该行上半年香港商业房地产贷款的不良贷款比率由去年的６％上升至７．５％，属高风险类别的贷款比率则达１０％，料下半年商业房地产贷款的资产质素或仍受压，不排除要增加拨备。