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【北都区发展之规划篇】大文智库今年首办大讲堂 广邀专家探讨提速之道 北都区应注重发挥“一国两制”制度优势 @ 2025-04-02T 返回 新闻热点
关键词:北都 片区开发 试点
概念:北都发展 , 北部都会区片区开发试点
发展局去年11月公布位于洪水桥/厦村新发展区、粉岭北新发展区及新田科技城“片区开发”试点资料。政府表示,在北都采用“片区开发”模式是新尝试,希望收集市场意见和建议,以敲定日后公开招标的细节和条款。
【NOW新闻台】发展局就北部都会区三个“片区开发”招收意向书,综合现场消息,暂时收到最少12份意向书。 为加快北都发展,政府积极利用市场力量,采用更多元发展模式发展北都。发展局邀请市场就片区开发试点提交意向书,中午截止,现场所见有多个发展商递交,其中包括华懋及新世界发展。三个“片区开发”试点,位于洪水桥/厦村新发展区、粉岭北新发展区和新田科技城,分别占地12.5至18.6公顷,每个试点均有私人住宅、产业和公共设施三类用地,发展商需就所有用地进行土地平整和建设基础设施,然后保留住宅地自行发展。政府目标是由2025年起至2026年间,陆续为“片区开发”试点展开招标。
北部都会区三个片区开发试点,当局最后一天接收意向书。新世界发展、华懋等最少十个财团递交意向书。政府目标今年下半年起,陆续为三个片区招标,称今次招收意向是希望搜集市场的意见和建议,以敲定日后招标的细节,欢迎发展商提出建议,以善用片区开发模式。发展局曾指,片区开发在内地深圳、上海较常见,由财团自行投放资源兴建基建和社区设施,可更早动工建屋,地价会比传统发展模式低,但因加快发展,政府亦可提早获得卖地收入。【延伸阅读:“片区开发”模式】行政长官在《2024施政报告》中提出试行“片区开发”模式,加快北都建设。政府会拣选具规模的地块,当中包括具商业价值用地和将会提供公共设施用地,由招标投得项目的发展商综合开发,加强企业参与香港重要发展并使片区提速落成,同时减轻政府的财政支出。三个“片区开发”试点位于:洪水桥/厦村新发展区占地约12.5公顷粉岭北新发展区占地约15.9公顷新田科技城占地约18.6公顷政府在2024年12月31日展开市场意向调查,为期三个月,邀请有兴趣人士就三个“片区开发”试点提交意向书,政府的目标是由2025年下半年起至2026年期间陆续为该三个“片区开发”试点展开招标工作。资料来源:发展局
另外,高力香港研究部主管及零售顾问谘询李婉茵表示,是次意向书邀请的反应,反映市场对于片区开发的兴趣,有正面且积极的讯号,有意配合政府于土地革新的规划及参与北部都会区,达成融入国家大局,香港产业升级转型的决心;然而,片区发展的难度在于综合性规划各类型设施,包括住宅、人才公寓、创新产业用地及区内道路平整与基建等,项目要得以成功,关键除了发展商的规划远目及经验外,片区外的基建连接,同样极为关键,目前就北都相关并已规划的主要建设,例如北部公路、北环线及其支线等,预期完工日期均离实际设施启用日期有所滞后,如此除了令发展商对投标意欲保守外,更增加发展时人手及物流的难度,建议政府在项目的推展上,同样以全速配合的态度,与业界保持步伐一致,实现愿景;同时,为了吸引更多市场力量参与,建议政府在规划上赋予私人业界更大的自主权和灵活性,以便更好地满足产业发展的实际需求。
除此之外,林智文提及2024年施政报告“在北都试行‘片区开发’模式”,突破以往发展模式,选用洪水桥╱厦村新发展区、粉岭北新发展区和新田科技城区域内3个约10到20公顷的片区作为开发试点,让发展商整体发展,除私人物业外,也为政府平整用地和提供公共设施及公园道路等,利用市场力量加速“三通一平”。他表示,政府于2024年12月31日邀请市场就该项目提交意向书,计划在今明两年为这些片区陆续招标。政府最新消息显示,截至3月31日,“片区开发”试点项目合共收到22份意向书。
