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团结香港基金:预示中期的一手私楼潜在供应增长或会放缓 @ 2025-01-26T 返回 新闻热点 关键词：供应 万伙 概念：万伙现楼货尾 , 一手私楼潜在供应减至 房屋局：一手私楼潜在供应达１０．８万伙 按季微跌１０００伙房屋局：一手私楼潜在供应跌至１０．９万伙 楼花供应７．７万伙创新高房屋局：一手私楼潜在供应１１．２万伙创新高 现楼货尾２．１万伙破顶房屋局：８幅住宅地将转熟地涉４９００伙 未来３至４年供应处较高水平 房屋局公布的潜在供应量，是由现楼货尾、兴建中但未售出的私人住宅单位（待售楼花），以及熟地可随时动工兴建的单位共三项数据组成。潜在供应量去年首季以１１．２万伙创历史新高，其后连续３季回落，至去年底降至１０．７万伙，按季减少１０００伙或约０．９％；与２０２３年年底的１０．９万伙比较，则减少２０００伙或１．８％。 【未来３至４年】房屋局:一手私楼潜在供应减至１０．７万伙 本港一手私楼潜在供应连续三季减少，至１０．７万伙。房屋局公布，截至去年十二月底，已落成但未出售的货尾单位达２．７万伙，创出纪录新高。建筑中、但未售出的楼花单位有６．８万伙。至于已批出地皮，可以随时发展项目的单位，１．２万伙。本港未来三至四年一手住宅潜在供应量较去年第三季减少１,０００伙，至１０．７万伙，连续三季减少。 一手私人住宅潜在供应录１０．７万伙，按季减少１,０００伙，连续３季下跌；但上季多达１．３３万伙落成，推高现楼余货数目至２．７万伙，并创新高。分析称，短期供应充裕，发展商积极“去库存”。 港一手私楼潜在供应减至１０．７万伙 现楼货尾达２．７万伙 刘嘉辉续指，虽然去年第四季已批出而未动工的熟地供应按季回升２,０００伙至１．２万伙，但仍创自２０１４年第二季后的１０年半次低，相信与本财年卖地大幅减少有关；不过值得留意的是，其中已落成而未售出的单位数目（即货尾单位）按季增加６,０００伙，最新第四季升至２．７万伙的纪录新高。正因现楼货尾供应多，可见短期供应相当充裕，相信发展商会积极“去库存”。 【明报专讯】庞大的一手余货量近年一直影响楼价走势之际，房屋局公布，截至上月底，未来３至４年私宅潜在供应量为１０．７万伙（见图），按季减１０００伙、属连跌３季，亦是近５季最低，与去年首季高位１１．２万伙相比，累减约５０００伙或４．５％，惟上述１０．７万伙潜在新供应，有２．７万伙属已落成但未售单位的现楼货尾，按季大增近三成，创有纪录新高。业界分折指出，发展商今年将续采减价策略以便去库存，待现楼余货总数降至约１万伙，楼价才可真正重拾升势。 本港上月楼价转跌，去年全年下跌约百分之７，连跌三年。有分析认为，一手供应多，息口不明朗，会继续困扰楼价表现。本港楼价升势未能延续，差饷物业估价署公布，去年十二月份私人住宅售价指数按月下跌百分之０．６，终止连续两个月的升势；２０２４年全年楼价下跌百分之７．１，连跌三年。上月所有面积分类的单位都录得跌幅，当中４３０至７５２平方尺的单位，按月下跌百分之０．７；４３０平方尺以下的则下跌百分之０．６。有分析认为，一手楼供应多，加上息口去向不明朗，都限制楼价表现。高力香港研究部主管李婉茵称：“始终美国总统大选后新总统上台，经济以至利率方面的政策，我认为要多少许时间观察。看到过去一段时间，一手楼有很多供应，未来的供应都多，我们估计发展商的新盘开价仍然非常积极进取，会相对比较贴市，可能加价幅度比较低，以及有很多优惠，又会吸纳大部分市场购买力，令二手楼价应该继续受压，变相楼市反弹，我认为仍需一段时间。”租金方面，连跌两个月后反弹，按月升百分之０．３，２０２４年全年升百分之３．８。另外，房屋局公布，截至去年十二月底，已落成但未出售的货尾单位，达２．７万伙，创出纪录新高。连同建筑中、未售楼花，以及已批出可随时发展的项目，本港未来三至四年，一手住宅潜在供应量有１０．７万伙，连续三季减少。 潜在供应回落主要是建筑中但未售出的楼花单位大幅回落所致，按季大减９０００伙或约１１．６９％，最新供应量约６．８万伙，属近５季新低并重返２０２３年第３季水平。而已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位涉１．２万伙，按季增加２０００伙或２０％。值得留意的是，已落成但未售出的现楼货尾单位高达２．７万伙，按季急增６０００伙或２８．５７％，创政府自２００４年９月起每季公布供应数字以来新高纪录。 【大公报】言， 市场焦点，私楼供应保持１０万伙以上，货尾创新高。特区政府去年减辣及放宽按揭，加上本港银行３度减息，发展商趁机出货卖楼，令一手私人住宅总潜在供应由去年首季的１１．２万个历史高峰，连续跌３个季度，共减少约５０００个单位，不过，至去年第４季末止，总潜在供应库存仍逾１０万个，其中货尾单位更创有纪录高峰，达２．７万个，按季添６０００个。 房屋局：本港一手私楼潜在供应减至１０．７万伙 房屋局公布，去年第四季本港私人住宅落成量有１．３３万伙，属有纪录以来单季最多；已落成但未售出的“货尾”单位有２．７万伙，亦是历来新高，预计未来３至４年可提供潜在供应有１０．７万伙。