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楼市季结｜新盘清货主导 二手楼陷低价循环 @ 2025-03-31T 返回 新闻热点 关键词：楼价 概念： 中大香港亚太研究所民调：近七成市民仍认为现时楼价过高 四成多人预计楼市在未来一年会下跌 香港楼市利淡消息此起彼落，既要关心银行加息、移民潮和供求大执位，亦有买家以攻代守，决心重投二手市场寻宝，希望以心水价钱觅得心头好。《经一》将会定期更新二手楼价指数，帮大家入市前睇清楼市最新行情！香港二手楼价持续下跌，根据本周五（０３月２８日）公布的中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１３５．３１点，跌破１７０点的支持位，其中九龙楼价率重回２０１９年低，较上周跌０．３１％，及上月跌１．２５％。 成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情 《小超报》报导，差估楼价指数月挫０．８７％，近半年最急。二手楼市连月向下，差饷物业估价署（下称差估署）数据显示，今年２月私人住宅整体售价指数（售价指数）报２８４．７，续创逾８年半新低，按月挫０．８７％，连跌３个月共２．３３％。分析称新盘持续低开，料首季楼价最多降约２％。 叶秀亮表示，以现时本港经济的整体趋势来看，楼价会从高位累积下跌６０％至７５％，楼市泡沫很大，现时已经爆破，目前情况来看似乎下跌三至四成，但预计之后的恶性循环，向下的螺旋效应，未来将看到失业率会上升、企业倒闭、大规模裁员，很多人资不抵债、被迫出售物业，银行甚至可能也有风险，因为观察其他地方的楼市泡沫爆破时，也会出现同样情况。 如果想楼市加快复苏,黄建业建议政府再提出有效措施,吸纳资金来港置业;加速去库存,增加发展商恢复买地的诱因,增加库房收入。他提出三个具体建议,包括为投资移民拆墙松绑,建议投资移民全面放宽至任何楼价的物业,楼价全数计入投资额,鼓励买楼可以移民。另交易完成后才缴付印花税,建议放宽印花税延至交易完成后才需缴付,让置业人士有更大的弹性来运用资金,有助减轻短期资金压力。另外，设立跨境“购房通”,亦即是中港两地互联互通机制的“购房”版,“购房资金通”让两地居民可以在两地购房,并便利内地人才落户香港。 (ＢＣ) 多个新盘推售，带动二手楼市交投好转。分析认为，楼市回暖与股市向好有关，不过楼价短期仍受压。新盘气氛热闹，连带二手成交也增加，个别屋苑更做到“价量齐升”。以鲗鱼涌一个屋苑这类约５００平方尺两房为例，代理表示，作价一度低见７００万元，以近期平均尺价推算，单位市值已回升至约７６０万元，较低位反弹近一成。地产代理张光耀说：“３月太古城有１６宗成交，成交宗数明显增加，最主要３月成交大单位较多，应该是换楼客出动，由细单位换大单位为主，所以本月成交尺价明显较上月上升，２月平均尺价１４,０００多元，到本月达１５,０００元。”统计显示，５０大指标屋苑成交加快，３月首两周有２０２宗，较２月同期增加四成三，有分析指，市况好转，与股市走势向好有关。利嘉阁研究部主管陈海潮说：“一手过往一段时间卖得非常畅旺，令整个楼市气氛也带动起来，有些向隅客回到二手市场寻宝，所以二手市场也转旺。除了一手带动，整个股市过去一段时间，今年来也持续上升，股市表现好、升幅多，整个市场气氛也好转，也带动二手交投活跃。”陈海潮预计，“小阳春”旺市将延续，预计本季二手买卖达７,２００宗，下半年甚至再升，不过价格继续受压，最快到第三季才有向上动力。点击观看节目重温 中评社香港３月２８日电／大公报报导，特区政府于上月底将缴付最低印花税的楼价上限提升至４００万元，消息并未反映在今年首两个月的楼市表现中，故楼价仍持续调整，差饷物业估价署公布最新私人住宅的楼价走向，其中２月份的私楼售价指数报２８４．