新闻热点 分析｜租金见顶未？ @ 2025-08-13T 返回 新闻热点 关键词：租金 楼价 美联 概念：美联楼价指数 香港文汇报讯（记者 梁悦琴）近日美国经济数据公布后，市场重燃美联储减息３次憧憬，加上市场憧憬中央容许实行为专才而设的“购房通”，有助引北水来港买楼。美联集团行政总裁(住宅)马泰阳表示，随着５月拆息回落，定期息降，不少屋苑供平过租，吸引用家入市。目前租金已破顶及续显升势，“美联楼价指数”早于７月下旬已超越去年底，由跌转升，楼价喘稳，主要受惠多个利好因素驱动，包括拆息低企及息口下调、股市上升经济向好，以及供应及货尾续减，新盘去货速度理想，故用家及投资客入市态度更积极，楼价重拾升轨，相信第三季有力升２％，是为２０２３年首季后的十季新高，租金在专才支持下，第三季料升３％。价量同展升势，预料今年全年租金及楼价均录得升幅，而此现象更为４年来首次同展升势。 【明报专讯】正值暑假住宅租务旺季，推动租金指数创出历史新高。反映住宅租金走势的中原城市租金指数ＣＲＩ，上月最新报１２８．１４点，除按月上升１．２２％外，亦属连升３个月共３．５５％，并突破２０１８年８月１２８．０１点高位，创出历史新高，亦较２０２３年１月该指数近年低位１０８．１３点高约１９％。其中新界东上月租金指数按月更升３．３％，创近３年来最大单月升幅。有学者认为，除内地生外，政府引入专才亦带动租金持续上升，惟楼价会否受惠，则主要视乎整体经济环境走向。 私人住宅租金表现持续强势，住宅楼价走向相对反覆。美联物业按全港１４３个主要中小型私人住宅屋苑成交个案编订的“美联楼价指数”，连升两周后见回吐，按周挫０．４５％。三大分区按周全线报跌，是今年２月中旬以来近半年再现此情况。港九新界分区全线下滑美联物业首席分析师刘嘉辉表示，周一（１１日）公布的美联楼价 ．．． 近日美联储减息预期升温，市场预估年内或有３次减息，加上市场憧憬中央容许设立“购房通”有助引北水来港买楼的背景下，地产界人士料将进一步利好香港楼价本季走势。美联集团行政总裁（住宅）马泰阳昨日表示，“美联楼价指数”已由跌转升，显示楼价喘稳，料楼价本季有力升２％，创出十季新高。他相信，随着楼市利好因素持续涌现，包括年内港息有机会跟随美国下调、资金流入物业市场及“供平过租”推动置业需求，全年楼价及租金有望均录升幅，将为４年来首次价租同展升势。如果“购房通”落实推行，更将进一步带动楼市需求。●香港文汇报记者 梁悦琴 本港楼市逐步回稳，美联物业预期，第三季将延续“租价齐升”格局，料第三季楼价指数将上升２％，租金则上涨３％，全年租金与楼价料同步上升。

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