分享此页

新闻热点 【楼市去马】财案惊喜超预期 激活楼市小阳春 @ 2025-03-05T 返回 新闻热点 关键词：住宅 预算案 印花税 概念： 新一年度财政预算案提出，将征收１００元印花税的物业价值上限由３００万元提高至４００万元，令楼价４００万元的住宅单位印花税由原来６万元降至１００元，即日生效，预计可惠及约１５％物业成交个案，政府收入将每年减少约４亿元。 印花税放宽！新一份财政预算案今日公布，住宅及非住宅物业交易的１００元印花税，适用范围提升至４００万元或以下物业，即时生效；参考过去购买约３２９万至４００万物业需付１．５％税率，即买家可节省最多近６万元税款。同时，预算案公布宽减２０２５/２６年度首季住宅物业及非住宅物业差饷，各上限５００元。 事实上，２０２３年２月的财政预算案，当时政府调低从价印花税（第二标准税率）的税阶，以减轻一般家庭首次置业的负担，当时楼价３００万元或以下的住宅单位，由原来４．５万元大减至只需付１００元印花税。 财政司长陈茂波今日发表最一份《财政预算案》，为减轻购买楼价较低的住宅及非住宅物业人士负担，宣布将征收１００元印花税的物业价值上限，由３００万元提高至４００万元，即日生效，预计可惠及约１５％的物业成交个案，政府收入将每年减少约４亿元。 财政预算案２０２５｜持续更新房策 ４００万楼印花税６万变１００元劲悭９９％财政预算案２０２５｜新财年不推商业地 陈茂波考虑改划作住宅用途财政预算案２０２５｜莱坊王兆麟：宽减印花税料带动成交量升最多１０％财政预算案２０２５｜细价楼小阳春 楼价四球以下印花税１００元劲悭９９％ 新一份财政预算案将住宅及非住宅物业征收１００元印花税的物业价格上限，由３００万元提高至４００万元，即日生效。地产界人士相信，此举有助年轻人及首次置业人士上车，料会带动细价楼交投量增加约１５％。近期多个新盘销售向好，相信配合是次放宽印花税，３月的“楼市小阳春”将更见明显。香港文汇报讯（记者 梁悦琴） 《预算案》宣布即日起，将缴交１００元印花税的物业价值上限由３００万，提高至４００万，政府强调是减轻市民负担，并非要刺激楼市。购买３００万元以下的物业，不论住宅或非住宅，只需缴交１００元印花税，即日起将门槛放宽到４００万元，购买一个近４００万的单位，可节省近６万元税款。若以九成按揭计算，等于一成半首期。陈先生表示：“本身有看不同楼盘，凑巧推出措施优惠，能节省一些都吸引，是否入市要再观望。”林先生说：“如果置业，年轻人很难存到首期，就算现在便宜了五万多，我觉得对我们来说没甚么帮助。”政府预计惠及一成半物业成交个案，以今个财政年度计，即涉及约一万多宗成交，政府每年少收４亿元。有地产业界相信，可刺激基层和年轻人“上车”。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称：“随着楼价下跌，本来４５０万元、５００万元的，有些部分都下调三成，３００多万元都有机会给你找到。基层上车，差不多居屋那批客户，尤其二手居屋都被激活了，希望‘换楼链’被激活后，开始卖居屋，可换回私人住宅，就可买回５００万、６００万元的楼。”陈永杰预计，发展商未来一两个月，会“放盘”减价促销，当交投量增加，会相继加价，希望楼价能止跌回升。 《财政预算案》提出，来年不会推售商业地，并将１００元印花税的物业价值上限，提高至４００万元，即日生效。面对本港写字楼空置率上升，新一份《财政预算案》提出，来年度不会推售商业用地。财政司司长陈茂波称：“政府于来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。我们亦会考虑将部分商业用地，改划作住宅用途，及提供更多用途上的弹性。”有分析认为，卖地表内两幅商业用地中，石门商业地较大机会改划为住宅用地，又估计洪水桥商业地会放宽住宅用地比例。高力香港研究部主管李婉茵表示：“现时看到写字楼需求比较缓慢，有很多新供应，可能政府想重新考虑一下，究竟于洪水桥原先整体商业楼面规划，是否还有调整空间，有机会未来再放宽住宅用地的比例。”另外，为减轻置业人士负担，政府将征收１００元印花税的物业价值上限，由３００万元提高至４００万元，即日生效。以购置４００万元的楼计，可节省约６万元印花税。身兼立法会议员的地产建设商会秘书长龙汉标认为，新措施将刺激“细价楼”流通量。地产建设商会秘书长龙汉标说：“肯定是赋予市场动力，因为有人上车，到上车盘时，代表有人换楼。发展商投地意欲低，因为他们手头上有相当多建成住宅，等候卖出去，首先推动那个阶层，接着整个市场继续活跃上来，对整个经济都会有帮助。”来年度，政府卖地表只有八幅住宅地，加上铁路、市区重建局，及私人发展和重建项目，预计全年潜在土地供应可供兴建约１３,７００个单位，未来五年，私人住宅单位平均每年落成量超过１７,０００个，较过去五年的平均数减少约百分之８。

流动版 | 完全版

论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明 | 网页指南

版权所有 不得转载 (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited.

免责声明 : 88iv设立此一网站，旨在以最快捷的方式为公众人士提供清楚准确的最新资料，但在整理资料及编写程式时或会有无心之失。故88iv特此声明，此一网站所载的资料如有任何不确之处、遗漏或误植错字，并引致任何直接或间接的损失或亏损，88iv概不负责，亦不会作出任何赔偿（不论根据侵权法、合约或其他规定亦然）。此外，88iv并不保证本网站所载的资料乃属正确无误及完整无缺，亦不担保可以及时将资料上网及内容适合有关用途。