新闻热点 银行弃地产商自救！叶秀亮：好过一镬熟｜财策相对论 @ 2025-08-13T 返回 新闻热点 关键词：贷款 汇丰 地产 香港商业 港商业房 高风险 概念：汇丰香港商业房地产贷款 ＨＳＢＣ汇丰 （００００５）今年７月底公布中期业绩报告显示，截至今年６月底，不包括内地借款人的香港商业房地产贷款３１９．２亿美元当中，分别有１８１．４亿美元贷款、５１．４亿美元贷款被列为“第二级”、“第三级”贷款，合计该两级贷款占整体香港商业房地产贷款７３％，该比率相比去年６月底３０％大增４３个百分点，意味反映该行的香港商业房地产贷款风险增加。 本港银行对商业房地产贷款的质素情况，近期深受市场人士关注。据《金融时报》报道，汇丰（０００５）曾表示经内部风控模型更新后，其于港被标记为信用风险增加的ＣＲＥ贷款，即预测贷款者有机会逾期还款的贷款，于今年以来已大增三倍至１８１亿美元（约１,４１２亿元）。另虽然有较大信贷风险的港ＣＲＥ贷款仍然准时还款，但相关的拨备已由４５亿美元增至５１亿美元。 报道指，汇丰主要问题大部分来自恒生银行(０００１１)，分析师表示，恒生向小型发展商和企业提供贷款比例较高，部分正面临财务困难。据高盛报告称，恒生截至６月底不良贷款率达６．７％，创新高，问题在于本港中小型地产商业务并非多元化发展。 据英国《金融时报》报道，截至６月底止，汇丰的香港商业房地产贷款中，列作高风险或已减值的贷款，由去同期低于３０％，大幅升至７３％，反映本港楼市面对深度压力，或令盈利受压。 这一成长代表，汇丰在香港的商业房地产贷款中，有７３％不是出现减损，就是面临信用风险增加。而１年前这一比例还不到３０％。汇丰也在Ｑ２拨款１１亿美元（约新台币３２９．９亿元）用于预期的信贷损失准备金，其中４亿美元（约新台币１１９．９亿元）用于香港商业房地产曝险。 ＭＯＲＮＩＮＧ精点｜汇丰７３％香港商业房地产贷款视为具风险｜中国恒大８．２５落幕除牌 报道指，汇丰在香港贷款总额的２,３４０亿美元中，商业物业贷款涉约３２０亿美元，其占比约１３％。在更新内部风险管控模型后，被标记为信用风险增加的香港商业物业金额自今年初由６５亿美元，大增至１８１亿美元。值得一提的是，高风险的贷款仍在还款，但仍被视为“减损”(ＩＭＰＡＩＲＥＤ)的贷款，亦由４５亿美元增至５１亿美元。 戴德梁行数据显示，自２０２２年起，本港甲级写字楼租金累跌逾２０％，空置率升至１９％的历史高位。报道又指，汇丰贷款质素恶化，部份原因来自子公司恒生银行（０００１１），该行对小型发展商及企业的贷款比例较高，而部份借款人正陷入财务困境。高盛数据显示，恒生截至６月底不良贷款率升至６．７％，创历史新高，反映中小型地产商缺乏多元化，抗压能力有限。

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