７点，连跌３个月，跌幅约２．３３％，创２０１６年７月后的逾８年半新低，按月跌０．８７％，今年首两个月累跌约１．５６％。 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连跌三个月，跌势未止，预料在新盘持续低价开售下，整体楼市呈“量升价软”走势，惟盼随&#３０５２８;交投进一步增加，楼价跌势可望放缓。展望３月份，在财政预算案宽减４００万元以下细价楼印花税措施下，刺激交投转活，而期间股市亦造好，新盘销情畅旺令整体楼市出现小阳春走势。不过，因应新盘仍以低价推售，相信楼价只能收窄跌幅至平稳横行或微跌０．５％以内，整体楼价在首季有机会跌达１．５％至２％左右。 当下利好楼市因素持续涌现，楼价下跌空间有限。随着楼市成交量已先行回暖，相信楼价有望逐步跟上，楼市整体回勇可期。 银行公会主席禤惠仪表示，自楼市全面撤辣，并放宽细价楼物业印花税，带动交投量增加，认为本港楼市有刚性需求，随着利率逐步下调及经济改善，期望有助楼市回暖，并利好楼价。 美联集团(０１２００)主席黄建业表示，本港住宅交投过去两年录得两连升，但近期楼价受到高库存及市民对经济前景信心的影响，而偏离常轨。相信息口下调及经济环境改善等利好楼市因素支持下，楼价于逐步找到“支撑点”后回稳，全年将现“价稳量升”，新盘成交量有望创出历史新高。 陈茂波指出，过去两年一、二手楼的成交量和以往相比有所下降，主要有两个原因，一是利率仍然高企，二是置业人士的心理因素。“当看到楼市下行时，一般人都不敢轻易入市，会先观望，有住房需求的就选择租楼。所以去年楼市中，租赁市场和买卖市场表现相反，租金上涨，买卖价格回落。但这也说明居住需求是存在的，只是大家觉得楼价还没跌到底，所以不着急入市。” 银行公会表示，随着经济改善及息口回落，相信会令本港楼市回暖，利好楼价表现。银行公会主席禢惠仪称：“金管局全面‘撤辣’后，以及经济回暖后，其实确实见到楼市的成交都是有上升了，之前还有细价楼的印花税减低，我们见到整个交投是上升了。我们预计这个交投上升都是好事，加上香港都有刚性需求，所以我相信随着经济改善及息口逐步回落的时候，这个应该希望令到楼市有回暖，以及利好楼价。” 该行解释，香港住宅楼价从２０２１年高峰累跌近三成，尽管在政府撤辣后成交量仍低于长期平均值，但楼市转趋活跃。尤其楼价下跌，买家负担能力改善，加上融资环境好转、租金回报率向上，都吸引新置业者、换楼客和投资者进场，令楼市进入此轮下行周期的最后阶段─“寻求折扣价”阶段。 本港二手楼价结束连续两周跌势。中原城市领先指数最新报１３５．３１点，按周比较上升百分之０．３１，继续是２０１６年八月的低位。四区楼价中，只有新界东录得轻微跌幅，其余三区楼价均上升，以港岛升幅最大，上升百分之１．３，新界西升百分之０．９。编制指数的机构表示，虽然二手成交增多，但买家入市以低价笋盘为主，加上发展商继续采取先量后价策略促销新盘，对二手楼价构成下行压力，料短期指数反覆寻底，财政预算案后楼市气氛向好，二手交投有望保持畅旺。 然而，楼市仍然受高息、供应过多及经济疲弱等负面因素所影响，３月新盘市场交投活跃，主要是倚靠发展商减价推售，相信年内楼市将仍然疲弱，今年楼价将下跌５％。 利嘉阁地产研究部主管陈海潮则指，楼价跌势未止，预期在新盘持续低价开售下，整体楼市呈“量升价软”走势；而上月楼价跌幅扩大，主要反映１月下旬及２月上旬的农历新年淡市，加上１月底美国维持息率不变，以及美国向中国货品加征关税都令市况变得不明朗，导致楼价偏软。预期今年首季整体楼价有机会跌约１．５至２％；租金同期则涨约０．９７％，与楼价背道而驰。