发展局邀请市场就北部都会区3个“片区开发”试点提交发展意向,昨日截止共收到22份来自本地和内地发展商的意向书。在当前楼市不明朗、外部不确定性因素增多的背景下,发展商参与北都区开发反应正面,显示发展商看好本港楼市和整体经济前景。北都区采取“片区开发”模式,除了提速提量发展土地外,更重要的是推动产业发展,政府、发展商及北都区重点发展产业的持份者,需要加强合作,做好前期规划,同时要有跨境合作思维,科学合理进行产业布局,令北都区成为香港产业转型升级的发展新引擎。
“片区开发”是北部都会区创新及多元的发展模式之一。在“片区开发”下,政府会拣选具规模的地块,包括具商业价值用地和公共设施用地,由招标投得项目的发展商综合开发,以期更好使用私人市场力量,提速建设北部都会区,并减轻政府的财政支出。发展局将全力推展3个“片区开发”试点项目,计划在今年下半年起至明年陆续为3个试点进行招标。
发展局就北部都会区3个“片区开发”试点招收意向书,并于今日中午截止。发展局公布,合共收到22份意向书。据悉,恒地(00012)、新地(00016)、新世界发展(00017)、信置(00083)、长实(01113)及会德丰地产等均有入标。 (BC)
就今日截收意向书的北部都会区三个“片区开发”试点的反应,仲量联行估价谘询部主管区建强回应表示,北部都会区为香港未来重点发展的地区,亦可能成为未来增长动力的火车头,首个片区截收意向,获不少发展商递交意向书,属意料之内。然而,目前商住楼市前景仍未明朗,住宅新供应仍然庞大,建筑成本及利息仍然高企,发展商无论竞投片区或其他土地均不会如以往般积极。
意向书邀请文件就每个试点的“基线情景”说明具体发展要求,方便有兴趣参与开发的企业提出意见。此外,政府欢迎市场提出创新可行的建议,以善用“片区开发”模式,在北都产业发展有更深入和实质的参与。(SL/DA)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-04-01 16:25。)
发展局最终共收到22份意向书,据知恒基、新地、新世界、会德丰地产、华懋、信和置业、太古地产及长实等亦有提交。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀昨日表示,北都区紧接港深创新科技融合发展地带,集团在区内拥有发展项目,长远看好北都区的发展。该集团已就三个试点递交意向书,接下来对各个片区发展均会展开研究。
北部都会区是香港特区未来经济发展其中一个重要引擎,特区政府发展局局长宁汉豪日前接受香港文汇报专访时坦言,环球经济不稳令特区政府及企业均面对财政困难,与提速建设的目标存在矛盾,因此特区政府期望透过引入“片区开发”的新思维,以及推出“按实补价”等措施激活市场,让更多企业参建北部都会区。“片区开发”三个试点提交意向书的期限于前日截止,共收到22份意向书,她透露,不少内地企业不仅有意参建,以至进一步营运区内的产业大楼,故不排除在标书上加入相关条款,又不排除日后有可能出现不招标而直接让某企业发展北都区内土地的情况。她相信,只要待有企业正式进驻北部都会区,必然会令社会对推进项目的信心度大大提升。●香港文汇报记者 聂晓辉
政府早前物色了3个分别位于洪水桥新发展区、粉岭北新发展区,及新田科技城的“片区”试点,每个试点均有住宅、产业和公共设施土地。政府首个片区招标目标在今年内推展,其中粉岭北及洪水桥已经完成收地,相信可于今年尾招标,北都试点则料明年才能招标。
政府在北都推出“3个片区”发展以作为试点,其发展规模庞大,他形容目前是“摸着石头过河”,由于现阶段片区正招收意向书,并于3月底截止,届时就了解本地、内地甚至海外大型发展商或财团,对区片及其发展模式兴趣,将为日后招标给予更明确发展方向。

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