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新闻热点 一手首季沽4385伙 按年挫一成 - 20250331 - 经济 @ 2025-04-02T 返回 新闻热点 关键词：新盘 成交 楼市 概念：新盘成交 黄建业：楼市料“价稳量升” 新盘成交量料创新高 黄建业相信,受惠新一年众多利好因素,投资客将持续入市,令楼价于逐步找到“支撑点”后回稳,预期楼市全年将现“价稳量升”,新盘成交量有望创出历史新高。 财政预算案宣布将４００万元或以下物业印花税降低至１００元，配合近月港股造好，带动楼市气氛好转，发展商趁势推出多个新盘，市场反应热烈，一手无论成交量抑或成交金额均较财案公布前激增。据美联综合一手成交纪录册及市场消息，财政预算案发表后（２月２６日至３月２４日）的２７日计算，全港新盘成交量共录２１９４宗，比预算案发表前２７日（１月３０日至２月２５日）的１１０８宗大升约９８％。金额方面，由预算案发表前２７日一手成交涉及约９３．９亿元，升至发表后２７日约１５３．５亿元，升幅亦达６３．５％。宗数升幅较金额显着，主要因预算案后推出的全新盘以中细价为主，导致平均每宗金额由发表前约８４７万元减至发表后约７００万元，减少逾１７％。 美联黄建业，料楼市将“价稳量升”，新盘成交或创一手例后新高。 多个新盘推售，带动二手楼市交投好转。分析认为，楼市回暖与股市向好有关，不过楼价短期仍受压。新盘气氛热闹，连带二手成交也增加，个别屋苑更做到“价量齐升”。以鲗鱼涌一个屋苑这类约５００平方尺两房为例，代理表示，作价一度低见７００万元，以近期平均尺价推算，单位市值已回升至约７６０万元，较低位反弹近一成。地产代理张光耀说：“３月太古城有１６宗成交，成交宗数明显增加，最主要３月成交大单位较多，应该是换楼客出动，由细单位换大单位为主，所以本月成交尺价明显较上月上升，２月平均尺价１４,０００多元，到本月达１５,０００元。”统计显示，５０大指标屋苑成交加快，３月首两周有２０２宗，较２月同期增加四成三，有分析指，市况好转，与股市走势向好有关。利嘉阁研究部主管陈海潮说：“一手过往一段时间卖得非常畅旺，令整个楼市气氛也带动起来，有些向隅客回到二手市场寻宝，所以二手市场也转旺。除了一手带动，整个股市过去一段时间，今年来也持续上升，股市表现好、升幅多，整个市场气氛也好转，也带动二手交投活跃。”陈海潮预计，“小阳春”旺市将延续，预计本季二手买卖达７,２００宗，下半年甚至再升，不过价格继续受压，最快到第三季才有向上动力。点击观看节目重温 财政预算案于２月底公布将４００万元楼价以下物业印花税降至１００元以来，这项被市场称为“减辣”的政策已正式实施满月。新政犹如春风拂过楼市，一手市场交投瞬间升温，细价新盘掀起一波成交热潮。配合港股持续攀升带来的财富效应，发展商顺势推盘，一手市场呈现“价量齐升”的旺市格局。 美联集团昨日公布去年业绩，主席黄建业表示，楼价走势与成交量、租金及股市表现“三背驰”，吸引投资客入市，连同经济环境改善、库存高位回落等利好因素，楼价将逐步找到止跌“支撑点”，今年楼市料“价稳量升”，新盘成交量有望创新高，又提三项加速去库存建议，包括设立跨境“购房通”。 ３月３１日，美联物业和中原地产表示，一手楼市气氛向好，带动二手市场交投活跃。美联物业录得约１２宗成交，连续３周维持双位数；中原地产录得１４宗成交，创１６周新高。预计４月楼市仍聚焦新盘市场。 美联住宅部行政总裁布少明表示，近期推出的多个全新盘均见热卖，刺激购买力持续释放，而且月内不少发展商均力推细价新盘，其销情亦有保证，当中不乏涉及１００元税的单位，认为本月新盘成交量达２,５００宗；展望下月由于各大发展商加快推售单位，随着西沙、启德、长沙湾等新盘陆续推出，料下亦交投量录约２５００宗水平，认为楼市“小阳春”持续。

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