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宁汉豪：北都发展将有更多便利市场措施 积极探讨“按实补价” @ 2025-04-02T 返回 新闻热点 关键词：北都 片区开发 概念：发展北都 , 北部都会区片区开发试点 发展局去年１１月公布位于洪水桥/厦村新发展区、粉岭北新发展区及新田科技城“片区开发”试点资料。政府表示，在北都采用“片区开发”模式是新尝试，希望收集市场意见和建议，以敲定日后公开招标的细节和条款。 “片区开发”是北部都会区创新及多元的发展模式之一。在“片区开发”下，政府会拣选具规模的地块，包括具商业价值用地和公共设施用地，由招标投得项目的发展商综合开发，以期更好使用私人市场力量，提速建设北部都会区，并减轻政府的财政支出。发展局将全力推展三个“片区开发”试点项目，计划在今年下半年起至明年陆续为三个试点进行招标。 北部都会区三个“片区开发”试点今日截收意向书。 高力香港研究部主管李婉茵认为，递交意向书的反应，反映市场对片区开发的兴趣，有正面及积极的信号。但她指，片区发展难度在于综合规划各类型设施，包括住宅、人才公寓、创新产业用地及区内道路平整与基建等。 她指，片区开发规模庞大，项目周期长，对各阶段资金回笼及融资需求有更多风险考量。她建议政府及早落实较早前针对“公私营房屋比例”的灵活安排，以及土地投资可分期缴付的可行性细节外，就项目融资安排上可充当担保人角色，在目前相对高息环境下，为发展商缓冲风险。 仲量联行估价谘询部主管区建强表示，北都是香港未来重点发展地区，亦可能成为未来增长动力的火车头。但目前商住楼市前景仍未明朗，住宅新供应仍庞大，建筑成本及利息高企，预料发展商无论竞投片区或其他土地，均不会如以往般积极。 他又认为，北都开发采取新模式，应由产业带动，吸引产业落户；亦应思考有经济活动后，再配合基建，给予发展商更多信心，地价亦会向好。 北部都会区三个片区开发试点，当局最后一天接收意向书。新世界发展、华懋等最少十个财团递交意向书。政府目标今年下半年起，陆续为三个片区招标，称今次招收意向是希望搜集市场的意见和建议，以敲定日后招标的细节，欢迎发展商提出建议，以善用片区开发模式。发展局曾指，片区开发在内地深圳、上海较常见，由财团自行投放资源兴建基建和社区设施，可更早动工建屋，地价会比传统发展模式低，但因加快发展，政府亦可提早获得卖地收入。【延伸阅读：“片区开发”模式】行政长官在《２０２４施政报告》中提出试行“片区开发”模式，加快北都建设。政府会拣选具规模的地块，当中包括具商业价值用地和将会提供公共设施用地，由招标投得项目的发展商综合开发，加强企业参与香港重要发展并使片区提速落成，同时减轻政府的财政支出。三个“片区开发”试点位于：洪水桥/厦村新发展区占地约１２．５公顷粉岭北新发展区占地约１５．９公顷新田科技城占地约１８．６公顷政府在２０２４年１２月３１日展开市场意向调查，为期三个月，邀请有兴趣人士就三个“片区开发”试点提交意向书，政府的目标是由２０２５年下半年起至２０２６年期间陆续为该三个“片区开发”试点展开招标工作。资料来源：发展局 为加快北都发展，政府积极利用市场力量，采用更多元发展模式发展北都。发展局邀请市场就片区开发试点提交意向书，中午截止，现场所见有多个发展商递交。 另外，高力香港研究部主管及零售顾问谘询李婉茵表示，是次意向书邀请的反应，反映市场对于片区开发的兴趣，有正面且积极的讯号，有意配合政府于土地革新的规划及参与北部都会区，达成融入国家大局，香港产业升级转型的决心；然而，片区发展的难度在于综合性规划各类型设施，包括住宅、人才公寓、创新产业用地及区内道路平整与基建等，项目要得以成功，关键除了发展商的规划远目及经验外，片区外的基建连接，同样极为关键，目前就北都相关并已规划的主要建设，例如北部公路、北环线及其支线等，预期完工日期均离实际设施启用日期有所滞后，如此除了令发展商对投标意欲保守外，更增加发展时人手及物流的难度，建议政府在项目的推展上，同样以全速配合的态度，与业界保持步伐一致，实现愿景；同时，为了吸引更多市场力量参与，建议政府在规划上赋予私人业界更大的自主权和灵活性，以便更好地满足产业发展的实际需求。 除此之外，林智文提及２０２４年施政报告“在北都试行‘片区开发’模式”，突破以往发展模式，选用洪水桥╱厦村新发展区、粉岭北新发展区和新田科技城区域内３个约１０到２０公顷的片区作为开发试点，让发展商整体发展，除私人物业外，也为政府平整用地和提供公共设施及公园道路等，利用市场力量加速“三通一平”。他表示，政府于２０２４年１２月３１日邀请市场就该项目提交意向书，计划在今明两年为这些片区陆续招标。政府最新消息显示，截至３月３１日，“片区开发”试点项目合共收到２２份意向书。 发展局邀请市场就北部都会区３个“片区开发”试点提交发展意向，昨日截止共收到２２份来自本地和内地发展商的意向书。在当前楼市不明朗、外部不确定性因素增多的背景下，发展商参与北都区开发反应正面，显示发展商看好本港楼市和整体经济前景。北都区采取“片区开发”模式，除了提速提量发展土地外，更重要的是推动产业发展，政府、发展商及北都区重点发展产业的持份者，需要加强合作，做好前期规划，同时要有跨境合作思维，科学合理进行产业布局，令北都区成为香港产业转型升级的发展新引擎。 发展局就北部都会区３个“片区开发”试点招收意向书,并于今日中午截止。发展局公布,合共收到２２份意向书。据悉,恒地(０００１２)、新地(０００１６)、新世界发展(０００１７)、信置(０００８３)、长实(０１１１３)及会德丰地产等均有入标。 (ＢＣ) 意向书邀请文件就每个试点的“基线情景”说明具体发展要求，方便有兴趣参与开发的企业提出意见。此外，政府欢迎市场提出创新可行的建议，以善用“片区开发”模式，在北都产业发展有更深入和实质的参与。(ＳＬ/ＤＡ)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 ２０２５-０４-０２ １２:２５。) 就今日截收意向书的北部都会区三个“片区开发”试点的反应，仲量联行估价谘询部主管区建强回应表示，北部都会区为香港未来重点发展的地区，亦可能成为未来增长动力的火车头，首个片区截收意向，获不少发展商递交意向书，属意料之内。然而，目前商住楼市前景仍未明朗，住宅新供应仍然庞大，建筑成本及利息仍然高企，发展商无论竞投片区或其他土地均不会如以往般积极。 发展局最终共收到２２份意向书，据知恒基、新地、新世界、会德丰地产、华懋、信和置业、太古地产及长实等亦有提交。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀昨日表示，北都区紧接港深创新科技融合发展地带，集团在区内拥有发展项目，长远看好北都区的发展。该集团已就三个试点递交意向书，接下来对各个片区发展均会展开研究。 政府早前物色了３个分别位于洪水桥新发展区、粉岭北新发展区，及新田科技城的“片区”试点，每个试点均有住宅、产业和公共设施土地。政府首个片区招标目标在今年内推展，其中粉岭北及洪水桥已经完成收地，相信可于今年尾招标，北都试点则料明年才能招标。 政府在北都推出“３个片区”发展以作为试点，其发展规模庞大，他形容目前是“摸着石头过河”，由于现阶段片区正招收意向书，并于３月底截止，届时就了解本地、内地甚至海外大型发展商或财团，对区片及其发展模式兴趣，将为日后招标给予更明确发展方向。